购物中心商铺

购物中心商铺合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章商铺基本信息2.1商铺的位置与面积2.2商铺的用途与性质2.3商铺的租赁期限第三章租金与支付方式3.1租金的确定与调整3.2租金支付的期限与方式3.3租金支付的违约金计算第四章商铺的使用与管理4.1商铺的使用者的资格与限制4.2商铺的管理与服务4.3商铺的维修与保养第五章商铺的经营活动5.1经营活动的范围与限制5.2合同双方对经营活动的监督与检查5.3经营活动中产生的税费与责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议解决的途径与方法7.3违约金与赔偿额的计算第八章合同的履行与验收8.1合同的履行期限与方式8.2商铺的验收程序与标准8.3商铺的交付与接收第九章合同的附则与附件9.1合同的附则内容9.2合同的附件清单9.3附件的效力与解释第十章合同的解释与适用法律10.1合同条款的解释原则10.2合同适用的法律与法规10.3法律适用与争议解决的优先顺序第十一章其他条款11.1合同双方的其他约定与声明11.2合同的保密条款11.3合同的继承与转让第十二章合同的签署与生效12.1合同的签署程序与时间12.2合同的生效条件与时间12.3合同的备案与登记第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除的法律后果第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的废止与替代14.3合同的最终解释权归属合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章商铺基本信息2.1商铺的位置与面积2.2商铺的用途与性质2.3商铺的租赁期限第三章租金与支付方式3.1租金的确定与调整3.2租金支付的期限与方式3.3租金支付的违约金计算第四章商铺的使用与管理4.1商铺的使用者的资格与限制4.2商铺的管理与服务4.3商铺的维修与保养第五章商铺的经营活动5.1经营活动的范围与限制5.2合同双方对经营活动的监督与检查5.3经营活动中产生的税费与责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议解决的途径与方法7.3违约金与赔偿额的计算第八章合同的履行与验收8.1合同的履行期限与方式8.2商铺的验收程序与标准8.3商铺的交付与接收第九章合同的附则与附件9.1合同的附则内容9.2合同的附件清单9.3附件的效力与解释第十章合同的解释与适用法律10.1合同条款的解释原则10.2合同适用的法律与法规10.3法律适用与争议解决的优先顺序第十一章其他条款11.1合同双方的其他约定与声明11.2合同的保密条款11.3合同的继承与转让第十二章合同的签署与生效12.1合同的签署程序与时间12.2合同的生效条件与时间12.3合同的备案与登记第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除的法律后果第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的废止与替代14.3合同的最终解释权归属签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售商铺，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在商铺出售过程中的优先权益，确保乙方有机会优先购买商铺，从而维护乙方的利益。附加条款二：商铺转让限制条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。说明：此条款旨在限制乙方在合同期限内将商铺转让给第三方，以防止商铺使用权的外部流转，确保甲方利益不受损害。附加条款三：甲方变更权条款内容：甲方有权在合同期内对商铺进行装修、改造或调整用途。说明：此条款赋予甲方在合同期限内对商铺进行变更的权利，以适应市场变化和甲方的发展需求。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：租金调整机制条款内容：合同期内，若市场租金发生重大变化，乙方有权要求对租金进行调整。说明：此条款旨在保护乙方在租金调整方面的权益，确保乙方在市场租金变动时能享受到合理的租金水平。附加条款五：提前解约权条款内容：在合同履行期间，乙方有权提前终止合同，但需支付违约金。说明：此条款赋予乙方在合同履行期间提前解约的权利，以适应乙方的发展变化，同时通过支付违约金来补偿甲方因解约而产生的损失。附加条款六：乙方经营范围限制条款内容：乙方经营范围不得超出合同约定的范围。说明：此条款旨在明确乙方的经营范围，防止乙方在合同期限内从事与约定范围不符的经营活动，确保合同的履行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用条款内容：甲方、乙方应支付给中介机构的费用，按照约定比例分担。说明：此条款明确了甲方、乙方在中介费用方面的分担比例，确保中介费用的合理支付，维护合同各方的权益。附加条款八：中介服务范围条款内容：中介机构负责协助甲方、乙方完成商铺租赁过程中的相关事宜。说明：此条款明确了中介机构的服务范围，确保中介在商铺租赁过程中为甲方、乙方提供专业的服务。附加条款九：中介违约责任条款内容：若中介未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在保障甲方、乙方的权益，在中介未能履行合同义务时，可通过追究中介的违约责任来维护合同各方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺使用说明书3.租金支付证明4.商铺经营范围确认函5.合同解除证明6.违约金计算公式7.维修服务协议8.保险单据9.商铺转让同意书10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付商铺。2.乙方未能按照合同约定支付租金。3.乙方超出合同约定的经营范围进行经营活动。4.甲方未能按照合同约定提供维修服务。5.乙方未能按照合同约定使用商铺。6.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商铺：指合同中约定的用于租赁的实体店面。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺使用费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.维修服务：指甲方按照合同约定对商铺提供的维护和保养服务。5.经营范围：指乙方在商铺中允许进行的经济活动的范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应按照合同约定及时交付商铺，若延迟交付，应承担相应的违约责任。2.租金支付困难：乙方应按照合同约定及时支付租金，若支付困难，应及时与甲方沟通协商，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.经营范围超限：乙方应严格按照合同约定的经营范围进行经营活动，若超出范围，甲方有权要求乙方立即改正，并可能要求支付违约金。4.维修服务不达标：甲方应按照合同约定提供维修服务，若服务不达标，乙方有权要求甲方及时整改，并可能要求支付违