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(一)案例索引(二)小结(一)案例索引(二)小结针对该类合同中的违约行为在判定违约责任承担时要充分考虑该类合同涉及的公共利益，违约金应具备的损失填补与惩罚功能，结合合同履行过程中的违约情形、程金的调整原则(原《合同法114条》)。实践中关于土起每日按迟延支付款项的1%向出让人缴纳违约金。审理折算为年利率为36.5%,明显高于其实际损失，晟森公司请求对未付2156万元土地出让金的违约金予以调低，依照合同约定按照每日1%支付违约金，折算成年利率为36.5%,明显高于其实际损失。如果以中国人民银行同期西安市国土局支付国有建设用地使用权出让价款2156万若干问题的解释(二)》(以下简称《司法解释二》)第29条规定，当事人主张违约金过高时，人民法院应以土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)第7条，及《财政部、国土资源部、中国人民银行第34条都明确规定，对国有土地使用权人不按土地出让收入的，应当按日加收违约金额1%的违约金。案涉违约从2014年5月5日起至2018年6月欠付余款2156万出让金，达4年之久。西安市国土局依约交付了土地，在【(2022)最高法民再205号】本案中受让方承基公司土地增容费的申请》,日加收违约金额1%的违约金。上述规范性文件中关于土(二)小结根据上述两个案例可以看出，最高院从2018年-2022年(1)违约金多少的调整属于人民法院可自由行使自由(2)考虑到土地出让合同的行政属性，受让方在履行土(3)《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支规范性文件系针对国有土地交易市场做出的政策性规定，(一)案例索引分局合同纠纷一案民事裁定书【(2021)最高法民申6458最高法民终347号】本案属于出让合同签署后受让方支干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定，“当事鉴于西部投资集团主张的324208127元的损失赔偿金额书【(2021)最高法民申3623号】本案同样属于受让人支让然按照出让合同约定的1%标准承担违约金。经最高院审理认为：双方签订《出让合同》后，资源局于2013年12月17日向晨明公司颁发了余梁嘴宗地的国有土地使用整为0.5%,已经充分考虑了违约金弥补损失性和惩罚性【(2020)最高法民终953号】本案中出让方存在逾期交了003号地块红线图用以印证，但是不能达到对弘景公按照“同期银行贷款利率的2倍”,应为按照“中国人民银行同期贷款利率的2倍”,本院对此予以纠正。(三)小结如合同约定高于该标准则有调减的可能，若低于或等同于该标准则很难调减；若是存在出让方违约，则要充分考虑出让

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