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文档简介
合同编号:__________合同各方当事人:【填写甲方全称,法定代表人或自然人姓名、住址等】【填写乙方全称,法定代表人或自然人姓名、住址等】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买甲方房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于【填写房屋地址、栋号、室号等】,房屋结构【填写结构类型,如:混合结构、钢筋混凝土结构等】,房屋所有权证号【填写房屋所有权证号】,土地使用权证号【填写土地使用权证号】。1.2房屋的规划用途为【填写规划用途,如:住宅、商业、办公等】。1.3房屋的建筑面积为【填写建筑面积,单位:平方米】,套内建筑面积为【填写套内建筑面积,单位:平方米】,公摊面积为【填写公摊面积,单位:平方米】。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋总价为人民币【填写总价,单位:元整(大写)】。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】日内,向甲方支付首付款【填写首付款金额,单位:元整(大写)】,剩余房款【填写剩余房款金额,单位:元整(大写)】将通过贷款方式支付。2.3乙方支付首付款后,甲方应按约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等纠纷。如有纠纷,由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有权按逾期天数追究乙方违约责任。4.3如甲方逾期交付房屋,甲方应按逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=房款总额×逾期天数×日利率。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(签字/盖章):【填写甲方签名或盖章】乙方(签字/盖章):【填写乙方签名或盖章】签订日期:【填写签订日期】(本合同中的空白部分请根据实际情况填写,如有需要,请参考相关法律法规进行修改和完善。)注意事项及解决办法:1.房屋权属问题:甲方必须保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等纠纷。如果存在纠纷,甲方需要承担全部责任。为避免此类问题,甲方应在签订合同前,将房屋的所有权、抵押权、债务等情况详细调查清楚,并向乙方如实告知。解决办法:如甲方无法保证房屋权属清晰,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为:违约金=房款总额×逾期天数×日利率。2.房屋交付时间:甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内,将房屋交付给乙方。如果甲方逾期交付房屋,甲方应按逾期天数向乙方支付违约金。解决办法:如甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金=房款总额×逾期天数×日利率。3.房款支付:乙方应按约定支付房款。如果乙方逾期支付房款,甲方有权按逾期天数追究乙方违约责任。解决办法:如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金=房款总额×逾期天数×日利率。4.过户手续:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。解决办法:如因甲方原因导致过户手续无法办理,甲方应承担相应的责任。如因乙方原因导致过户手续无法办理,乙方应承担相应的责任。法律名词及名词解释:1.房屋所有权证号:指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋拥有所有权的证书编号。2.土地使用权证号:指土地使用权人依法取得的,证明其对土地拥有使用权的证书编号。5.公摊面积:指建筑物内的共用部位和共用设施的面积,按户建筑面积的比例分摊给各户。6.首付款:指买受人为了购买房屋,一次性支付给出卖人的部分房款。7.违约金:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。8.日利率:指银行同期贷款年利率除以365天。应用场合:1.私人房屋买卖双方之间的交易。2.涉及住宅、商业、办公等各类房屋类型的买卖。3.买方需要通过贷款方式支付房款的情况。4.卖方需要协助买方办理房屋过户手续的情况。补充条款:1.房屋交付标准:详细描述房屋交付时的现状,包括装修状况、家具家电等配套设施的交付条件。2.房屋过户费用:明确过户费用由乙方承担的具体金额或计算方式。3.贷款办理:详细说明买方需提供的贷款资料、办理流程及时间节点。4.违约责任:对于合同履行过程中可能出现的违约行为,约定具体的违约责任及违约金计算方式。5.争议解决:明确双方在履行合同过程中发生纠纷时,协商不成应提交的仲裁机构或人民法院。6.附加条款:包括但不限于房屋维修责任、物业费用承担、水电气费
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