南昌2010年12月房地产市场报告

201012中国房产信息集团|克而瑞（中国）此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团克而瑞PAGE10PAGE10/©中国房产信息集团|克而瑞（中国） 易居视 数字楼 第一章背景 一、政策法 二、市政动 三、市场资 第二章土地 一、本月公告土地分 二、本月成交地块分 第三章住宅 一、南昌市住宅市场特点分 二、供求关系分 三、供应量分 四、成交量分 五、供求对比分 六、成交均价分 七、热点板 第四章产品 一、新盘速 二、案例介 第五章营销 一、营销综 二、营销策 三、媒体分 第六章区域数据 一、东湖 二、西湖 三、青云谱 四、青山湖 五、高新技术开发 六、红谷滩 七、经济技术开发 八、湾里 九、南昌 1233.182.56%。成交量与上月基2010114每亩单价：214.52平均楼面地价：1215.87成交面积：33.18满庭春锦翠苑（内销房东方福邸（内销房成交金额(元)第一章背景篇一、政策法规1-10全国实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。其中，房地产领域实际使用外资额同比增幅达48.04%。而1-11月房地产行业吸收FDI201亿美元，同比亦增长481110年的市场趋势对明年有延续性影响，10这是10年的市场状态。因此，11年市场状态是：恢复期向成熟期过渡且不到成熟状态。二、市政动态4000日4000222421，257改造工程，目前累计完成总工程量的45%。11933万元。预计在明年8月竣工，该路线完工后，进贤至市区将更快捷。8响，预计整个改造工程将到明年8月全部竣工。”12月27日，路过银三角时，在南昌县经营一家纺织服装厂的徐先生如是说。11262011131南昌经适房申购报名截止15720092010123258141468862010年10月31121526本报讯：11个1800本报讯：12月1日下午2热捧，420明年11月，下届“绿博会”继续与南昌相约。30025230030%发放……30第二章土地篇一 本月公告土地分10114.577宗减少3宗，且总建筑面积大幅上涨，上涨幅度为179.97%，其中商，住，办用地共43122224；1035-1021-541下的有1宗。2-2-1：0861012PAGE11PAGE11/中国房产信息集团克而瑞技术开发区西区11810

业用地、21，2

有两宗地超过5高新区高新七路以东、东元路以南（A-1，A-2）及京东大道以东、东 以北5.24郁台路以东（C04-02在朝阳新城一举摘得两宗地块，合计建筑面积达到28万方。占地面 土地 成交总2-3-2101211图-3-3：南昌市101210万10万111 105.24但其资金雄厚，一举拿下高新区总建面40余万的大型综合性用地，相信未来高新区将迎来PAGE15PAGE15/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）第三章住宅篇121：1.08，1233.182.56%，29481275733.63一 南昌市住宅市场特点分2010年12月份供求比为1：1.08，本月由于年末的到来，部分开发商欲抢占市场最20101230.7351.23%，随着年底的到来，体量依然较少，且含部分内销房，供应结构依然较单一，整体市场有效供应依然不足。2010年12月，南昌市商品住宅成交量为33.18万平方米，环比下降了2.56%。本月20101275733.63％，3-1-1：20091201012

单位：元/09.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11新增供应面积24.413.68.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.740.931.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.947.542.334.0353641574370460945254914495247924832488452125514506943645497523966975432590558316243635578583-1-2：1012201011201012供应量（万成交量（万成交价格（二 供求关系分2010年12月份供求比为1：1.08，本月由于年末的到来，部分开发商欲抢占市场最3-2-1：2009120101209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 新增供应量24.413.38.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.747.531.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.940.942.334.01.62.44.922.664.131.311.941.352.151.351.4911.741.220.970.461.740.861.460.861.351.67三 供应量分20101230.7351.23%，随着年底的到来，部量依然较少，且含部分内销房，供应结构依然较单一，整体市场有效供应依然不足。3-3-1：2009120101217.32010年12月首置产品在上月回涨后本月有所下滑，改善型产品放量有所上涨，且依然是市场的主力，本月高端产品别墅集中放量，即90平方米以下所占比例下滑，70平米8%2%的比例，而70-9016%18%，90-12547%37%125-1447%上涨到17%，再改产品144-180平方米以上普通住宅的产品持续上涨，由上月的10%上涨到15%，180平方米以上普通住宅产品本月无供应，别墅类产品由上月的4%上涨到3-3-2：20101120101212月12月 0%11 201012小幅上涨，但供应区域较为平均，只有桑海经济技术开发区无供应，其中红谷滩区本月仍为区域供应量的榜首，占到整体市场比例的25%，同时高新区由新项目保利东湾国际的开盘、加上满庭春MOMA、中兴和园的加推使得区域排名第二，占到23%的比例，青云谱区由于万科润园的加推，占到17%的比例，本月列第三，西湖区则由于众鑫城上城的加推，占到11%的比例，其他区域供应比例皆在10%以下。3-3-214%0%8% 东湖 红谷滩 经济技术开发 青山湖 高新 桑海经济技术开发 湾里 西湖 青云谱PAGE19PAGE19/中国房产信息集团克而瑞新盘建筑规分布图5 新盘建筑规分布图5 1030 表3-3-3：12月新盘建筑形态分布别墅

新盘量个新盘量个

11%

红滩区东区

高新技术开 20101233.182.56%。本月

24.PAGE21/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）PAGE21/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）705%5%，70-90，90-14455%51%，144-18015%上涨17%，180上月的9%上涨到11%。12 12 11 7018020101233%27%MOMA3-4-2：201011201012 6%13%3% 11 东湖 高新技术产业开发 红谷滩 经济技术开发 青山湖青云谱 桑海经济技术开发 湾里 西湖 英雄经济技术开发PAGE22PAGE22/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）五 供求对比分2010121：1.08，本月由于年末的到来，部分开发商欲抢占市场最3-5-1：2009120101209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11新增供应量24.413.38.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.747.531.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.940.942.334.01.62.44.922.664.131.311.941.352.151.351.4911.741.220.970.461.740.861.460.861.351.671270-9090-12570-9090-125面积段的改善型产。其中70-90、125-144平方米及别墅产品供略大于求，其他面积段产3-5-2：201012 供应成交六 成交均价分20101275733.63％，3-6-1：20091201012单位：元单位：元78584157437046094525491449524792483252125514549754325905624309.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11七 热点板建筑面积：60M2总套数：5583最新售价：4480元/

1建筑面积：60M2总套数：5000建筑面积：60M2总套数：50004200最新售价：4500元/建筑面积：86M2总套数：80404438建筑面积：70M2总套数：5742建筑面积：96M2总套数：89243900

建筑面积：60M2总套数：4000最新售价：4100建筑面积：130M2总套数：8800建筑面积：56M2总套数：48854100126.4742.48%，7.90平方米，环比下跌19.87%，成交均价为4227元/平方米，环比上涨4.65%。本月板块市场量跌价涨，12月市场新增供应6.47万平方米，环比下降42.48%，由于应。12月市场成交量7.90万平方米，环比下跌19.87%，连续三个月出现下跌，区域投资型客户减少。1242274.65%，而成交价是连续三个月上本月市场成交量7.90万平方米，环比下跌19.87%，本月区域受国家宏观调控政策影42274.65%，成交价连续三个月上涨，是市场被景城·平安·丰源·伟梦·第四章产品篇一 新盘速销售状况：1211321、22#1512100%MOMA18911.6424.535%，由多层，电梯多层和小1：2：PAGE28PAGE28/中国房产信息集团克而瑞 1866 项名称：保利湾国际 东大道1866所区域：高新区首开盘日期：2010-12-销状态：预售开商：保利地（集团）股有限公司建面积：24万容率面段：198-237PAGE31PAGE31/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）PAGE32PAGE32/中国房产信息集团克而瑞：346109平方米（地下室80平方米，露台39平方米

：352120平方米（地下室90平方米，露台32平方米

PAGE35PAGE35/中国房产信息集团克而瑞199624第五章营销篇

5-1-1：201012PAGE36PAGE36/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）二 营销策1212，smart（19-28F）9837-88㎡13000-14000/㎡3000㎡项目此批房源于10282010-12-1132122121605110万223房款的一个点，4、三天内签约优惠总房款的1个点，5、参加飞镖赛最高可享价值99991180%，2、如此高的得房率价格仅7000元/平米,合算下来实际成交均价4000不到,价格上的55113.6141.369596本次幸福时光开盘发售，市场关注度较好，当天一共有140组左右的客户到场，开盘2元/平米，楼层差价50元/平米。可享受的优惠根据客户购买户型的大小而定：12000098998100房由于靠北，采光性不好，相对销售率较低。当日累计成交100套左右，预计2012年41680020101218（8-11#楼11698-98815090 2388120平方米。开盘高层均价4000元/㎡4700㎡9798本次力高国际城开盘发售，市场关注度较好，当天一共有140组左右的客户到场，开12040%。开盘当天的销售成果说明了，力高国际城项目以优212255（24F）1004699VIP164200180组，当日成交98套，仅剩顶楼两套，销售率98%。215F4300㎡98992%50刚性需求购房者。项目当天销售率达到了95%，仅剩4套顶层复式。20101226262上三层加地下室。面积段为199-237平米。整体成交均价15000元/平米左右，总价为513.凭1VIP10308067%，2011123三 媒体分1703.7939.93%；1678.452占投放比例的39.33%，信息日报投放884.9475版，占投放比例的20.74%。5-3-1：200811101208.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 49.588.423.124.480.0106.56.356.78293.3118.46.078.771.047.513.65310365.765.141.628.6151.53.745.5江南都市报43.2142.1611.157119.72.354.869.775.2146.58.780.744.757.51823.670.870.850.537.727134.57.566.316.334.627.6762.329.528.732.6274450.53258.541.722.51212.56339.518.53314.57043.534.5数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·从上图可以看出，12月份的报纸投放量基本上与上月持平。10年12月份总共投放4830.57%。排PAGE46PAGE46/中国房产信息集团克而瑞5-3-2：201011122010年12月份各域媒体投放情况表湾区0湾区0%0%

210年11

东湖区

PAGE47PAGE47/©中国房产信息集团|克而瑞（中国）200892010121065167.52%和32.48%。5-3-3：2008910122008年9月-10年1208.908.108.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 软文11479451202711321529154111911 7134715144192448硬广29012480262576116124615513114620029513520315311638742131221361225829913197数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·4、201012201012157，111458.284631.43%，预示着后续将有部分的新盘延迟5-3-4：2009061012

数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·5、20101220101114509.409.509.609.709.809.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.111/2 （万元信息4次34252353454第六章区域数据篇一 东湖101102103104105106107108109101010111012（万㎡（万㎡（亿元（万㎡1250.35本月东湖区成交均价为10113元/平方米，创近两年来最高价，环比上月涨幅15%。00001.398二 西湖101102103104105106107108109101010111012（㎡（㎡（㎡（12123.254.978244124.9731.4%。10元以下的项目，因此12月的成交价格跌幅较大。212341056107108109101010111012土地出让面积（万㎡土地成交面积（万㎡成交土地可建面积（万㎡土地成交总价（亿元住宅新增供应面积（万㎡住宅销售面积（万㎡12本月青云谱区新增供应、成交量和成交均价分别为5.31万平方米、4.89万平方米和8162元/平方米。5.31本月成交量为4.89万平方米，环比上月上升137.4%，主要是由于受到个案影响。本同拉升该区域12月的成交均价，为8162元/平方米，环比上月上升2.8%。2.260475371年2年3年4年5年6年7年8年920101011201012建面积（价（亿元应面积（128402元/平方米。青山湖区本月放量减缓，2.7831.2%。本月除钦都豫景住宅小区、天健苑和万科青山湖有供应外，其他项目0供应。本月该区域的成交量为3.09万平方米，环比上月下跌15.8%。11月主要是万科青山邸成交1.24万平方米外，其他项目的成交量都不大，致使本月出现下跌。该区域成交均价继上月大幅攀升后，本月有所回落，成交均价为8402元/平方米，环比下跌25.3%。内销房东方福邸大量成交，低廉的价格拉低了青山湖区的整体成交均价。06000 年1年234201056789101112（万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡本月高新区新增供应量，成交量和成交均价分别为7.18万平方米、6.31万平方米和7152元/平方米。本月高新区集中放量，7.18万平方米的新增供应环比增长159%。主要来自保利东湾国际花园、满庭春MOMA和中兴和园。6.3135%。12高新区本月成交均价为7152元/平方米，主要受到新开盘别墅项目保利东湾国际的影MOMA的上涨，从而使得12月该区域的成交均价涨幅达到30.5%。49734974 20102201