房产买卖与置换条款

房产买卖与置换条款合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售/置换的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房产现状为__________。1.2乙方购买/置换的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房产现状为__________。第二条房产价格2.1甲乙双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房产交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房产交易价格。第四条置换房产的交付4.1甲方应在收到乙方支付的房产交易价格后，按照本合同约定的时间和地点，将置换房产交付给乙方。4.2甲方应在交付置换房产时，将房产相关手续（包括但不限于房屋产权证/不动产权证、房屋租赁合同、水电煤等公共事业账单）办理完毕，并将房产的实际控制权移交给乙方。第五条房产过户及税费5.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。5.2过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等），按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2乙方逾期支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。6.3甲方逾期交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付的违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房产平面图3.房产现状照片4.付款凭证5.过户手续文件6.税费支付凭证7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付价款：自约定支付日期起算，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__%作为违约金。2.甲方逾期交付房产：自约定交付日期起算，每逾期一日，应支付逾期交付金额的__%作为违约金。3.甲方未按约定条件交付房产：若甲方未能按照本合同约定的条件交付房产，视为违约。4.乙方未按约定条件支付价款：若乙方未能按照本合同约定的条件支付价款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方出售/置换的位于__________的房屋。2.定金：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付的一定金额作为履行合同的保证。3.交易价格：指乙方应向甲方支付的房产购买价格。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付价款：解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。3.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房产现状与约定不符：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出售位于