2024年商场租赁协议详细版版

2024年商场租赁协议详细版版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁期限1.3租赁物的使用范围2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁物的维修与保养3.1出租人的维修责任3.2承租人的保养责任3.3维修与保养的费用承担4.租赁物的保险4.1保险的购买4.2保险的赔偿范围4.3保险费用的承担5.租赁物的转租5.1转租的条件5.2转租的通知期限5.3转租的租金分配6.合同的解除6.1解除的条件6.2解除的通知期限6.3解除后的责任承担7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点8.3争议的诉讼时效9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的终止条件10.其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的继承条款10.3合同的附件11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.出租人及承租人的信息14.合同的副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中国市区路的商场A栋一层，面积为1000平方米的商铺。商铺的具体位置和面积以附件一《商铺位置及面积明细》为准。1.2租赁期限租赁期限为自2024年4月1日起至2034年3月31日止，共计十年。1.3租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于经营零售业务，不得用于其他用途。承租人在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行任何非法经营活动。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币100,000元，共计人民币1,000,000元。2.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，共计四期。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息见附件二《银行转账信息》。第三条租赁物的维修与保养3.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的设施和设备正常运行。3.2承租人的保养责任3.3维修与保养的费用承担租赁物的维修和保养费用由出租人承担，但承租人因经营需要而对租赁物进行改动或升级的费用由承租人承担。第四条租赁物的保险4.1保险的购买承租人应购买商业综合保险，并将出租人列为共同受益人。4.2保险的赔偿范围保险赔偿范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。4.3保险费用的承担保险费用由承租人承担。第五条租赁物的转租5.1转租的条件承租人在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。5.2转租的通知期限如承租人确有特殊情况需转租，应提前三个月通知出租人，并经出租人同意。5.3转租的租金分配承租人转租所得的租金归承租人所有，但承租人应确保转租租金不低于本合同约定的租金金额。第六条合同的解除6.1解除的条件在任何情况下，任何一方不得单方面解除本合同。6.2解除的通知期限如双方经协商一致解除合同，应提前六个月书面通知对方。6.3解除后的责任承担合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁物，并支付相应的违约金。具体违约金计算方式见附件三《违约金计算公式》。第八条争议解决8.1争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼地点本合同的诉讼地点为中国市区人民法院。8.3争议的诉讼时效任何一方对对方提出的争议，自知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3合同的终止条件合同终止的条件除第六章规定的解除条件外，还包括租赁期满或者双方协商一致终止合同的情况。第十条其他条款10.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2合同的继承条款本合同的权利和义务依法继承。10.3合同的附件本合同的附件包括《商铺位置及面积明细》、《银行转账信息》、《违约金计算公式》等，附件与合同具有同等法律效力。第十一条合同的签订日期本合同于2024年3月1日签订。第十二条合同的签订地点本合同签订地点为中国市区路。第十三条出租人及承租人的信息出租人：商场管理有限公司地址：中国市区路联系人：X联系电话：X承租人：X有限公司地址：中国市区路联系人：X联系电话：X第十四条合同的副本数量及分发本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置及面积明细》详细描述租赁物的具体位置和面积，包括商铺的平面图、店铺的具体门牌号码等信息。附件二：《银行转账信息》包含出租人的银行账号、开户行名称、开户行地址等信息，用于承租人支付租金。附件三：《违约金计算公式》详细说明违约金的计算方式，包括计算的基础、比例和计算的依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用租赁物。3.出租人未按时进行维修和保养。4.出租人未提供合同约定的租赁物。违约的责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付逾期部分租金的1%作为违约金。2.承射人未按照合同约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任。3.出租人未按时进行维修和保养的，应承担相应的赔偿责任。4.出租人未提供合同约定的租赁物的，应退还已收取的租金，并支付相应的赔偿金。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，那么根据附件三的违约金计算公式，承租人需要支付逾期部分租金的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁物的一方，即商场管理有限公司。2.承租人：指本合同中租赁租赁物的一方，即X有限公司。3.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.租赁期限：指本合同的有效期限，自2024年4月1日起至2034年3月31