商业楼层商铺租赁协议2024年版版

商业楼层商铺租赁协议2024年版版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件6.双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务7.商铺使用与维护7.1商铺使用规范7.2商铺维护责任8.保险及税费8.1承租方保险要求8.2税费承担责任9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的完整性与互斥性13.2合同的公示与通知14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于商业楼层的第____层，具体位置详见附件一《商铺位置图》。1.2商铺用途限制1.2.1承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。1.2.2承租方不得将商铺用于任何非法活动或可能损害商业楼层声誉的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期2.2.1如双方未在租赁期满前六个月书面提出终止或不再续约，则本合同自动续约一年。2.3租赁续约条款2.3.1租赁期满后，如承租方需继续租赁商铺，应提前六个月书面通知出租方。2.3.2出租方应在收到承租方续约通知后一个月内回复是否同意续约。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.2租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为三个月。3.3租金支付账户信息3.3.1承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息详见附件二《租金支付账户信息》。4.租金调整机制4.1租金调整时间4.1.1租金调整时间为租赁期满后的第一个月。4.2租金调整幅度4.2.1租金调整幅度为市场租金变动的百分比，具体比例由双方另行协商确定。5.租赁保证金5.1保证金金额5.1.1承租方应向出租方支付人民币____元整作为租赁保证金。5.2保证金退还条件5.2.1租赁期满后，承租方按照合同约定交还商铺且无违约行为，出租方应在扣除应付租金后七个工作日内退还承租方剩余的保证金。8.保险及税费8.1承租方保险要求8.1.1承租方应按照出租方的要求，为商铺购买商业综合保险，并将保险单副本交予出租方备案。8.1.2保险金额不得低于商铺评估价值的120%。8.2税费承担责任8.2.1承租方应负责支付与商铺租赁相关的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税、房产税等。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响出租方的权益。9.2合同解除条件9.2.1除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。9.2.2如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1如出租方未按照合同约定提供商铺，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.1.2如出租方未按照约定时间退还保证金，应按延迟天数向承租方支付延迟履行的违约金。10.2承租方违约责任10.2.1如承租方未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金。10.2.2如承租方未按照约定用途使用商铺，出租方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的完整性与互斥性13.1.1本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。13.1.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。13.2合同的公示与通知13.2.1双方应确保合同及其附件的内容在商业楼层的显眼位置予以公示。13.2.2双方同意以书面形式通知对方关于合同履行的重要事项。14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.1.1本合同自出租方签字盖章之日起生效。14.2承租方签字盖章14.2.1本合同自承租方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置图》详细描述商铺在商业楼层的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层布局、相邻商户等信息。附件二：《租金支付账户信息》详细列出出租方指定的银行账户信息，包括开户行名称、账号、开户地址等。附件三：《商业综合保险投保单》提供商业综合保险投保单的模板，明确保险的覆盖范围、保险金额、保险公司等信息。附件四：《商铺使用规范》详细规定商铺的使用要求，包括营业时间、装修限制、卫生标准等。附件五：《商铺维护责任分配》明确商铺的日常维护责任，包括公共区域和私人区域的责任分配。附件六：《租金调整计算公式》提供租金调整计算公式的详细说明，包括市场租金变动的获取方式、调整时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定1.1未按照合同约定提供商铺，导致承租方无法正常经营。1.2未按照约定时间退还保证金。示例：出租方延迟退还保证金超过一个月，需支付延迟期间的违约金。2.承租方违约行为及责任认定2.1未按照合同约定支付租金。示例：承租方延迟支付租金超过一个月，视为违约。2.2未按照约定用途使用商铺。示例：承租方在商铺内进行非法活动，出租方有权解除合同。3.双方共同违约行为及责任认定3.1双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行。示例：双方在合同履行期间发生争议，未能通过协商解决，导致合同无法继续履行。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.违约金：一方违约时，需向另一方支付的违约赔偿金。3.商业综合保险：为商铺购买的保险，包括但不限于火灾、盗窃等造成的损失。4.保证金：承租方支付给出租方的担保金，用于保证承租方履行合同义务。5.租赁保证金：承租方支付给出租方的保证金，用于保证承租方按照约定用途使用商铺，无违约行为。