福州市区租房协议协议（2024年）版

福州市区租房协议协议（2024年）版A版本合同目录一览1.租房协议概述1.1租房协议的定义1.2租房协议的适用范围1.3租房协议的签订主体2.租赁房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范围2.3房屋的附属设施3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间及方式4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.房屋维修与保养5.1房屋维修的责任主体5.2维修资金的承担方式5.3房屋保养的要求6.房屋保险6.1房屋保险的购买6.2保险费用的承担6.3保险理赔的程序7.房屋转租7.1转租的条件7.2转租的通知期限7.3转租的租金支付8.提前解除租赁合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的违约金9.违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院10.3争议解决的时效11.合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的善后处理12.附件12.1房屋照片12.2租赁押金收据12.3房屋钥匙交付记录13.其他约定13.1双方的其他约定内容13.2约定的生效条件13.3约定的变更和解除方式14.合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体14.3合同的生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条租房协议概述1.1租房协议的定义1.2租房协议的适用范围本协议适用于甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金，并按照本协议约定使用和保管房屋的一切事项。1.3租房协议的签订主体本协议的签订主体为甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方为房屋的合法所有者或有权出租人，乙方为租赁房屋的实际使用人。第二条租赁房屋描述2.1房屋的基本信息房屋位于福州市区（具体地址：_______________），房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。2.2房屋的使用范围乙方租赁该房屋用于居住，并按照本协议约定合理使用房屋及其附属设施。2.3房屋的附属设施房屋附属设施包括：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风、空调等。具体设施清单详见附件。第三条租赁期限与租金3.1租赁期限本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金计算方式租金按照每月____元计算，每月租金为一个月租金的____%，租金每____个月支付一次。3.3租金支付时间及方式乙方应在每月租金到期日前____个工作日支付租金。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按照约定使用和保管房屋。甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，并承担因房屋及附属设施本身质量问题导致的一切维修费用。4.2承租方的权利与义务乙方有权按照本协议约定使用和保管房屋，并要求甲方按照约定提供房屋及附属设施。乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当或人为破坏导致的一切维修费用。第五条房屋维修与保养5.1房屋维修的责任主体房屋维修的责任主体为甲方。5.2维修资金的承担方式维修资金由甲方承担。5.3房屋保养的要求乙方应按照甲方提供的使用说明合理使用房屋及附属设施，并按照甲方要求进行定期保养。第六条房屋保险6.1房屋保险的购买甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。6.2保险费用的承担保险费用由甲方承担。6.3保险理赔的程序如发生保险理赔事项，甲方应协助乙方按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条房屋转租8.1转租的条件乙方如需转租房屋，应征得甲方书面同意，并遵守本协议的约定。8.2转租的通知期限乙方应在转租前____个工作日通知甲方。8.3转租的租金支付转租的租金由乙方直接支付给甲方，甲方应按照本协议约定提供房屋及附属设施。第九条提前解除租赁合同9.1解除合同的条件甲乙双方同意提前解除本协议的，本协议可提前解除。9.2解除合同的通知期限甲乙双方应提前____个工作日书面通知对方解除本协议。9.3解除合同的违约金如甲乙双方违反本协议约定导致合同解除的，应支付违约金，违约金为本协议剩余租金的____%。第十条违约责任10.1出租方的违约行为甲方违反本协议的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2承租方的违约行为乙方违反本协议的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3违约责任的赔偿方式违约方应按照本协议约定承担赔偿责任，赔偿金额为本协议剩余租金的____%。第十一条争议解决11.1争议解决的方式甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本协议纠纷的诉讼管辖法院为福州市区人民法院。11.3争议解决的时效甲乙双方应在本协议约定的期限内解决争议，逾期未解决的，按本协议约定执行。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件甲乙双方同意变更本协议的，应签订书面变更协议。12.2合同终止的条件本协议租赁期满，甲乙双方无续租意愿的，本协议自行终止。12.3合同终止后的善后处理本协议终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁房屋，并支付相关费用。第十三条附件13.1房屋照片本协议附件包括房屋照片，用于确认房屋的现状。13.2租赁押金收据本协议附件包括租赁押金收据，用于确认乙方向甲方支付的押金金额。13.3房屋钥匙交付记录本协议附件包括房屋钥匙交付记录，用于确认钥匙的交付和接收情况。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点本协议于____年____月____日在福州市区签署。14.2合同签署的主体本协议签署主体为甲方（出租方）和乙方（承租方）。14.3合同的生效条件与时间本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议终止之日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片内容：包含房屋外观、内部装修、家具家电等照片，用以确认房屋的现状。要求：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件二：租赁押金收据内容：记录乙方向甲方支付的押金金额和收款人签字。要求：押金收据应由甲方出具，并有甲方盖章。附件三：房屋钥匙交付记录内容：记录钥匙的交付和接收情况，包括交付时间、接收人签字等。要求：钥匙交付记录应由甲方和乙方共同签署，并有双方盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房屋及附属设施。2.甲方未按照约定时间交付租金。3.乙方未按照约定使用和保管房屋。4.乙方未按照约定时间支付租金。5.乙方未经甲方同意转租房屋。6.甲乙双方未按照约定解决争议。违约责任认定：1.甲方未按照约定提供房屋及附属设施的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按照约定时间交付租金的，应支付违约金，违约金为本协议剩余租金的5%。3.乙方未按照约定使用和保管房屋的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未按照约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为本协议剩余租金的5%。5.乙方未经甲方同意转租房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议剩余租金的10%。6.甲乙双方未按照约定解决争议的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付诉讼费用、赔偿对方因此造成的损失等。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付租金，乙方在催告后____个工作日内仍未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议剩余租金的5%。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本协议中房屋的合法所有者或有权出租人。2.承租方：指本协议中租赁房屋的实际使用人。3.租赁期限：指本协议约定的租赁时间，自租赁合同生效之日起至合同终止之日止。4.租金：指承租方按照本协议约定支付给出租方的房屋