2024年版商业房产租赁协议细则版

2024年版商业房产租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款4.使用与改造4.1租赁用途4.2装修改造4.3维修责任5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.双方权利与义务6.1出租人权利与义务6.2承租人权利与义务7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.终止与解除合同8.1合同终止条件8.2合同解除程序9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与补充10.1合同变更10.2合同补充11.合同的生效、无效与解除11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.适用法律13.1合同签订地法律13.2国际交易适用法律14.其他条款14.1合同附件14.2附加条款14.3合同修订记录第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于【具体地址】，处于城市的商业中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。1.2物业面积物业的总面积为【具体面积】平方米，包括【具体区域】等。1.3物业现状物业目前处于【具体状态】，如：空置、正在使用、需要装修等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【具体日期】起生效。2.2租赁结束日期租赁期限为【具体期限】年，自租赁开始日期起算，至【具体日期】结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前【具体天数】天向出租人提出续约申请。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为【具体金额】元/月。3.2租金支付周期租金每【具体周期】支付一次，如：每月支付一次。3.3租金支付账户3.4租金调整条款租金将在租赁期满后进行调整，调整方式为【具体调整方式】。4.使用与改造4.1租赁用途承租人须按照【具体用途】使用物业，如需变更用途，须提前【具体天数】天通知出租人。4.2装修改造承租人进行装修改造时，须遵守【具体规定】并取得相关批准。4.3维修责任物业的日常维修责任由【责任人】承担。5.保险责任5.1承租人保险承租人应购买【具体险种】的保险，并将保险单副本提交给出租人。5.2出租人保险出租人应购买【具体险种】的保险，并将保险单副本提交给承租人。5.3保险费用承担保险费用由【承担方】承担。6.双方权利与义务6.1出租人权利与义务出租人应保证物业的基本设施正常运行，并按照约定提供物业服务。6.2承租人权利与义务承租人应按照约定使用物业，并按照约定支付租金及其他费用。8.终止与解除合同8.1合同终止条件合同终止的条件为【具体条件】，如：租赁期满、承租人违约等。8.2合同解除程序合同解除应按照【具体程序】进行，如：双方协商一致、书面通知等。9.争议解决9.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，可向【具体机构】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。10.合同的变更与补充10.1合同变更合同的变更应通过【具体方式】进行，如：书面协议。10.2合同补充合同的补充条款应明确具体，并与原合同一并执行。11.合同的生效、无效与解除11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效条件合同无效的条件为【具体条件】，如：双方恶意串通、违反法律法规等。11.3合同解除条件合同解除的条件为【具体条件】，如：双方协商一致、单方面违约等。12.保密条款12.1保密内容双方应对【具体内容】保密。12.2保密期限保密期限为【具体期限】，自合同生效之日起算。12.3泄密责任如发生泄密，泄密方应承担【具体责任】。13.适用法律13.1合同签订地法律本合同适用【具体国家/地区】的法律。13.2国际交易适用法律如涉及国际交易，本合同适用【具体国际法律】。14.其他条款14.1合同附件合同附件包括【具体附件名称】。14.2附加条款附加条款包括但不限于【具体附加条款】。14.3合同修订记录合同修订记录应详细记录每一次的修订内容及其日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片附件二：租赁物业现状评估报告附件三：租赁物业维修清单附件四：租金支付明细表附件五：保险单副本附件六：装修改造申请及批准文件附件七：物业使用与管理规定附件八：合同变更与补充协议附件九：保密协议附件十：争议解决机构证明文件附件的详细要求和说明：1.物业照片：应包括物业的外观、内部布局、主要设施等照片，以直观展示物业的实际情况。2.租赁物业现状评估报告：应详细描述物业的现状，包括设施状况、需要维修的项目等。3.租赁物业维修清单：列出物业需要维修的项目和预计的维修费用。4.租金支付明细表：详细列出租金支付的周期、金额、支付账户等信息。5.保险单副本：提供承租人和出租人所购买的保险单的副本，以确认保险的有效性。6.装修改造申请及批准文件：承租人进行装修改造时，需要提交的申请文件及批准的文件。7.物业使用与管理规定：明确物业的使用和管理的相关规定，以指导承租人的行为。8.合同变更与补充协议：对原合同内容的变更和补充。9.保密协议：明确双方需要保密的信息内容、保密期限和违约责任等。10.争议解决机构证明文件：证明争议解决机构的合法性和权威性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未能按照约定提供物业服务，或未能按时交付物业。责任认定：出租人应支付违约金，违约金为租金的【具体比例】%。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期之前交付物业，则应支付租金的10%作为违约金。2.承租人违约违约行为：未能按照约定支付租金，或未能按照约定使用物业。责任认定：承租人应支付违约金，违约金为租金的【具体比例】%。示例说明：如果承租人未能在约定的期限内支付租金，则应支付租金的5%作为违约金。3.保险责任违约违约行为：未能购买或提供有效的保险单副本。责任认定：违约方应承担因此造成的一切损失。示例说明：如果承租人未能提供有效的保险单副本，导致物业损失，承租人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同中出租人出租给承租人的房产。2.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.保险：指承租人和出租人为防止物业损失而购买的保险。5.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构。6.法律：指本合同适用的法律，包括合同签订地法律和国际交易适用法律。1.租赁