房地产界址确定专项协议版

房地产界址确定专项协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议目的和原则2.房地产界址的确定2.1界址点的确定2.2界址线的划分2.3界址材料的提交3.房地产界址的变更3.1变更情形3.2变更程序3.3变更材料的提交4.界址争议的处理4.1争议的解决方式4.2争议的处理程序4.3争议解决的时间限制5.界址确定协议的效力5.1协议的生效条件5.2协议的生效时间5.3协议的终止条件6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算和支付方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的履行和监督8.1履行期限8.2履行地点8.3履行方式8.4监督机构9.合同的修改和补充9.1修改条件9.2补充内容9.3修改和补充的生效方式10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的权益处理11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的权益处理12.保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的例外情况13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的影响13.3不可抗力后的处理方式14.合同的适用法律和争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为房地产界址确定专项协议，由甲方（房地产开发商）与乙方（地块使用权人）签订。1.2协议各方甲方：房地产开发有限公司乙方：地块使用权人1.3协议目的和原则本协议的目的是明确甲乙双方在房地产项目开发过程中对界址确定、变更及争议处理的权益和义务。协议的执行应遵循公平、公正、公开的原则。第二条房地产界址的确定2.1界址点的确定甲乙双方应共同认可的界址点，以政府相关部门出具的《房地产界址确定书》为准。2.2界址线的划分甲乙双方应按照《房地产界址确定书》明确的界址点，划分相应的界址线，确保界址线的准确性和完整性。2.3界址材料的提交甲方应向乙方提交《房地产界址确定书》及相关界址图纸等材料，以便乙方了解和核实界址情况。第三条房地产界址的变更3.1变更情形在房地产项目开发过程中，如因政府规划调整、基础设施建设等公共利益需要，导致界址发生变更的，甲乙双方应协商一致进行变更。3.2变更程序甲乙双方应签订《房地产界址变更协议》，明确变更的具体内容和范围，并报请相关部门审批。3.3变更材料的提交甲方应向乙方提交经审批的《房地产界址变更协议》及相关变更图纸等材料。第四条界址争议的处理4.1争议的解决方式甲乙双方应通过友好协商的方式解决界址争议。协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.2争议的处理程序双方在争议发生后，应立即启动争议处理程序，明确争议的范围和内容，并按照约定的方式解决。4.3争议解决的时间限制甲乙双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为双方均同意选择仲裁或诉讼方式解决。第五条界址确定协议的效力5.1协议的生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2协议的生效时间本协议自签字（或盖章）之日起30日后生效。5.3协议的终止条件本协议在甲乙双方履行完毕约定的义务后终止。第六条违约责任6.1违约情形甲乙双方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。6.3违约金的支付方式违约方应在本协议约定的支付时间内，将违约金支付给守约方。第八条合同的履行和监督8.1履行期限甲乙双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。8.2履行地点本协议的履行地点为中华人民共和国省市。8.3履行方式甲乙双方应按照本协议的约定，采取适当的方式履行各自的义务。8.4监督机构本协议的履行过程接受政府相关部门的监督。第九条合同的修改和补充9.1修改条件本协议在履行过程中，如甲乙双方同意对协议内容进行修改，应签订《房地产界址确定协议修改协议》。9.2补充内容甲乙双方可以在本协议的基础上，签订补充协议，对协议内容进行补充。9.3修改和补充的生效方式修改协议和补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同的解除10.1解除条件甲乙双方同意解除本协议的，可以签订《房地产界址确定协议解除协议》。10.2解除程序甲乙双方应按照约定的程序解除本协议。10.3解除后的权益处理本协议解除后，甲乙双方应按照约定处理解除后的相关权益。第十一条合同的终止11.1终止条件本协议在履行完毕约定的义务后终止。11.2终止程序甲乙双方应按照约定的程序终止本协议。11.3终止后的权益处理本协议终止后，甲乙双方应按照约定处理终止后的相关权益。第十二条保密条款12.1保密信息的范围甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的保密义务甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情况法律、法规、政府命令等要求披露的，或者在正常履行本协议过程中不可避免地泄露的，不属于违反保密义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的影响因不可抗力导致甲乙双方不能履行本协议的，可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.3不可抗力后的处理方式甲乙双方应尽快协商，确定不可抗力对履行协议的影响，并采取适当的措施减轻损失。第十四条合同的适用法律和争议解决14.1适用法律本协议适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产界址确定书》附件二：《房地产界址变更协议》附件三：《房地产界址确定协议修改协议》附件四：《房地产界址确定协议解除协议》附件一《房地产界址确定书》的详细要求和说明：本附件由政府相关部门出具，明确了房地产项目的界址点、界址线等相关信息。甲乙双方应共同认可该附件确定的界址信息，并依据该附件进行房地产项目的开发和利用。附件二《房地产界址变更协议》的详细要求和说明：本附件用于记录在房地产项目开发过程中，因政府规划调整、基础设施建设等公共利益需要，导致界址发生变更的情况。甲乙双方应签订本附件，明确变更的具体内容和范围，并报请相关部门审批。附件三《房地产界址确定协议修改协议》的详细要求和说明：本附件用于在履行本协议过程中，甲乙双方同意对协议内容进行修改时使用。甲乙双方应签订本附件，明确修改的内容和范围。附件四《房地产界址确定协议解除协议》的详细要求和说明：本附件用于甲乙双方同意解除本协议时使用。甲乙双方应按照约定的程序解除本协议，并处理解除后的相关权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本协议约定的期限履行各自的义务。2.甲乙双方未按照本协议约定的方式履行各自的义务。3.甲乙双方违反本协议的保密义务，向第三方泄露保密信息。4.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，未能通过协商、调解等方式解决，导致协议无法继续履行。违约责任认定标准：1.甲乙双方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方损失，损失的计算方式为实际损失金额。3.违约方应按照本协议约定支付违约金。示例说明：如果甲方未按照本协议约定的期限履行义务，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。说明三：法律名词及解释：1.房地产界址确定书：由政府相关部门出具的文件，明确了房地产项目的界址点、界址线等信息。2.房地产界址变更协议：用于记录房地产项目界址变更的协议。3.违约金：甲乙双方违反本协议约定时，应支付给守约方的赔偿金。4.保密信息：指甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能