美食广场商铺租赁协议2024版版

美食广场标准商铺租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租金调整4.1租金调整方式4.2租金调整周期5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件6.商铺装修及维修6.1装修标准6.2装修审批流程6.3维修责任划分7.商铺经营范围7.1经营范围限制7.2经营活动规范8.合同解除8.1解除条件8.2解除通知期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.合同的变更和补充12.1变更和补充的条件12.2变更和补充的程序13.通知和送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他条款14.1双方约定事项14.2合同附件第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺位置：美食广场位于_______（具体地址），商铺位于美食广场的_______（具体位置），商铺的门牌号为_______。1.2商铺面积：商铺的建筑面积为_______平方米，其中包括_______（如有）套间、_______（如有）开放式摊位或者_______（如有）其他形式的经营空间。1.3商铺用途：商铺主要用于_______（指定经营范围），包括但不限于_______（具体经营项目）。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期：如租赁期限届满，承租人有权按照本合同的约定申请续约。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人愿意续约，应在本合同租赁期限届满前_______个月向出租人提出书面续约申请。双方应就续约后的租金、租赁期限等条款进行协商，并签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金应在每个租赁周期结束后的_______天内支付至出租人指定的账户。账户名称：_______账号：_______开户银行：_______4.租金调整4.1租金调整方式：租金将根据市场行情及物业管理费用的变动进行调整，具体调整方式如下：（1）每_______年对租金进行一次调整；（2）租金调整的基准为_______（指数或标准）；（3）租金调整的幅度为_______%。4.2租金调整周期：租金的调整周期为每_______年一次。5.租赁保证金5.1保证金金额：承租人应向出租人支付租赁保证金，保证金金额为租金总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2保证金退还条件：租赁期限届满，承租人按照本合同约定退还商铺，且出租人无其他索赔时，出租人应在扣除承租人应付款项后_______天内退还保证金至承租人指定的账户。6.商铺装修及维修6.1装修标准：承租人应按照美食广场的管理规定和装修标准对商铺进行装修。6.2装修审批流程：承租人应向美食广场物业管理方提交装修申请，经批准后方可进行装修。6.3维修责任划分：承租人应负责商铺的日常维护和修理，确保商铺设施的正常运行。7.商铺经营范围7.1经营范围限制：承租人不得经营法律法规禁止和限制的项目，不得擅自改变商铺用途。7.2经营活动规范：承租人应遵守美食广场的各项管理规定，不得损害美食广场的声誉和利益。8.合同解除8.1解除条件：在租赁期内，任何一方未履行本合同项下的义务，对方有权解除本合同。8.2解除通知期限：一方欲解除本合同，应提前_______天书面通知对方。9.违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用和维护商铺等。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如有必要，双方同意由_______（仲裁机构名称）进行仲裁。11.法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的变更和补充12.1变更和补充的条件：本合同的任何变更或补充均须书面签署，经双方同意后生效。12.2变更和补充的程序：变更或补充应由双方共同协商，并签订书面协议。13.通知和送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。14.其他条款14.1双方约定事项：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.2合同附件：本合同附件包括商铺平面图、装修标准、物业管理规定等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的位置、面积、布局等信息，用于指导承租人的装修和经营活动。2.装修标准：明确承租人装修商铺时应遵守的标准和要求，包括材料选择、设计风格、施工质量等。3.物业管理规定：详细列出美食广场的物业管理要求，包括商铺经营时间、清洁维护、安全防护等方面的规定。4.租金支付明细表：列出租金支付的具体计算方式和金额，包括租金、税费等。5.租赁保证金支付凭证：证明承租人已支付租赁保证金的相关文件。6.商铺经营范围限制：明确承租人不得经营的项目和限制，确保商铺的经营活动符合法律法规和美食广场的管理要求。7.维修责任划分：详细说明承租人和出租人在商铺维修方面的责任和义务。8.违约金计算公式：明确违约金的计算方式和标准，用于认定违约责任。9.争议解决机构信息：包括仲裁机构的名称、地址、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金：承租人未按时支付租金或租金金额不足，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的10%。示例：承租人应于每月5日前支付当月租金，若未能按时支付，则需支付500元作为违约金。2.未按约定使用和维护商铺：承租人未按照装修标准和物业管理规定使用和维护商铺，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的5%。示例：承租人擅自改变商铺用途，被出租人发现后，需支付250元作为违约金。3.未按约定进行商铺装修：承租人未按照装修标准进行商铺装修，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为装修费用的20%。示例：承租人未按照规定的标准使用装修材料，需支付1000元作为违约金。4.未经许可擅自改变商铺用途：承租人未经出租人许可，擅自改变商铺用途，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的10%。示例：承租人未经出租人许可，在商铺内开设餐馆，需支付500元作为违约金。5.违反物业管理规定：承租人违反美食广场的物业管理规定，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的5%。示例：承租人在商铺内进行噪音扰民的经营活动，需支付250元作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自租赁开始日期至租赁结