高铁站商铺租赁合同

高铁站商铺租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章租赁商铺及面积2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺使用范围第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约第四章租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整第五章商铺经营与管理5.1经营范围5.2管理责任5.3装修及改造5.4经营活动规范第六章维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七章保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一章合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件第十二章其他约定12.1广告宣传12.2安全管理12.3环境保护12.4合同保密第十三章附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件第十四章合同双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证单位签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方：高铁站经营管理公司乙方：商铺租赁方1.2合同目的双方就高铁站商铺租赁事宜，明确双方权利义务，确保合同的履行。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章租赁商铺及面积2.1商铺位置商铺位于高铁站内，具体位置见附件商铺平面图。2.2商铺面积商铺面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。2.3商铺现状商铺现有状况符合合同约定使用要求。2.4商铺使用范围乙方租赁商铺用于经营____业务，具体经营范围见附件经营范围说明。第三章租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起。3.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日。3.3租赁续约租赁期满前，双方可协商续约。第四章租金及支付方式4.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总额为____元。4.2租金支付时间乙方应在每个租赁期开始前支付当期租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。4.4租金调整租金调整方式见附件租金调整说明。第五章商铺经营与管理5.1经营范围乙方应按照合同约定经营范围进行经营活动。5.2管理责任乙方应遵守高铁站内的各项管理规定，维护商铺形象。5.3装修及改造乙方进行装修及改造应事先征得甲方同意，并遵守相关规定。5.4经营活动规范乙方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法经营活动。第六章维修与保养6.1维修责任甲方负责商铺的维修与保养工作。6.2保养责任甲方应定期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常运行。6.3维修保养费用维修保养费用由甲方承担。第七章保险7.1保险购买乙方应购买商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。7.2保险理赔保险理赔事宜由乙方自行办理。7.3保险费用保险费用由乙方承担。第八章合同变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需变更合同内容的，可提出变更请求。8.2解除条件双方同意解除合同的，可以协商解除合同。8.3变更解除程序变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。第九章违约责任9.1违约行为一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额双方协商确定。第十章争议解决10.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的，可向高铁站所在地的调解组织申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。10.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。11.3变更程序合同变更应签订书面变更协议，经双方同意后生效。11.4终止条件合同终止条件见合同终止条款。第十二章其他约定12.1广告宣传乙方负责商铺的广告宣传，遵守高铁站广告管理规定。12.2安全管理乙方应遵守高铁站的安全管理制度，确保经营活动的安全。12.3环境保护乙方应遵守环保法规，确保经营活动不对环境造成污染。12.4合同保密双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。第十三章附件13.1商铺平面图见附件商铺平面图。13.2租赁合同补充协议见附件补充协议。13.3其他相关文件见附件其他相关文件。第十四章合同双方签字盖章14.1甲方签字盖章高铁站经营管理公司14.2乙方签字盖章商铺租赁方14.3见证单位签字盖章见证单位（如有）________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________见证单位代表（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对乙方商铺的优先购买权。如果乙方有意出售商铺，甲方有权在同等条件下优先购买。2.甲方对商铺的监管权甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监管，确保乙方的经营活动符合合同约定和高铁站的规定。3.甲方对商铺的维修权甲方有权对商铺进行必要的维修和保养，以确保商铺的正常使用。乙方应配合甲方的维修和保养工作。4.甲方对租金的调整权甲方有权根据市场情况对租金进行调整。调整租金的标准和方式应在补充协议中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方对商铺的自主经营权乙方有权自主经营商铺，但应遵守合同约定和高铁站的规定。2.乙方的装修改造权乙方有权对商铺进行装修和改造，但应事先征得甲方的同意，并遵守相关规定。3.乙方的转让权乙方有权将商铺的租赁权转让给第三方，但应事先通知甲方，并经甲方同意。4.乙方的解约权乙方有权在合同约定的解约条件下解除合同。解约条件应在补充协议中明确。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介绍义务第三方中介有义务向甲方和乙方介绍商铺的情况，并协助双方签订合同。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。3.第三方中介的协助履行义务第三方中介应协助甲方和乙方履行合同，确保合同的顺利实施。4.第三方中介的佣金支付义务甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付佣金。佣金的金额和支付方式应在补充协议中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同补充协议3.合同解除协议4.租金调整说明5.商铺经营范围说明6.保险购买证明7.广告宣传管理规范8.安全管理规定9.环境保护协议10.合同保密协议11.见证单位资质证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，构成违约行为。2.乙方未按合同约定支付租金、转让商铺或违反经营范围的，构成违约行为。3.第三方中介未履行介绍、保密、协助履行义务或未按约定支付佣金的，构成违约行为。三、法律名词及解释：1.高铁站经营管理公司：指高铁站的管理机构，负责高铁站的运营和管理。2.商铺租赁方：指租赁高铁站商铺的当事人。3.甲方：指高铁站经营管理公司。4.乙方：指商铺租赁方。5.第三方中介：指协助甲方和乙方进行商铺租赁的中介机构。6.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。7.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。8.违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修和保养。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，协商解决。3.经营范围