房地产公司的施工图设计管理工作指南

场地四界的测量坐标（或定位尺寸设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示4）（立方米场地四界的施工坐标（或注尺寸绿地（含水面建筑小品的位置（坐标或定位尺寸套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注洞口尺寸图集采用标准图集电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等轴线总尺寸（或外包总尺寸、轴线间尺寸（柱距、跨度墙身厚度（包括承重墙和非承重墙，柱与壁柱宽、深尺寸（必要时电梯、自动扶梯及步道（注明规格、楼梯（爬梯）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置指北针（画在底层平面每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（注防火分区面积屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线、变形缝、楼梯间、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；；；剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼 0.0000.000提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图现浇构件（现浇梁、板、柱及墙等详图）对于现浇钢筋混凝土结构应绘制节点构造详图（可采用标准设计通用详图集（可用列表法绘制封面、目录（单另成册晨计算程序必须经过有效审定（或鉴定，电算结果应经分析认可；总体输入信息、计算模型、几何简图、荷载简图和结果输出应整理成册。工程设计概况：应将经审批定案后的初步（或方案）各系统的施工要求和注意事项（包括布线、设备安装等设备定货要求（亦可附在相应图纸上防雷及接地保护等其它系统有关内容（亦可附在相应图纸上电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容标注建（构）；电缆线路应标注：线路走向、回路编号、电缆型号及规格、敷设方式（附标准图集选择表（手）高、低压配电系统图（一次线路图电工仪表（包括计量仪表）（当选用分格式开关柜时，可增加小室高度或模数等相应栏目以建（构站变压器台数、容量、发电机台数、容量、各处终端配电箱编号，自电源点引出回路编号（与系统图一致，接地干线规格。（配电平面图应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、工艺设备编号及容量；布置配电箱、控制（包括控制线路图纸应有比例。照明平面图，应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开凡需二次装修部位，其照明平面图随二次装修设计，但配电或照明平面上应相应标注预留的照明配电箱，并标注预留容量；图纸应有比例。DDC随图说明相关建筑设备监控（测）（，当利用建筑物（或构筑物）绘出各建筑物的外形、名称、位置、标高、指北针（或风玫瑰图绘出全部给排水管网及构筑物的位置（或坐标；150，1200取水工程流程示意图（或剖面图取水龙部（取水口）给水净化处理厂（站）各净化建（构）水塔（箱（9；管径、仪表及阀门、控制点标高和管道坡度（设计说明中已交代者，图中可不标注管道坡度，各系统编号，各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接占位置。如各层（或某几层卫生设备及用水点接管（分支管段情况完全相同时，在系统轴图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可。复杂机房图应根据需要增大比例，绘出通风、空调、制冷设备（如冷水机组、新风机组、空调器、冷标注机房内所有设备、管道附件（各种仪表、阀门、柔性短管、过滤器等）分户热计量的户内采暖系统或小型采暖系统，当平面图不能表示清楚时应绘制透视图，比例宜与45°30°上述图纸应注明管径、坡向、标高、散热器型号和数量。空调房间围护结构夏季、冬季的冷热负荷计算（冷负荷按逐时计算当施工图设计与初步（或方案）管道系统图（或透视图管道系统图（或透视图按图例注明管径、坡度、坡向及管道标高（透视图安装详图（或局部放大图管道纵断面图（1：5001：1000，必要时应绘制检查井（或管道操作平台序号工程设计公共服务1区规划设计规23建筑设计防火4的及时性，能与住宅交付使用同的合理性，要方45文化体育：会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场、儿童游戏场3、公共服务设施的规划布置应具合理的411区规划设计规人使用的城市道路和建筑物是否有迂回及外命名、编号、寻568％时辅以梯步；多雪地区考虑1区规划设计规2123130％3区规划设计规建筑设计防火规范》6之间的距离、日照时间和日照质2456736、参照“全国部分地区建议建筑朝向791区规划设计规22321区规划设计规2游戏器械的设置要考虑儿童使用的安全3区规划设计规222、依据坡度规定设计道路、场地、绿地4112各类房间设置走道、通路的合123）12311233主、次卧12342311241424—123312345、套内应预留洗衣机位置。卫生间应安—122层高和室2.2m1/22.1m。1231）2）过道、贮藏空间、1房、卫生间、贮藏室过道净宽不小于不小于0.75m；当两侧有墙时不小于0.90m23412建筑设计防火3规范》GB50096-13121.10m。六层及六层以下踏步宽度及扶手高度均应符合住宅设计规30.11m建筑设计防火规范》GB50096-1设计地面高度超过16m以上住宅必须设21.5m。走廊和出12建筑设计防火3规范》23411.2m。高层住宅外1.10m。设计防止儿童攀2、出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯、3、出入口应有易识别的标志，并依需要设信报箱及门厅、管理室等。4垃圾收集GB50096-垃圾收集形成、地下室和2筑设计规范》22m。作为汽车库使用时，2.3m。附建公用123日照、天燃采光、1保温、隔1、严寒地区住宅节能设计应符合《民用（采暖居住建筑部分》（JGJ26）32、电梯不应与起居室、卧室紧邻布置。3量应具有良好的隔声性能和采取隔声措4造型、色—123窗型及分DBJ15-6-“普通铝合金门窗工程设计14窗料结构《普通铝合金门窗工程设计与施工规定》安全，易变形、易损坏，要经常《普通铝合金门窗工程设计与施工规定》全，易损坏，堕23局部幕墙《玻璃幕墙工程技术规范》型，影响立面效1234地下室底板及侧墙2A”设备受潮受损造成供电、供冷失保守，成本造价高，提高房屋售2A”响使用，顾客投4厨卫间防2A墙管孔渗漏影响12342A3地下室顶2A漏，影响地下室1变形缝防2A变形逢漏水，影1.30301网络插座（预留管道3网络插座（预留管道2312. 空调洞Φ80，UPVC空调洞Φ80，UPVC0.25m，2％，400×250×100mm对讲机（3. 注（以土建墙面为准900mm，1000mm，H～0.4m，H4.公共卫生间设备及安装位置一览表 注（以土建墙面为准1100mm，200mm，8001900mm20mm900mm，700mm，200×300mm，隔两层1m，H～0.4m，H工程设计内隔墙设1、GB50003-2001“心小型砌块建筑设计与施3JGJ137-2001“41、GB50003-2001“2JGJ137-2001“楼面板块2、GB50010-2002“1、板厚控制高跨比为1/3080。4楼面梁系2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“4、GB50009-2001“11/13-1/181/10-1/15承重墙剪力墙、1、GB50003-2001“2JGJ137-2001“4、GB50010-2002“5、GB50011-2001“6、GB50009-2001“结构转换1JGJ3-2002“12、GB50010-20023、GB50011-20014、GB50009-2001土等）地下室设2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“4、GB50009-2001“100，基础底板2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“1、GB50007-2002“予留洞、1、GB50010-2002“12、GB50017-20023结构主要—《工业与民用供电系统设计规范》1电梯不能运转；电视不清。％，－10％2345GB50096-1开关容量、导线截面及变压器容量等选择都将偏小，导线发热老化，开关易于跳闸，变压器在非经济状态下运行寿命缩短。21GB50096-19992《高层民用建筑设21534《10KV213412设计规范》配电线路装设的短路保护开关、过负荷保护开关，选择不当直接影响供电和发生事故。34JGJ/T16-1IQF≥BN/√3UCOS∮，PN：电动机额定功率（W）：V：电动机额定电压（V）2IQF（0.9-各种插座设计《住宅设计规范》GB50096-1GB50096-1999.6.5.41设计标准》24—1计规范》2设计规范》JGJ/T16-42设计规范》1TN-C-S352设计规范》2250121设计规范》2工程技术规范》3GB50096-21设计规范》2225－4015232.330560—4131综合布线系统工程设计规范》3整体造价，但同时提高了知明度。412设计质量控1、GBJ15-“建筑给水排“高层民用建筑设计防火规3、19991证煤气热水（住宅类卫生设备用水量标准（［L/（人小时变化间普通住洗脸盆和 洗脸盆和洗涤盆和洗脸盆和洗涤盆、洗浴设备和局部热高级住洗脸盆、洗涤盆、浴盆及其它设备洗碗机、粉碎器、消毒机、酒吧等）和集中热1GB5749-“生活饮用水2GB12941-“景观娱乐用2324200立方米时应分4150mm6筑给水排水设2GB50045-“高层民用建筑设计防火规3GBJ84“自动喷水灭火系统设计规转供水费用点处静水压4GBJ1588筑给排水设计121340.7m。66）830m50mmGBJ1588“筑给排水设计水表位置影220mm，其它建筑应按设计31GBJ15“建筑给水排2GBJ13“室外给水设3GB5749“生活饮用水2PH6.5-不大于51.5氯：1.0mg/L100018（TJ36-79）中地面水水质卫生标5“景观娱乐采2GB574986“生活饮用水3GBJ15“建筑给水排4GBJ141“给排水构筑物施工及验收5GBJ242“采暖与卫生工程施工及验12、室内游泳池水温25－27℃；儿童游泳池水温22℃424－4867ABC、UPVC衬塑料或涂环氧树脂的钢管或其它耐腐蚀符合卫生标准的管材。81GB5749“生活饮用水2GBJ15“建筑给水排3GBJ141“给排水构筑物施工及验收4GBJ24282采暖与卫生工程施工及验111GBJ4“室外排水设2GBJ15“建筑给排水3GB8978“污水综合排4GB5009619995GBJ4“室外排水设6GBJ15“建筑给排水7GB89781、管道检修时干扰下2、从地漏或其它排水口冒出臭气3理部门有意4、管道检修时干扰下5、从地漏或其它排水口冒出臭气6理部门有意1（1）排水立管仅设置伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离不得小于表中的规定。立管连接卫生器具的垂直距离层数（层层数（层“污水综合排8、GB5009619991.5当靠近排水立管底部的排水支管的连接，不能满足本条（1（2款的要求时，则排水支管应单独排至室外。CECS59－“水泵隔振技1影响建筑立4125设计技术标设计质量1GBJ19-“采暖通风和空气调节“民用建筑节能设计标高或者偏CO2味进入室1温度相对温气流平均负荷估算允许噪声16182101GBJ19-“采暖通风和空气调节“民用建筑节能设计标表面温度31950C21GBJ19-“采暖通风和空气调节“民用建筑节能设计标11CJJ28-“城市供热管网工程施工及验收规2CJJ34-“城市热力不满水有量不足局部系统水3m。3 GB50096-92GBJ19-“采暖通风与空气调节检修调整12需时可设平衡阀。在供、回水阀门前设旁通管，其管径应为供水0.3热水管网总供水管和内部回水总管上应设有除污器或过滤器（采用间接的一次回水可不设除污器，温度计和压力表。GBJ19-“采暖通风和空气调节1230.0140mm5678120mm GB50096-9用建筑热工备无处安装或影响建筑立面4125℃的地区，建筑设计时应同步做1GBJ19-“采暖通风与空气调节用建筑热工3JGJ2686民用建筑节能设计标1压大打不68250Pa34150m的供水方式，但冷水机组设在泵的吸入口，以减少主机的工作压力。681012 GB50096-91库空气质16260/h建筑设计防2修车库设计3GBJ19-“采暖通风与空气调节风系统不能满足消防规定压34卫生间排风不畅或3678950Pa10工程设计设计质量用气量确GB50028-用气高峰时段不能满足燃气设备的正有集中采暖的用2303～21884～22093～22721～32512～22512～22单位MJ/（1.0×1884～27955～921（190托儿所幼1884～21256～1675（30医院2931～4187（703350～5024（806700～8374～10467（2003.35～4.1（0.08注：1）2）燃气供应GB50028-压力波动2户内燃气GB50028-1、燃气泄2、不易检3、不安全易中毒和4、管道布影响装修和家具的2315MM44.5M780.00310GB50028-1、表计体2、安装的3、计量、计费不准4、抄表干130CM，1.8M.3430CM，1.8M。6燃烧烟气GB50028-1、室内有124编号 专业设计管无