2024年商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）

2024年商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为_______项目的开发企业，该项目已取得《商品房预售许可证》（证书编号：__________），乙方愿意购买该项目商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.2该商品房建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为_______平方米。1.3该商品房单价为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。第二条商品房交付条件及时间2.1甲方应按照《商品房预售许可证》规定的条件及期限，将该商品房交付给乙方。2.2该商品房交付时间为_______年_______月_______日。如遇特殊情况，甲方可根据实际情况提前或延后交付，但应提前_______日通知乙方。第三条付款方式及期限（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款乙方通过贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方未按约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款金额×_______%。第四条商品房交付及验收4.1甲方应在商品房交付前，按照国家和地方的相关规定进行验收，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在接到甲方交房通知后_______日内，对商品房进行验收。如乙方认为商品房存在质量问题，可向甲方提出书面异议。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理该商品房的产权登记手续。5.2办理产权登记产生的税费，按照国家和地方的相关规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×已付款金额×_______%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款金额×_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________附件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》注意事项：1.确保合同编号、甲乙双方信息、房屋基本信息准确无误。2.商品房的交付条件、交付时间、付款方式及期限需明确具体。3.商品房的验收、产权登记等后续手续要规定清楚责任方和时间。4.违约责任条款应详细规定双方的违约责任及违约金的计算方式。5.确保争议解决条款中选择合适的法院管辖。解决办法：1.甲乙双方应在签订合同前仔细核对信息，确保所有信息的准确性。2.对于交付条件和时间，可参照相关法律法规，并结合项目实际情况进行约定。3.付款方式和期限应考虑双方的实际情况，明确每一步的付款义务。4.对于违约责任，应明确双方的责任，并设定合理的违约金计算标准。法律名词解释：商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，买受人在房屋建成并取得产权后取得房屋的行为。套内建筑面积：指商品房套内部分的实际建筑面积，不包括分摊的共有建筑面积。公共部位与公共房屋分摊建筑面积：指商品房产权人共同拥有的建筑部分，如楼梯、电梯间等，其建筑面积按照一定比例分摊到各产权人。违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。产权登记：是指房地产权利人按照法律规定，向房地产登记机构申请将其房地产权利在登记簿上予以登记的行为。1.如果房子是给孩子结婚用的：补充条款：若乙方购买该商品房作为子女婚房使用，甲方应确保在合同约定的交付日期前，房屋达到适宜新人入住的标准。特殊的场合补充：附件列表：婚房装修标准协议2.如果买家是孕妇，需要尽快入住：补充条款：鉴于乙方为孕妇，甲方应优先安排该商品房的建设和验收工作，以确保乙方能在预产期前顺利入住。特殊的场合补充：附件列表：孕妇入住时间保障协议3.如果买家需要贷款，但担心贷款批不下来：补充条款：如乙方因贷款原因无法按时支付房款，甲方同意给予乙方最长不超过_______个月的宽限期。特殊的场合补充：附件列表：贷款延迟支付宽限期协议4.如果房子有特殊的装修需求：补充条款：乙方有权在商品房交付后对房屋进行装修，甲方应提供必要的支持与便利。特殊的