房屋买卖合同的合同维权

房屋买卖合同的合同维权合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的产权性质：____________________1.3该房屋的面积：____________________平方米1.4该房屋的规划用途：____________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买卖双方确认，该房屋的买卖价格不包括税费、装修费用等其他费用。2.3买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。（1）该房屋不存在任何权属纠纷；（2）该房屋不存在任何债务纠纷；（3）该房屋的产权清晰，不存在任何限制转让的情况；（4）该房屋已经办理了所有必要的审批手续；（5）该房屋不存在任何影响使用的瑕疵。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，或者该房屋存在影响使用的瑕疵，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为该房屋买卖价格的____%。4.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，或者未能在规定时间内办理过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为该房屋买卖价格的____%。第五条争议解决5.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋不存在债务纠纷证明5.房屋过户所需的相关税费计算单6.房屋买卖合同补充协议7.房屋验收报告8.房屋维修记录9.房屋交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，或该房屋存在影响使用的瑕疵。2.卖方未能按照本合同的约定提供房屋所有权转移的必要文件。3.买方未能按照本合同的约定支付房款。4.买方未能在规定时间内办理过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.瑕疵：指房屋在质量、功能、结构等方面存在的问题，影响房屋的正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：房屋存在债务纠纷。解决办法：卖方应先行解决债务纠纷，确保房屋所有权转移无障碍。3.问题：买方支付房款不及时。解决办法：卖方可以催告买方支付房款，必要时可以解除合同并追究违约责任。4.问题：买方未能在规定时间内办理过户手续。解决办法：买方应尽快办理过户手续，必要时可以寻求专业机构协助。5.问题：房屋验收发现重大质量问题。解决办法：双方应按照合同约定协商解决，必要时可以要求卖方承担维修责任或支付违约金。五、所有应用场