2024年个人房产抵押贷款合同

2024年个人房产抵押贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、期限及用途1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3贷款用途：甲方借款用于_______，不得挪作他用。第二条房产抵押2.2甲方保证抵押房产的权属清晰，无任何产权纠纷，并已办理完毕抵押登记手续。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率_______%，按_______（月/季/年）计息。（1）等额本息还款；（2）等额本金还款；（3）先息后本还款。第四条贷款发放及还款账户4.1乙方在审核甲方提供的资料齐全后，将贷款金额划入甲方指定的账户。账户名称：__________账号：__________开户行：__________第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定使用贷款。5.2甲方应按约定的还款方式、时间和金额偿还贷款本息。5.3甲方应保证抵押房产的完好无损，并承担抵押房产的维修、保养等费用。5.4甲方在抵押期间不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权要求甲方按约定的用途使用贷款。6.2乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法实现抵押权，优先受偿贷款本息。6.3乙方应按照约定及时发放贷款。第七条违约责任7.1甲方未按约定的还款方式、时间和金额偿还贷款本息的，乙方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息和罚息。7.2甲方违反本合同约定，导致抵押房产价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押房产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。7.3乙方未按约定发放贷款的，甲方有权要求乙方按逾期天数支付违约金。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。（1）甲方按约履行完毕还款义务；（2）乙方同意提前解除本合同；（3）甲乙双方签订的补充协议另有约定。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同所述条款均经甲乙双方充分协商，自愿签订，共同遵守。注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，包括但不限于身份真实、具有完全民事行为能力。2.明确抵押房产的权属状况，确保无产权纠纷，且已办理合法的抵押登记。3.确认贷款的用途合法，不得用于违法活动。4.注意合同中的贷款利率、还款方式、期限等关键条款，确保双方权益。5.确保合同变更、解除和终止的条件明确，操作合法。6.确保争议解决方式双方可接受，且具有可执行性。解决办法：1.对甲方进行尽职调查，验证身份和相关资质。2.对抵押房产进行评估和审查，办理房产抵押登记手续。3.在合同中详细列明贷款用途，并设立监管措施。4.双方就利率、还款方式等条款进行充分协商，并以书面形式明确。5.在合同中设立明确的变更、解除和终止条款，并按照法律规定办理。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。权属清晰：指财产的产权明确，无争议，可以依法进行交易或者设定权利负担。等额本息还款：指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，由一部分本金和一部分利息组成，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。逾期利息：指借款人未按约定的期限偿还贷款本金或利息时，按照约定的利率或者法定利率加收的利息。罚息：指借款人逾期偿还贷款时，贷款人按照合同约定或法律规定对逾期部分收取的惩罚性利息。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。场合一：甲方因工作调动到外地，需要将抵押房产出租补充条款：鉴于甲方因工作需要调动至外地，为确保甲方权益，甲乙双方同意，甲方可以在不影响抵押权的前提下，将抵押房产出租。甲方需在出租前通知乙方，并提供租赁合同副本给乙方备案。场合二：甲方计划对抵押房产进行翻新或扩建补充条款：甲方如计划对抵押房产进行翻新或扩建，需提前向乙方提出申请，并提交相关施工方案及预算。在乙方同意后，甲方方可进行施工。施工期间，甲方应确保抵押房产价值不受影响。场合三：甲方遇到特殊情况，需要延长贷款期限补充条款：如甲方因特殊情况需要延长贷款期限，应至少在贷款到期前一个月向乙方提出书面申请，说明理由。经乙方审核同意后，甲乙双方签订补充协议，明确新的贷款期限及相关事项。1.甲方有效身份证件复印件（如身份证、护照等）。2.甲方户口簿复印件，用于确认家庭关系。3.抵押房产的产权证复印件，证明房产归属。4.房产抵押登记证明文件，证明房产已抵押给乙方。5.贷款用途证明文件，如购买合同、发票等。6.甲方近期的银行流水，证明还款能力。附件列表嘛，其实就是一些证明你身份和房子情况的东西