2024年商品房预售买卖合同司法解释(5040字)

2024年商品房预售买卖合同司法解释合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为_______项目的合法开发商，拥有该项目商品房的预售许可证，乙方愿意购买该项目商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房预售事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落位置：__________1.2商品房建筑结构：__________1.3商品房建筑面积：__________平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）1.4商品房套内面积：__________平方米1.5商品房分摊面积：__________平方米1.6商品房预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）贷款支付。2.3乙方支付房款的期限及金额如下：（1）一次性付款：本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付全部房款；第三条商品房交付及产权转移3.1甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。商品房交付时间为____年____月____日。3.2甲方应保证商品房符合下列交付条件：（1）取得建设工程规划验收合格证；（2）取得房屋建筑工程竣工验收备案表；（3）完成合同约定的装修及配套设施。3.3商品房交付后，甲乙双方应按照国家有关规定，办理产权转移登记手续。办理产权转移登记手续的费用由乙方承担。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证商品房符合国家及当地政府的规划、设计要求，保证商品房质量符合国家标准。4.2甲方应在商品房交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3甲方应按照合同约定，及时将商品房交付给乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定，按时足额支付房款。5.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房，并保证商品房质量。5.3乙方应按照国家有关规定，及时办理产权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按照下列方式承担违约责任：（1）逾期不超过____个月的，自合同约定交付之日起，每日按房款总额的____%向乙方支付违约金；（2）逾期超过____个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。6.2乙方逾期支付房款的，应按照下列方式承担违约责任：（1）逾期不超过____个月的，自合同约定支付之日起，每日按逾期付款金额的____%向甲方支付违约金；（2）逾期超过____个月的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：《住宅质量保证书》附件二：《住宅使用说明书》附件三：商品房预售许可证复印件附件四：建设工程规划验收合格证复印件附件五：房屋建筑工程竣工验收备案表复印件注意事项：1.合同双方应确保合同条款符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。一、注意事项：1.确认甲方的开发资质及商品房预售许可证的真实性和有效性。解决办法：审查甲方提供的商品房预售许可证等文件的原件及复印件。法律名词解释：2.注意商品房的基本情况，包括坐落位置、建筑结构、面积等是否准确无误。解决办法：在合同中明确约定商品房的详细信息，并在交付前进行实地勘查。建筑结构：指建筑物由不同建筑材料构成的结构体系，包括但不限于框架结构、剪力墙结构等。3.明确房款支付方式、金额和期限，避免产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付方式、每期支付金额及支付时间。房款：指买受人根据合同约定支付给出卖人的购房款项。4.商品房交付及产权转移的时限和条件要明确。解决办法：合同中应具体约定交付时间、交付条件及产权转移的办理期限。产权转移：指房屋所有权从出卖人转移至买受人，并依法进行登记的行为。5.违约责任要具体明确，便于纠纷发生时的责任追究。解决办法：合同中应详细规定双方违约的责任承担方式。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决方式要双方均可接受。解决办法：合同中应约定双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和程序。1.特殊情况：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方应尽可能提前完成装修及环保检测，以便乙方能在______前入住。2.特殊情况：买家可能需要将房屋出租。补充条款：乙方有权在商品房交付后将其出租，甲方应予以配合办理相关手续。3.特殊情况：卖家可能提供装修服务。补充条款：甲方承诺在商品房交付时完成乙方指定的装修工作，并保证装修质量。1.场合：如果买家是远程工作，需要定制化办公空间。补充条款：甲方应根据乙方的需求，在商品房内设计并施工一个符合乙方工作需求的办公空间。条款：甲方应在交付前完成办公空间的定制化设计，并确保空间的使用功能。2.场合：买家可能需要安装特殊设备，如太阳能板。补充条款：乙方有权在商品房外部安装太阳能板，甲方应提供必要的支持和配合。条款：甲方应允许乙方在符合安全规范的前