户型动线设计

融创、万科、保利

户型动线设计目录家务动线1日常生活动线2访客动线301家务动线，采用最短路线让懒人也愿意做家务（1）洗衣动线：“洗澡-脏衣-洗衣-晾衣-熨烫”一气呵成○洗衣动线一般考虑的是“洗衣机-晾晒”的动线距离，其实还可以从洗澡脱下脏衣的这个源头开始进一步优化，让“洗澡-脏衣-洗衣-晾晒-熨烫”顺畅完成。○像融创西南研发的建面约144㎡的户型中，用25㎡的“家政盒子”集中了76%的家务活动，以厨房为核心，玄关、走廊、公卫和生活阳台形成一条环线。来源：融创西南区域其中，洗衣动线最为直接。在公卫洗完澡之后，打开推拉门，就到了生活阳台的专属洗衣空间，可以暂存脏衣服或者直接清洗、晾晒衣物。来源：融创西南区域l从玄关也能到达这个洗衣空间，不仅可以在盥洗台洗手消毒，在公卫被占用或者外出回家时，都可以直接进行衣服清洗、晾晒，提高洗衣效率。l保利在年初推出了“KWB高效家政洄游动线”，在95平的三房户型中，玄关、储物空间、厨房、家政阳台和分离式卫生间串联起来。洗衣动线也是y按照最短路径进行布局。来源：poly技术汇淋浴间前设置了脏衣暂存区，而旁边就是家政阳台，洗衣、烘干、紫外线消毒、熨烫、储物等功能齐全，非常方便。（2）做饭动线：厨房里除了“洗-切-炒-盛”，还要处理好西厨、岛台、存储空间的动线○现在，各类厨房智能化家电越来越多，厨房除了做中餐还要承担很多功能。像这两年，很多项目都把西厨和更大的储物空间作为厨房区域的亮点。○比如在融创研发的“欢乐家”产品中，一家人通过独立玄关，就可以按照家务和归家（访客）两条动线进行活动。○下图是该户型厨房和餐厅形成的洄游路线，扩大空间感受。烹饪区除了可封闭外，还按照“取-洗-切-炒-盛”的动线顺序合理排布。（3）打扫动线：就近原则，利用零碎时间搞卫生○过去，家政柜大多和洗衣机一起安排在生活阳台，但由于距离其他空间较远，打扫的时候需要来回跑，可能会花费不少时间。○现在一部分家务可以用新型家政电器完成，比如各类吸尘器，因此打扫类型的家务动线可以采用就近原则，进一步缩短。○像万科就提出在客厅安排家政柜，把吸尘器之类的家电集中收纳，业主利用零碎时间就能进▲来源：万科生活方式研究院行打扫，减少过多的折返动线，提高打扫的效率和频次。02日常生活动线即相互陪伴又有独立私密空间（1）家庭活动区：家人相互陪伴，

让家更有温度l前面我们提到了人们对厨房的功能需求越来越多，特别是像岛台设计、餐厨一体都是希望能够让一家人相互陪伴、照看。l为了进一步实现这一点，有的房企还通过把家庭活动区的空间细分成很多独立的功能空间，让一家人能够在同一个空间里都能找到适合自己的事情做，从而延长逗留时间，促进彼此交流。l比如，万科北方区域推出的客厅和餐厨一体化设计。餐厨部分整体面积扩大，有可封闭的中餐厨房，还有开放式的西厨和岛台，并在这一空间设置了多变的X空间。动线从传统的一字型变成了洄游型。客厅则告别了传统以电视为核心的布局，采用了咖啡厅的四面可坐沙发，集合了看电视、阅读、休闲娱乐、健身等功能，以洄游动线营造更加自在的客厅活动场景。（2）私密区：一家人亲密且独立，扩大面积让卧室空间更舒适一家人也要讲究距离感，方便照顾的同时，保护各自隐私●提到动线，很多人都会想到动静分离，但静区离得太近也会有不少矛盾，比如三代同堂的家庭，三个房间门挨门，三代人日常动线又高度重叠，相互对视，难免尴尬。而且老年人和年轻人的生活习惯不同，相互影响，反而降低了居住的舒适度。●像融创华中区域的135平户型，卧室分布在家庭活动区的两侧，左边是主卧套间+儿童房，方便父母照顾孩子、辅导功课，右边是老人房+独立卫生间，方便老人半夜起床上厕所，早起外出和去厨房也很方便，不会对其他家人造成影响。▲来源：融创华中区域l保利为了方便父母照顾孩子和二胎的成长需求，在其125平户型中，把主卧套间、儿童房、工作学习区和公卫进行统一设计。l儿童房可以和工作学习区重新组合成两个儿童房，儿童房门和主卧门的也没有门对门、门挨门，让家长和孩子亲近的同时又能保留隐私。l公卫采用分离式设计，洗漱台和餐桌边的储藏柜周边形成洄游动线，提高效率。l（2）主卧套间“小家化”，空间扩大更舒适l近几年，卧室+衣帽间+主卫+书房的主卧套间“小家化”是一个需求和趋势，功能更多、空间更大也让居住体验更加舒适。l在融创上海区域推出的130平I+户型中，为了在实现更多功能的同时，又不缩小家人活动面积，通过设置电动门的形式让总面积40平的客厅、书房和主卧可以灵活组合。白天书房电动门打开，构成20平的家庭活动空间，晚上书房封闭起来，形成面积达30平的主卧套间。▲来源：融创上海区域l晚上男女主人在书房工作完后，可以直接上床睡觉、卫生间洗漱或者去其他房间，不影响另一半休息。l而主卧内女主人的梳妆动线也很流畅：起床后进入卫生间洗漱，出卫生间化妆，再换衣服出门。l基于这一点，户型内形成了更多洄游空间，提高过道的实用率，增加趣味性。共享功能区：依照使用顺序，切分空间，提升使用效率l对于使用频率高、每次使用时间比较短的玄关和公卫，效率尤为重要。怎么做呢？可以根据使用的顺序，对空间进行切分。l像受疫情影响，很多人都养成了新的健康习惯，进门先洗手，因此今年很多房企都在玄关设计了洗手台、消毒区，减少对家居环境的二次污染。以下面这个130平的三房户型为例，独立玄关按照进门的顺序设计了三个步骤：1.换鞋、放包、脱外套；2.洗手；3.到空气消毒功能的收纳间置物消毒；l全面洗消完毕后，再正式入户。l这个户型的公卫除了紧邻动区方便使用外，还分离成独立的洗漱台、马桶间和淋浴间，三个人同时使用，互不干扰。l中南西安某项目也提出将卫生间细分为三个区域五种功能，互不干扰的同时，更衣沐浴后一步就能洗衣、烘干，减少了卫生间的占用比率。03访客动线控制好客人的行为和视线访客动线主要涉及玄关、客厅、餐厅、先来看上面两个四房户型，面积都是客卫、客房这几个空间，和家人动线重130多平米，公卫虽然都临近卧室，方合度比较高。因此，设计一定既要注意便家人使用，但客人上个卫生间就可能保护家人隐私，又要让客人感觉舒服。把两个卧室瞄个遍……”l不仅如此，右边这个户型由于没有单独的生活阳台和家政间，客人坐在客厅可能一不留神就会看到阳台上晾晒的内衣裤……不管对家人还是客人，都是大写的尴尬！怎么办？l左图是保利180平的四房户型，动静分区非常明确。动区ldkb一体化，形成一个宽厅，能够很好地满足接待客户的不同需求。l静区只有一个主要出入口，而且从动区看向静区只有能看到一个走廊。通过这样的设置，可以实现对来访者的视线、行为节奏的控制，较好地保护家人的隐私。前面介绍的融创西南144平户型里，虽然卧室分布在值得一提的是，分离式公卫安排在动区两侧，但动区集中在中间，公卫距离儿童房和动区都和静区的连接处，设有两道门方便客人很近，主卧和老人房都有独立卫生间，去厨房、晾晒和家人同时使用，并形成了洄游动线，洗衣，家人动线和客人所在的客餐厅区域都只是擦身洄游的中心区域三面均有不同的使用价而过，彼此造成的影响较小。值，提高实用性。小结l过去很长一段时间里，房企在动线设计方面不够精细，好在毛坯交付，业主可以自行改造。现在随着精装房交付成为大趋势，这个问题更加迫切地需要房企和设计师们深入思考。l明