新建小区预售合同模板

新建小区预售合同模板合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发建设的新建小区房屋预销售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方开发的在建小区名称：____________________（以下简称“本项目”）。

1.2乙方购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于本项目_______区，房屋结构_______，建筑用途_______，房屋编号_______，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。

第二条预售价款及支付

2.1该房屋的预销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金冲抵房款，作为乙方支付房款的一部分。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付。

2.3乙方支付房价款的方式为：（1）银行转账；（2）现金；（3）其他方式：____。

第三条交付及办理产权登记

3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付条件为：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋不存在任何权利瑕疵；（3）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。

3.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理产权登记所需的相关资料。

3.3乙方应自取得该房屋所有权转移登记证书之日起____个工作日内，向甲方支付房产证登记费用。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2甲方对该房屋的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；（3）电气系统、给排水系统、设备安装，保修期限为2年；（4）装修工程，保修期限为2年。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.新建小区规划图纸

2.房屋户型图

3.房屋预售许可证

4.甲方资质证明文件

5.乙方身份证明文件

6.其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

第三方主体（以下简称“丙方”）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发建设的新建小区房屋预销售给乙方事宜，并引入丙方作为第三方主体提供相关服务，达成如下协议：

第一条第三方主体基本信息

1.1丙方是一家具备相关资质和经验的专业机构，负责为甲方和乙方提供新房装修、家具采购、物业托管等一站式服务。

第二条房屋基本状况及预售价款

2.1甲方开发的在建小区名称：____________________（以下简称“本项目”）。

2.2乙方购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于本项目_______区，房屋结构_______，建筑用途_______，房屋编号_______，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。

2.3该房屋的预销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

第三条丙方的责权利

3.1丙方作为第三方主体，应确保装修工程、家具采购和物业托管等服务符合国家相关标准和乙方需求。

3.2丙方应按照合同约定，向乙方提供一站式服务，并保证服务质量。

3.3丙方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供装修进度、家具采购情况和物业托管等服务。

第四条甲方权益保障

4.1甲方对房屋的质量、装修工程和家具采购等方面享有监督权，确保工程质量和产品品质。

4.2甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况调整房价款支付比例和时间。

4.3甲方对乙方未按合同约定支付房价款的行为享有追究违约责任的权利。

第五条乙方权益及违约限制

5.1乙方应按照合同约定支付房价款，并享有按时收房的权利。

5.2乙方如未按照本合同约定履行义务，甲方有权追究乙方的违约责任，并要求乙方支付相应的违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

丙方代表（签字）：______________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.新建小区规划图纸

2.房屋户型图

3.房屋预售许可证

4.甲方资质证明文件

5.乙方身份证明文件

6.丙方资质证明文件

7.其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

第三方主体丙方的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、便捷的一站式服务，确保房屋质量、装修工程和家具采购等方面的合规性和品质。丙方的加入有助于协调甲乙双方的利益，提高合同履行效率，降低合同履行风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出卖人，承担着房屋质量、装修工程和家具采购等方面的责任。通过引入第三方主体丙方，甲方可以更好地保障自身的权益，确保合同履行过程中各方利益的平衡。同时，甲方为主导的目的在于确保房屋销售合同的顺利履行，提高购房者的满意度，促进房地产市场的健康发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（买受人）：__________________

甲方（出卖人）：__________________

第三方主体（以下简称“丙方”）：__________________

鉴于甲方为新建小区的开发商，丙方为专业的房屋装修和家具采购服务提供商，乙方为购买新建小区房屋的买受人，甲乙双方同意就房屋买卖及装修事宜签订本合同，并约定丙方为乙方提供房屋装修和家具采购服务。

第一条房屋买卖合同

1.1本合同项下的房屋（以下简称“该房屋”）位于甲方开发的新建小区，房屋编号为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.2乙方向甲方购买该房屋，房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

1.3乙方应按照甲乙双方约定的付款计划支付房价款。

第二条装修和服务合同

2.1丙方作为专业的房屋装修和家具采购服务提供商，同意为乙方提供装修服务。

2.2丙方应按照本合同约定的条款提供装修服务，包括但不限于设计、施工、采购装修材料和家具等。

2.3乙方应按照甲乙双方约定的付款计划支付装修费用和服务费用。

第三条丙方的责任和义务

3.1丙方应保证其提供的装修服务符合国家和行业的相关标准和规范。

3.2丙方应保证其提供的家具符合乙方选定的品质和规格。

3.3丙方应按照约定的时间节点完成装修工程和家具交付。

第四条乙方的权利和利益

4.1乙方有权按照本合同约定的时间和质量要求接收装修完毕的房屋。

4.2乙方有权要求丙方按照合同约定履行装修服务合同。

4.3乙方有权要求甲方按照房屋买卖合同约定履行其义务。

第五条甲方的违约和限制

5.1甲方如未能按照房屋买卖合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2甲方如未能按照本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以另行签订补充协议。

7.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

丙方代表（签字）：______________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.新建小区规划图纸

2.房屋户型图

3.房屋预售许可证

4.甲方资质证明文件

5.乙方身份证明文件

6.丙方资质证明文件

7.其他相关文件

乙方为主导的目的和意义：

乙方为主导的目的在于确保其购买的房屋能够按照其需求进行装修，并确保装修质量和服务质量。通过约定丙方为乙方提供装修服务，乙方可以更好地控制其购买的房屋