小区老干部活动室建设项目可行性研究报告

中共**市委老干部局**小区老干部活动室建设项目可行性研究报告—2— 11.1项目名称、主办单位及负责人 11.2可研编制依据 1 11.4主要研究结论 21.5主要技术经济指标 2第二章项目实施背景及必要性 32.1项目背景 2.2实施的必要性 3第三章场址选择与建设条件 63.1项目选址 63.2建设条件 6第四章工程设计方案 94.1总平面布置 4.2建筑设计 4.7电气设计 5.2节能措施 第六章环境保护及消防 6.1环境保护 7.1项目管理机构 7.2项目监理 第九章投资估算与资金筹措 229.2建安工程费 9.5资金筹措 10.2招标基本情况 10.3招标基本情况表 第十一章结论 委托书1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**小区老干部活动室建设项目建设单位：中共**市委老干部局项目负责人：**项目地址：**市**小区(玉屏二区)1.2可研编制依据中共**市委老干部局可研编制委托书2、《2006-2010年**省老干部工作规划》中共**省委办公厅晋**市国土资源局晋市国土资规字[2007]19号7、国家有关政策、法律、法规8、建设单位提供的有关资料、数据1.3主要研究内容本报告主要对项目实施的必要性、工程设计方案、投资估算、1.4主要研究结论项目的建设符合《2006-2010年**省老干部工作规划》(中共**省委办公厅),可以充分发挥老干部活动中心在思想政治教育和先进文化传播中的阵地作用，为**小区离退休干部开展形式多样的学习教育和文体活动提供必要的硬件条件，对提高为老干部服务的质量、落实老干部的“两个待遇”具有积极意义。项目总用地1018m²,建筑面积为1080m²,项目总投资181.52万元。项目投资估算合理有据，建设条件具备，应尽快立项实施。1.5主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注总占地面积其中净用地面积代征街区道路面积建筑占地面积建筑面积绿化率%建筑密度%容积率—总投资万元1建安工程费万元2其他费用万元3预备费万元第二章项目实施背景及必要性2.1项目背景中共**市委老干部局成立于1984年，为正处级单位，是市委主管离退休干部工作的职能部门，由市委组织部管理。内设办公室、政治待遇科、生活待遇科和宣调科四个科室，下设五个科级事业单位(老干部休养所、驻长办公室、车管中心、老年大学、老干部活动中心)。局机关编制12个，其中：行政编制9个，工勤编制3个；下属事业单位事业编制31个，自收自支编制10个。其主要职责包括：负责全市离退休干部管理工作；负责全市老干部党组织建设、思想政治工作和调研工作；督促、检查市直各单位离退休干部政治、生活两个待遇的落实；负责全市离退休干部易地安置、医疗保健、困难救助、节日慰问、来信来访、对外接待等中共**市委老干部局为了解决**小区离退休干部开展学习教育和文体活动一直没有活动场所的问题，同时为了提高对老干部的服**市工程咨询中心接受委托，对该项目进行可行性研究。2.2实施的必要性一、项目的实施是推进老干部活动阵地建设的需要。中共**省委办公厅《2006-2010年**省老干部工作规划》中要老干部活动中心(室)的建设力度，力争到2008年底，50%的活动中心(室)达标。加快市、县(市、区)社区老干部活动阵地建设，**市市直单位现有离退休干部1597人，其中，离休干部339是集老干部娱乐活动、老干部党支部于一体的综合性老干部服务场所，目前已完成了项目规划、征地等前期工作。综上所述，项目建设是必要的、也是可行的。第三章场址选择与建设条件3.1项目选址根据**市规划局的规划项目选址于**市**小区玉屏二区东南侧，总用地面积1080m²。**小区位于**市市区东南，南临文昌街、西临太行路、北接凤台街，交通便利。场区东侧和南侧紧邻规划街区路，西侧为大片绿地，北侧为小区住宅楼，距离最近的建筑物26.3m,符合防火要求。具体见附件该地块原为**市城建建筑安装公司用地，建安公司拟在该地块建设一座办公楼，现已浇注完基础，项目实施将涉及到对建安公司的补偿问题。3.2建设条件1、气象该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下：最冷月(一月)平均气温-9.4℃最热月(七月)平均气温31.2℃极端最低气温年最大降雨量月最大降雨量频率最高风向最大风速平均风速全年平均相对湿度最大冻土深度最大降雪量积雪厚度基本风压基本雪压NW项目区位于**市市区东南**小区内，场区内地势平坦。可研选择地基处理方式和基础形式时参考项目区所在地**小区玉屏二区修建时的地质情况，建议在初设前委托有资质的勘察单位对项目区进行详细的地质勘探，取得详实准确的地质资料，为设计地震烈度根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)附录A(《我国主目建设所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为2、供暖：项目总采暖面积1080m²,总热负荷54KW,供热由3、供电：项目总用电负荷32.4KW,供电从玉屏小区现有配电项目建设增加的负荷量不大，对现有设施的正第四章工程设计方案**市**小区老干部活动室规划总用地面积为1018m²,其中净用地面积为556m²,代征街区道路面积462m²,场地总体呈矩形，东西长52.5m,南北宽19.5m,东、南两侧为街区道路，东南角为转弯半径为5m的道路转角。拟建老干部活动室布置于场地北部，距离东侧地界线12.5m,总绿化面积为77.84m²。场地南侧进行硬化，作为人员集散的和室外活动场所，总硬化面积为580.16m²。围墙和大门利用场地现有设4.2建筑设计拟建老干部活动室总建筑面积1080m²,地上三层，建筑占地面积360m²,东西长36m,南北宽10m,层高3.6m,室内外高差0.3m,采用平屋面，女儿墙高0.6m,建筑总高11.7m。建筑为单内廊式布PVC板吊顶，地面铺防滑面砖。4.3结构设计1、《建筑结构荷载规范(2006年版)》GB50009-2001厚370mm,内墙厚240mm,基础采用钢筋混凝土条形基础，楼面4.4人防设计[2000]29号)第九条、第十条规定，项目拟不建防空地下室，但是需交纳人防工程易地建设费。项目用水从**小区街区路供水管网接入，距离项目区约34m。最高日用水量：5.3m³(按50人使用计算)给水系统建筑室内给水由室外供水管网接入，室内系统成枝状布置，给水管采用PP-R管。建筑室内排水体制采用生活污水与生活废水合流的形式。室外排水体制采用污水雨水分流的形式，室内污水管材采用UPVC排水管。室内污水经化粪池沉淀处理后排入小区内污水管网。项目最高日排水量为4.24m³,选用一个4m³的化粪池。4.6采暖设计室外温度参数：-8℃(冬天)采暖面积指标按50W/m²计算，采暖总热负荷为54KW。项目采暖由**小区供热管网接入，距离项目区约34m,室内采4.7电气设计项目用电负荷按30W/m²计算，总用电负荷为32.4KW。离拟建建筑约34m,建筑室内低压接线系统采用树干式。普通房间室内照度标准为300Lx,照明采用节能型荧光灯。走道及楼梯间照度标准为100Lx,采用节能自熄开关、普通荧光灯。供电系统采用电缆敷设，在三相四线制线路中采用四芯聚氯乙第五章节能、节水措施5.1设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》(1998)4、国家发展和改革委员会《节能中长期专项规划》5.2节能措施1、项目所在地区属寒冷地区，建筑物的体形系数应小于等于0.40,尽量减少建筑物外维护面积，以达到节能目的；定的范围内，外窗气密性等级不低于4级，同时采用聚苯板保温层，地的破坏。同时加强墙体保温，降低墙体维护结构的传热系数；积比均控制在0.70以内；考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30%。然能来降温冷却，以达到节能的目的。3、散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式采暖，置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费；3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑、冒、滴、漏；4、采用节水龙头，推广使用节水器具。2、在满足照明的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率；第六章环境保护及消防1、《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月)2、《建设项目环境保护管理条例》(1998年11月)水经化粪池处理后由室外排水管网排至小区内的下水道；3、项目区位于住宅小区内，施工时要尽量减少扰民，施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值(dB(A))昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等装修吊车、升降机等4、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理。5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。1、《建筑设计防火规范》GB50016-20063、《建筑防雷设计规范(2000年版)》GB50057-946.2.2消防设计1、消防用水量项目消防水源为**小区供水管网。拟建建筑的室外消防用水量消防系统室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，设置室外消火栓。消火栓采用地上式，沿建筑物周围均匀布置。可不设室内消防系统。3、消防通道该项目区内沿建筑物周围设置环形消防通道，项目区建筑之间的防火间距为6m。第七章项目组织管理根据国办发(1999)16号文件精神，该建设工程项目应实行法人责任制、施工招标制、工程监理制，建设单位与设计、施工、监理等单位之间实行合同管理制，以加强工程管理，确保工程高质量地顺利进行。7.1项目管理机构7.1.1项目组织机构该项目实行项目法人制，立项后正式成立项目法人，为了有利于项目合同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该项目的规模等特点，由项目法人任经理，下设合同管理部、计划财务部、技术工程部、综合协调部四个分部，各部门之间必需明确职责、分工，认真履行各自责任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进行。项目管理机构设置如下：项目法人项目法人合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部7.1.2管理部门职责1、合同管理部(招标部)在建设期负责合同管理，工程的设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确的质量要求，履约担保和违约处罚条款。2、计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资的安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务、管理的各项制度保证资金筹措到位、控制建设成本，确保资金使用效益。3、技术工程部负责施工现场工程质量的监控并处理施工中的各类技术问题、进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。4、综合协调部负责施工现场的治安及建设单位与施工单位之间、施工单位与监理单位之间的协调工作，积极做好工程前期、施工期、竣工阶段的各项准备工作，保证工程顺利完成。7.2项目监理驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应的资质和较高的职业素参考《全国统一建筑安装工程工期定额》,项目工期为7个月，从2007年6月至2007年12月，共分为四个阶段：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工项目实施进度计划表时间2007年6789前期准备工程设计土建施工装修工程竣工验收第九章投资估算与资金筹措9.1编制依据1、2005年《**省建筑工程消耗量定额》2、2005年《**省建设工程费用定额》3、2003年《**省建筑安装工程概算定额》4、2000年《**省建筑装饰工程预算定额》5、2002年《**省建设工程其他费用标准》6、**市建设工程材料指导价9.2建安工程费1、老干部活动室，总建筑面积1080m²,地上三层，砖混结构，钢筋混凝土条形基础，按第四章工程设计方案，参考估算指标并结合市场价确定造价指标为800元/m²,投资额为86.4万元。2、室外绿化77.84m²,主要采用草坪绿化，按25元/m²估算，合计0.19万元。室外硬化580.16m²,采用150厚3:7灰土垫层，100厚细石混凝土面层，按80元/m²估算，合计4.64万元。的钢筋混凝土化粪池按1.2万元估。室外管线费用总计3.91万元，分述如下：(1)给水管长34m,按300元/m估算，合计1.02万元；(2)排水管长34m,按200元/m估算，合计0.68万元；(3)采暖管长34m,按500元/m估算，合计1.7万元；(4)供电线路长34m,按150元/m估算，合计0.51万元；9.3其他费用1、项目总占地1018m²(合1.527亩),征地费按实际收费10按45万计。(1)可行性研究报告编制费按1万元计；(2)勘察费按实际收费0.7万元计；(3)设计费按《2002年勘察设计收费标准》计；(4)施工图预算编制费按工程设计费的10%计；城市基础设施配套费按工程费用的2.5%计；基本预备费按建安工程费和其他费用之和的8%计。9.4总投资估算结果项目总投资估算为181.52万元；其中建筑工程费用96.34万元，9.5资金筹措项目总投资181.52万元，全部申请市级财政资金。单位：万元序号工程或费用名称建安工程其他费用合计建安工程1活动室2绿化3硬化44m³化粪池5室外管线其他费用1征地费2拆迁及补偿费3建设单位管理费4建设单位临时设施费5勘察设计费可研报告编制费勘查费工程设计费施工图预算编制费6工程监理费7人防工程易地建设费8供热工程建设费9城市新增用水量增容费城市基础设施配套费基本预备费项目总投资10.1编制依据2、《**省工程建设项目招标范围和规模标准规定》(晋政办发[2006]6号)10.2招标基本情况**市**小区老干部活动室建设项目总投资181.52万元，其中：建筑工程费96.34万元，工程设计费4.34万元，工程勘察费0.7万元，工程监理费3.18万元。根据《**省工程建设项目招标范围和规础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的建设项目包括项目的