房地产租赁合同

房地产租赁合同富锦市房地产管理局监制说明一、本合同文本依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理法》等有关法律、法规制定。二、凡依法在富锦市城市规划区国有土地范围内从事房地产租赁活动的单位和个人均适用本合同。三、本合同要求当事人双方如实填写，不得涂改。四、本合同由富锦市房地产管理局统一印发、翻印无效。五、本合同格式由富锦市房地产管理局负责解释。承租方（乙方）：承租方法定代表人证件类型证件号码通讯地址联系电话营业执照注册号法人代码证编号委托代理人姓名证件类型证件号码备注3房屋基本情况房屋坐落产权人产权证号房屋建筑面积房屋设计用途房屋结构土地使用面积土地使用权证号四至界线东西南北附着物说明附图4三、租赁用途及期限1.租赁期限自____年____月____日至____年___月___日止，承租方保证承租上述房屋仅作为_____________用房使用。四、租金及租金的交纳期限2.租赁双方议定的上述房地产租金为人民币____________________________元（大写），_______元（小写），租金按每____月结算，由承租方在每_____月的前_____日交付给出租方。五、出租方与承租方的变更3.合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。出租方出卖或抵押上述房屋，须在三个月前通知承租人。在同等条件下，承租方有优先购买权。4.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。5.承租方需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得出租方同意。6.经房屋所有权人书面同意，承租方可以将租赁房屋的部分或全部转租给第三人。转租合同的截止日期不得超过原租赁合同的截止日期，但三方当事人协商约定的除外，并按规定办理登记备案手续。受转租方不得将转租的房屋再行转租。57.转租合同生效后，转租方享有并承担转租合同的出租方的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租方的义务，但出租方与转租方另有约定的除外。8.转租期间，原租赁合同变更、解除或者中止，转租合同也随之相应的变更、解除或者中止。9.承租方在租赁期届满时把房地产交还给出租方。如需继续承租上述房地产，应提前____月与出租方协商，双方另行签定合同。六、修缮责任10.修缮房屋由双方约定。负责修缮方对房屋及其设备应每隔___月（年）认真检查修缮一次，以保障居住安全和正常使用。七、登记备案11.房屋租赁实行登记备案制度。租赁双方当事人应当在租赁合同签订后的30日内持房屋所有权证书、当事人资格证明和合同等有关证件和材料，到市房产管理部门登记备案。本合同自登记之日起生效。12.房屋租赁合同变更、解除、中止的，当事人应当在30日内到市房产管理部门办理登记手续。八、违约责任13.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地6产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。14.承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。15.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责赔偿违约金___________元。16.负责修缮方未及时（或者未按要求）修缮房屋造成人员人身受到伤害或财产损毁的，负责赔偿损失。17.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__________元。18.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__________元。19.上述房屋出租给承租方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由承租方使用。出租方应保证上述房地产权属清楚。若发生与出租方有关的产权纠纷或债权债务，概由出租方负责办理，并承担民事诉讼责任，由此给承租方造成的经济损失，出租方应负责赔偿。20.出租方在出租房屋时，必须结清出租方所应交纳的供暖及物业管理等费用，在房屋租赁期间，供暖及物业管理等费用仍由出7租方承担。九、免责条件21.房屋如因不可抗力原因导致损坏或造成双方损失的，双方互不承担责任。十、争议的解决方式22.本合同在履行中若发生争议，租赁双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。23.本合同一式三份，双方各执一份，送市房地产管理部门存档一份。十一、其他约定事项24.双方约定的其他事项：8出租方（签章）：承租方（签章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：