房屋买卖法律权益保护协议

房屋买卖法律权益保护协议合同编号：__________房屋买卖法律权益保护协议1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2标的房屋所有权人为卖方，卖方拥有标的房屋的完全所有权，不存在任何权属纠纷。1.3卖方保证标的房屋不存在任何债务、租赁、抵押、查封等权利限制。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买标的房屋。2.2买卖双方同意，本协议签订后____个工作日内，买方支付人民币________________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3买方未按照本协议约定支付购房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施设备交付给买方，并保证设施设备能够正常使用。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。4.2卖方应对标的房屋在过户后的____年内提供的设施设备进行保修，保修费用由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议签订后，如因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户相关税费证明7.设施设备保修合同8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，构成欺诈。4.买方未按约定时间支付定金，视为违约。5.双方未达成友好协商解决争议，一方有权向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：买方为确保履行合同而支付的一定金额的钱款。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.保修：卖方在一定期限内对房屋设施设备进行维修、更换的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还。解决办法：卖方可以拒绝退还定金，并要求买方履行合同。2.问题：标的房屋存在质量问题。解决办法：卖方负责修复或退还部分购房款。3.问题：过户费用超出预期。解决办法：双方协商分摊过户费用，或寻求法律途径解决。4.问题：房屋交付后设施设备无法正常使用。解决办法：卖方负责修复