2024年写字楼租赁合同范例（二篇）

第4页共4页2024年写字楼租赁合同范例第一条合同主体出租方（甲方）：广州格蕾斯商务有限公司承租方（乙方）：（此处应填写乙方全称及详细信息）根据国家、省、市相关法律、法规及规定，甲乙双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，共同订立本合同，并承诺严格遵照执行。第二条租赁标的物甲方同意将其位于天河区天河路____号万菱国际中心____楼的房产出租给乙方，作为办公用途使用。该房产的建筑（或使用）面积为____平方米，分摊共享建筑面积为____平方米。第三条租赁期限与租金支付1.租赁期限：双方约定的租赁期限具体为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。请注意，租赁期限超过____年的部分视为无效。2.租金支付：租金按____（月/季/年）结算，乙方需在每____（月/季/年）的第二十日前，以现金方式向甲方支付当期租金。第四条保证金条款乙方需向甲方缴纳（人民币）____元作为保证金，该保证金金额不超过三个月的月租金。在租赁期间，若乙方全面履行合同约定且无违约行为，甲方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定无息退还保证金给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据实际情况从保证金中扣除相应款项。第五条双方职责甲乙双方应严格遵守《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等相关法律法规的规定，并切实履行各自在合同项下的义务。第六条甲方的权利与义务1.甲方应按照合同约定将房屋及其附属设备交付乙方使用。如甲方未能按时提供房屋，每逾期一日，需按月租金额的1%向乙方支付违约金。2.乙方应提供真实、合法的身份证明、联系地址、电话等信息（如为公司，则需提供公司营业执照等证照）。若乙方提供虚假资料，甲方有权解除合同，并保留不退还保证金的权利。3.如乙方将租赁场地用于工商注册，合同终止时，乙方需向房管局、工商局、国税、地税等部门报备并办理公司地址变更手续。否则，甲方有权单方面解除合同并另行招租，同时保留不退还保证金的权利。租赁期满或合同解除后，在乙方已缴清全部租金及其他费用且无违法行为的前提下，经甲方确认乙方已将租赁地址变离大厦地址、全套证照变更完毕后，甲方应在乙方搬迁后十五天内将保证金无息退还乙方。4.未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或租赁用途。同时，乙方不得在房屋外立面或公用部分增设公司广告、招聘、产品广告等。若乙方擅自增设，甲方有权制止并要求乙方拆除，因此造成的损失由乙方承担。第七条乙方的权利与义务1.乙方应按时交纳租金及其他应由甲方代缴的费用。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，需按所欠缴金额的3%向甲方支付违约金。若乙方拖欠租金或其他费用超过十日，甲方有权单方面解除合同并另行招租，同时保留不退还保证金的权利。2.租赁期届满前，如乙方有意续租，应在期满前三个月书面通知甲方并签订续租协议；若乙方无意续租，则应在期满或合同解除之日起两日内迁出租赁房屋，并将房屋所有钥匙及甲方在屋内拥有的设施设备完好无缺地交还甲方。若乙方逾期不搬迁，则需承担逾期期间的租金及日租金3%的违约金；若逾期超过____日仍未搬迁，则保证金不予退还，并需承担甲方因此遭受的其他损失。第八条合同解除与保证金处理在以下情形下，甲方有权提前解除合同并收回房屋，同时保证金不予退还；若乙方的损害行为给甲方造成其他经济损失的，乙方还需一并承担赔偿责任：1.乙方未能按时足额支付租金或其他应缴费用，且在甲方短信或电话通知催缴后十日内仍未缴足的；或乙方因违法行为被执法部门处罚的。2.未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租、分租的。第九条不可抗力条款在租赁期内，若遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，甲乙双方应按照相关法律规定及时协商处理。第十条合同份数与备案本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，另送一份至街（镇）出租屋管理服务中心备案。第十一条合同生效与争议解决本合同自双方签字盖章之日起生效。对于合同未尽事宜及条款变更等情况，双方应友好协商解决。本合同项下发生的争议，由租赁物所在地人民法院管辖。第十二条签字确认甲方（签字/盖章）：_____日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_____日期：____年____月____日2024年写字楼租赁合同范例（二）第七款违约责任1、如乙方未能按期支付应缴费用，甲方或管理机构有权按未支付金额的每日百分比收取违约金。若连续两个月未支付租金，或连续两个月未支付管理费及其他应付费用，无论是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除合同，收回租赁场地及附件2中列出的设备，并可没收租赁保证金和管理保证金。若此举给甲方或管理机构造成损失，乙方应负责赔偿。2、若乙方未经许可改变租赁场地的用途，或进行转租、分租、换房、设定抵押等行为，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金。因此对甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任，甲方有权从租赁保证金中扣除，若保证金不足补偿甲方损失，甲方有权向乙方追偿。3、若乙方违反合同中的其他规定，甲方有权没收租赁保证金，且乙方需承担对甲方因此产生的损失的赔偿责任。4、如甲方未能按期交付租赁场地，每延误一日，甲方应按月租金的千分之__向乙方支付违约金。5、若因甲方原因，消防、供电、给排水系统在计租日起未能按时使用，甲方将免除乙方当月租金。若延误超过一个月，自超出第一天起，每延误一天，甲方将免除乙方当日租金。6、在无权单方面解除合同的情况下，未经对方同意单方面解除合同的，受损方有权要求赔偿损失。第八款免责条款1、如因不可预见、不可避免且无法克服的自然原因或社会原因导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇此类不可抗力事件的一方应立即书面通知合同的其他方，并在事件发生后15天内，提供由不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同无法履行或需延期履行、部分履行的有效证明文件。合同各方应根据事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任、或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述义务，其违约责任不能免除。第九款合同变更在租赁期间，如甲方将租赁场地的所有权转移给第三方，甲方应提前天通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁期间的所有权变动不影响本租赁合同的效力。第十款合同终止租赁期满，如乙方无违约行为，甲方和管理机构应在租赁期满后个工作日内退还租赁保证金和管理保证金（无息）。如乙方存在欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理机构有权从保证金中扣除。若保证金不足以弥补甲方和管理机构的损失，甲方和管理机构有权向乙方追偿。租赁期满，乙方需清理场地，归还所有钥匙，并确保甲方的固定装置等设备完好无损（正常损耗除外）。在同等条件下，乙方有续租的优先权。第十一条其他1、如在执行本合同时发生争议，双方应首先尝试协商解决，协商不成时，任何一方可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。2、甲乙双方应各自承担法定的税费及其他相关费用。3、电费按实际电表读数收取，商业用水按市政府规定收取。公共水电费按实际消耗进行分摊。4、本合同未尽事宜，双方可另行协商并制定补充协议，补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙双方各执两份，每份合