2024年个人住房借款合同（二篇）

第3页共3页2024年个人住房借款合同编号：____年（_____）____号质押权人（甲方）：_____出质人（乙方）：_____第一条为确保甲方与_____(以下称借款人)签订的____年____号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方同意以其拥有处分权的权利为甲方提供质押担保。第二条乙方提供的质押权利在本合同附件的质押权利清单中详细列明，该清单为本合同不可分割的一部分。第三条本质押合同的担保范围包括借款合同项下的本金_____（大写）及利息（包括因借款人违约产生的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现质权的费用（包括诉讼费和律师费）。第四条乙方保证：（一）以合法拥有的权利进行质押，质押行为真实、有效；（二）于____年____月____日将出质的权利凭证交由甲方占有。第五条未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处置质押的权利。若甲方同意处置，乙方应在处置后十日内将所得款项（酬金）提前清偿所担保的债权或存入甲方指定账户。若甲方认为乙方处置权利所得价款明显低于权利价值，乙方应按甲方要求提供相应补充担保。第六条若乙方出质的有价证券的兑现日期先于债务履行期，甲方有权在债务履行期届满前兑现。所得价款可存入指定账户、提前清偿乙方担保的债权或继续购买债券进行质押。第七条借款合同履行期限届满，借款人未履行债务的，乙方授权甲方兑现或以其他方式处置质押权利，并以所得优先受偿。第八条出现以下情况之一，甲方有权提前兑现或以其他方式处置质押权利，并以所得优先受偿：（一）乙方死亡、失踪、死亡且无人代为履行债务，或乙方的继承人、受遗赠人、代管人无法或拒绝履行还款责任的；（二）乙方破产、停业、解散、被整顿、被撤销、被吊销营业执照；（三）甲方根据借款合同约定提前收回贷款，但借款合同项下的债权未能完全实现；（四）其他可能影响乙方偿债能力或偿债诚意的情况。第九条本合同生效后，如借款人与甲方协商延长借款合同履行期限，需事先取得乙方书面同意。若乙方同意延长，且已办理质押权利出质登记，乙方应按相关规定向原登记机关办理变更登记。第十条下列情况之一发生时，本合同自行终止：（一）借款合同履行期限届满，甲方的债权已得到足额清偿；（二）甲方依据本合同第八条的规定实现了质权；（三）甲方依据本合同第九条的规定实现了质权；（四）甲方依据本合同第十条的规定实现了质权。第十一款若因前款（一）终止本合同时，甲方应在三十日内将质押权利凭证返还乙方。若因前款（二）（三）（四）终止，甲方以处置质押权利所得价款清偿后有剩余的，应在三十日内将剩余部分返还乙方。第十二条乙方有以下情形之一，对甲方实现质权造成损害的，应向甲方支付借款余额____%的违约金；若乙方违约给甲方造成的损失超过违约金，乙方还需对超出部分进行赔偿：（一）违反本合同第五条、第六条、第十条、第十一条的约定；（二）隐瞒出质权利存在共有、权属争议或其他不利于甲方的情况；（三）妨碍甲方实现质权。第十三条其他经双方约定的事项：_____第十四条本合同正本一式____份，具有同等法律效力，由_____各执一份。第十五条本合同自质押权利凭证交付甲方占有之日起生效；若质押权利依法需办理出质登记，本合同自登记之日起生效。质权人（盖章）：_____出质人（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____质权人住所：_____出质人住所：_____电话：_____基本账户开户行：_____传真：_____账号：_____邮政编码：_____电话：_____传真：_____邮政编码：_________年____月____日____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____扫一扫，关注法律教育网官方微信公众号2024年个人住房借款合同（二）第一条，贷款的偿还方式如下：一、等额偿还法：每月还款本息额=贷款本金总额×月利率×[(1+月利率)^(还款月数)]/[(1+月利率)^(还款月数)-1]二、递减偿还法：每月还款本息额=贷款本金+(贷款本金已归还贷款本金)×月利率/贷款月数根据本合同，贷款本金将采用______法进行偿还。首期还款将于____年____月____日进行，金额为____元，剩余款项将在接下来的____个月内分期偿还（具体还款日期及金额详见证还款计划表）。第四条抵押担保的覆盖范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所产生的费用。第五条借款人同意并授权贷款人通过转账方式将本合同项下的借款转入售房单位在银行设立的账户。第六条在整个借款期间，借款人需在贷款人指定的存款账户中保持不少于两个月还款金额的存款。借款人不可撤销地授权贷款人从该账户中扣划本合同项下的应还款项。第七条借款人应按照本合同制定的还款计划按时全额偿还贷款本息。如需延长还款期限，借款人需在还款日前15天向贷款人提出申请，经同意后办理延期手续，延期期间将按本合同第二条所定的贷款利率计收利息。若贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，逾期后将按相关规定收取逾期利息。借款人可申请延期的次数不超过____次，每次延期期限不超过1个月。借款人有权提前偿还全部贷款，但需提前10天以书面形式通知贷款人，已收取的贷款利息将不再调整。第八条借款人申请延期还款，经贷款人审查同意并办理延期手续后，抵押人同意继续承担担保责任。第九条抵押物在抵押期间由抵押人保管、使用并负责保养和保全，保持其完好无损，相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行监督和检查。第十条抵押物需在抵押期间内投保，并将保险单交由贷款人保管。抵押期间保险到期，抵押人应负责续保，未续保情况下，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。第十一条抵押期间，若抵押物遭受损坏，抵押人应立即通知贷款人。若损失属于保险责任范围，抵押人须以保险理赔款清偿所承担的债务，或存入贷款人指定账户。若理赔款不足以归还相应贷款本息，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。若损失不属于保险责任范围，由抵押人负全责。第十二条抵押期间，若抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供等值担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得对抵押物进行赠与、迁移、出租、转让、再抵押或其他任何方式的处置。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得价款应优先用于提前清偿贷款人的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等相关费用由借款人承担。第十六条出现以下任一情况，贷款人有权依法处置抵押物：一、借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息；二、借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力，且无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处置抵押物，所得价款在支付处置费用后，优先用于清偿贷款本息及逾期利息。以抵押物清偿债务，以实际处理价款为准，如有余款退还抵押人，如不足，贷款人有权向借款人和抵押人追索。第十八条抵押人按本合同约定清偿贷款人所有款项并履行合同所有条款后，贷款人应退还抵押物的权利证书及相关资料，并办理抵押登记注销手续。第十九条在合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷