土地使用权买卖协议样本版

土地使用权买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条土地使用权买卖概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地使用权证号第二条买卖双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条土地使用权转让条件3.1出卖人须为土地使用权合法拥有者3.2土地使用权须无任何争议和负担3.3出卖人须提供完整的土地使用权证明文件第四条土地使用权转让价格与支付方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式与支付时间4.3买受人支付定金及尾款的具体时间及条件第五条土地使用权交付与过户5.1土地使用权交付时间5.2土地使用权过户时间5.3过户费用承担方式第六条土地使用权买卖合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条合同的履行与监督11.1双方按照合同约定履行义务11.2双方共同接受政府相关部门的监督与管理第十二条合同的有效期限12.1合同的有效期限12.2合同终止后的相关事宜处理第十三条其他约定13.1土地使用权转让后的税费承担13.2土地使用权转让后的土地上附属物处理13.3双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权买卖概述1.1土地位置与面积土地位于____________________，总面积为____平方米。具体四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。1.2土地用途土地用途为____________________。买受人应按照土地使用权证载明的用途使用土地，如需改变用途，应依法办理相关手续。1.3土地使用权证号土地使用权证号为____________________。第二条买卖双方2.1出卖人信息出卖人为：____________________，住所为____________________，营业执照号为____________________，法定代表人为____________________。2.2买受人信息买受人为：____________________，住所为____________________，营业执照号为____________________，法定代表人为____________________。第三条土地使用权转让条件3.1出卖人须为土地使用权合法拥有者出卖人应保证其拥有该土地使用权的合法性，如因出卖人原因导致土地使用权转让无效的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。3.2土地使用权须无任何争议和负担出卖人应保证该土地使用权不存在任何争议和负担，如因土地使用权存在争议或负担导致买受人受到损失的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。3.3出卖人须提供完整的土地使用权证明文件第四条土地使用权转让价格与支付方式4.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2支付方式与支付时间买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让价格的____%作为定金支付给出卖人，剩余的____%作为尾款，在土地使用权过户完成后支付给出卖人。4.3买受人支付定金及尾款的具体时间及条件买受人应按照本合同约定的时间和条件支付定金及尾款。如买受人未能按时支付定金或尾款，视为买受人违约，买受人应承担相应的违约责任。第五条土地使用权交付与过户5.1土地使用权交付时间土地使用权交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。5.2土地使用权过户时间土地使用权过户时间为买受人支付完定金后的____个工作日内。5.3过户费用承担方式土地使用权过户所需的费用由买受人承担。如因出卖人原因导致过户费用增加的，买受人有权要求出卖人承担额外费用。第六条土地使用权买卖合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的土地使用权过户完成；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的土地使用权过户完成；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条合同的履行与监督11.1双方按照合同约定履行义务双方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.2双方共同接受政府相关部门的监督与管理双方应共同接受政府相关部门的监督与管理，遵守国家法律法规，确保土地使用权的合法、合规转让。第十二条合同的有效期限12.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。12.2合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于土地使用权的过户、附属物的处理等。第十三条其他约定13.1土地使用权转让后的税费承担土地使用权转让后的税费由买受人承担。如因出卖人原因导致买受人需承担额外税费的，买受人有权要求出卖人承担相应费用。13.2土地使用权转让后的土地上附属物处理土地上附属物归买受人所有。如附属物需拆除或迁移，买受人应承担相关费用。13.3双方约定的其他事项双方还可以就其他事项进行约定，具体内容在本合同附件中予以明确。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：见证人（签字）：14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：法定代表人（签字）：见证人（签字）：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执弍份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：土地使用权转让合同附件三：土地使用权转让发票附件四：出卖人营业执照副本附件五：出卖人法定代表人身份证明附件六：买受人营业执照副本附件七：买受人法定代表人身份证明附件八：土地使用权过户申请书附件九：土地使用权过户费用清单附件十：税费承担承诺书附件十一：土地上附属物清单附件十二：双方约定的其他事项清单说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违反合同约定，未能按时交付土地使用权的，应支付违约金，违约金为土地使用权转让价格的1%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付土地使用权，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为土地使用权转让价格的1%。2.买受人违反合同约定，未能按时支付定金或尾款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付定金或尾款，买受人应支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。3.出卖人提供虚假土地使用权证明文件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为土地使用权转让价格的10%。示例说明：如果出卖人提供虚假的土地使用权证明文件，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金金额为土地使用权转让价格的10%。4.买受人未按合同约定使用土地的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为土地使用权转让价格的5%。示例说明：如果买受人未按照合同约定使用土地，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金金额为土地使用权转让价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权