回迁房屋买卖专项协议2024版版

回迁房屋买卖专项协议2024版版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.回迁房屋性质及用途3.1房屋性质3.2房屋用途4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限7.交易手续办理7.1办理机构7.2办理时间7.3办理费用8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担方9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.隐私保护12.1保护内容12.2保护期限13.其他约定13.1物业服务13.2装修限制13.3邻里关系14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋户型图14.4补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：市区街道号1.1.2卖方联系人：X1.1.3联系电话：1.2买方信息1.2.1买方名称：X1.2.2联系人：X1.2.3联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：第三条回迁房屋性质及用途3.1房屋性质：回迁房3.2房屋用途：住宅第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元4.2支付方式：银行转账4.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内支付房屋交易总价的30%，剩余款项在交付房屋时一次性支付。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件：卖方完成房屋所有权转移手续，买方支付完毕全部房款。5.2交付时间：自房屋所有权转移手续完成之日起十个工作日内交付房屋。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，卖方负责免费维修或更换。第七条交易手续办理7.1办理机构：双方共同到房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。7.2办理时间：自合同签订之日起十个工作日内。7.3办理费用：办理房屋买卖合同登记备案手续所产生的费用由双方按照国家规定各自承担。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2税费承担方：根据国家法律法规及相关政策规定，买卖双方各自承担相应税费。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例×房屋总价。9.1.2卖方未履行合同约定的质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买方损失。9.2买方违约9.2.1买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×每日违约金比例×应支付房款。9.2.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除需依法定程序进行，双方应按照合同约定承担相应责任。第十二条隐私保护12.1双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2保密期限自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1物业管理服务按照物业管理公司相关规定执行。13.2买方在装修房屋时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害他人利益。13.3双方应遵守邻里关系和谐相处的原则，互相尊重，互不干扰。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋户型图14.4补充协议（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，买卖双方的权益依据此证得以保障。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包含身份证正反面，且信息清晰可辨。说明：该附件用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体合法有效。附件3：房屋户型图详细要求：房屋户型图应准确反映房屋内部结构和布局。说明：该附件用于帮助买方了解房屋的内部结构，确保买卖双方对房屋情况有明确认识。附件4：补充协议（如有）详细要求：补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并与主合同具有同等法律效力。说明：该附件用于对主合同中未涉及的事项进行补充约定，以确保合同的全面性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、未履行质量保证义务等。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式为延迟交付日期×每日违约金比例×房屋总价；如因质量问题导致修复费用或赔偿损失，卖方应承担相应费用。示例说明：若卖方延迟交付房屋超过约定时间，则买方有权要求卖方支付延迟交付日期内的违约金，违约金计算以合同约定的每日违约金比例乘以房屋总价得出。2.买方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款、未履行合同约定的其他义务等。责任认定：买方应支付违约金，违约金计算方式为延迟支付日期×每日违约金比例×应支付房款；如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担相应责任。示例说明：若买方延迟支付房款超过约定时间，则卖方有权要求买方支付延迟支付日期内的违约金，违约金计算以合同约定的每日违约金比例乘以应支付房款得出。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市改造建设中，因拆迁需要而对被拆迁人进行补偿的住宅用房。在本合同中的应用：回迁房是指双方约定的交易对象，本合同所涉及的房屋即为回迁房。2.契税：指按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买方应按国家规定缴纳契税，具体税率和计算方式参照国家相关政策。3.个人所得税：指个人转让房屋取得的所得应缴纳的税费。在本合同中的应用：卖方应按国家规定缴纳个人所得税，具体税率和计算方式参照国家相关政策。4.印花税：指房屋交易过程中产生的税费。在本合同中的应用：买卖双方应按国家规定缴纳印花税，具体税率和计算方式参照国家相关政策。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。在本合同中的应