生态农业示范区土地居间

生态农业示范区土地居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章土地情况2.1土地位置与面积2.2土地用途与性质2.3土地权属与使用权2.4土地现状与条件第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的期限3.4居间服务费用的支付第四章土地交易双方4.1卖方信息4.2买方信息4.3双方的权利与义务4.4交易的审批与备案第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.2支付方式与时间5.3价款使用的监管5.4交易过程中的费用承担第六章土地交付与使用6.1土地交付的时间与方式6.2土地使用的限制与要求6.3土地的维护与管理6.4土地的续租与续约第七章违约责任与争议解决7.1违约的情形与责任7.2争议的解决方式与程序7.3赔偿范围与计算方式7.4违约金的支付与执行第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3变更与解除后的权利与义务8.4变更与解除的效力第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限9.3保密违约的责任与赔偿9.4保密条款的效力与执行第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果与影响10.3不可抗力事件的证明与认定10.4不可抗力事件的处理与赔偿第十一章税务与财务11.1税务登记与申报11.2财务报表与审计11.3税务与财务的合规性11.4税务与财务的违约责任第十二章环境保护与可持续发展12.1环境保护的标准与要求12.2可持续发展战略的实施12.3环境保护与可持续发展的监管12.4环境保护与可持续发展的违约责任第十三章合同的转让与继承13.1合同转让的条件与程序13.2转让合同的效力与责任13.3合同继承的效力与责任13.4转让与继承的登记与备案第十四章附则14.1合同的完整性与一致性14.2合同的修订与补充14.3合同的解除与终止14.4合同的生效日期与有效期合同编号：ECOAGRI2023第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指____（卖方名称）作为土地所有者，与____（买方名称）作为生态农业示范区土地使用者，通过____（居间方名称）提供的居间服务，就____（土地位置与面积）土地的使用权达成的一致协议。（一）"土地"指合同1.1.1所述之土地。（二）"居间方"指提供居间服务的____（居间方名称）。（三）"卖方"指合同1.1.1所述之土地所有者。（四）"买方"指合同1.1.1所述之土地使用者。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用____（国家/地区）的法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件及补充协议为准。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止或解除本合同。第二章土地情况2.1土地位置与面积2.1.1土地位于____（具体地址），总面积为____平方米。2.2土地用途与性质2.2.1土地用途为生态农业示范区，土地性质为____（土地使用权性质）。2.3土地权属与使用权2.3.1土地权属清晰，卖方持有合法的土地使用权证。2.3.2买方享有土地使用权，用于生态农业示范区的建设与发展。2.4土地现状与条件2.4.1土地现状为____（描述土地现状），使用条件符合____（相关法规/标准）。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1居间方负责为卖方与买方提供土地交易过程中的信息咨询、协调沟通等服务。3.1.2居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2居间服务的义务与责任3.2.1居间方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行居间服务。3.2.2居间方在合同履行过程中造成损失的，应承担相应责任。3.3居间服务的期限3.3.1居间服务期限自本合同生效之日起至土地使用权转移完毕之日止。3.4居间服务费用的支付3.4.1买方应支付居间服务费，费率为土地交易价格的____%。3.4.2居间服务费用支付时间为____（具体时间）。第四章土地交易双方4.1卖方信息4.1.1卖方名称：____（卖方全称）4.1.2卖方地址：____（卖方地址）4.1.3卖方联系人：____（联系人姓名）4.1.4卖方联系方式：____（联系电话/邮箱）4.2买方信息4.2.1买方名称：____（买方全称）4.2.2买方地址：____（买方地址）4.2.3买方联系人：____（联系人姓名）4.2.4买方联系方式：____（联系电话/邮箱）4.3双方的权利与义务4.3.1卖方应保证土地权属清晰，提供合法的土地使用权证。4.3.2买方应按合同约定支付土地交易价格，并承担土地使用相关的义务。4.4交易的审批与备案4.4.1土地交易应遵守相关法律法规，必要时需报请相关部门审批。4.4.2土地交易完成后，双方应按约定办理土地使用权备案手续。第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.1.1土地交易价格为____元/平方米，总计____元。5.2支付方式与时间第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1在合同有效期内，合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更需签订书面补充协议，经双方盖章生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1在合同有效期内，合同双方经协商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除需签订书面解除协议，经双方盖章生效。8.3变更与解除后的权利与义务8.3.1合同变更或解除后，未履行部分相应失效，已履行部分不受影响。8.3.2合同变更或解除造成的损失，由责任方承担。第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均为保密信息。9.1.2保密信息包括但不局限于合同内容、商业计划、客户信息等。9.2保密责任的履行与期限9.2.1合同双方应对保密信息保密，不得向第三方泄露。9.2.2保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为期____年。9.3保密违约的责任与赔偿9.3.1若合同一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。9.3.2泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应进行赔偿。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果与影响10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.2.2不可抗力事件发生后，合同双方应尽快协商解决影响。10.3不可抗力事件的证明与认定10.3.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。10.3.2不可抗力事件的认定，双方可协商确定或按法定程序认定。10.4不可抗力事件的处理与赔偿10.4.1因不可抗力事件导致合同解除或变更，双方应按本合同约定处理后续事宜。10.4.2不可抗力事件造成的损失，由合同双方按实际情况协商解决。第十一章税务与财务11.1税务登记与申报11.1.1合同双方应依法进行税务登记，并按期申报纳税。11.1.2合同双方应互相提供税务所需的信息，协助对方完成税务手续。11.2财务报表与审计11.2.1合同一方应按约定向对方提供财务报表，包括但不限于利润表、资产负债表等。11.2.2合同一方如有需要，可要求对方进行财务审计。11.3税务与财务的合规性11.3.1合同双方应确保其税务与财务行为符合相关法律法规的要求。11.3.2合同双方应共同遵守合同约定的财务管理与使用规定。11.4税务与财务的违约责任11.4.1若合同一方未依法进行税务登记、申报或未提供财务报表，应承担违约责任。11.4.2因合同一方税务与财务违规导致对方损失的，违约方应进行赔偿。第十二章环境保护与可持续发展12.1环境保护的标准与要求12.1.1合同双方应遵守国家环境保护法律、法规和标准。12.1.2合同双方应对土地使用过程中的环境保护负责。12.2可持续发展战略的实施12.2.1合同双方应共同制定并实施生态农业示范区的可持续发展计划。12.2.2合同双方应定期评估可持续发展计划的实施效果。12.3环境保护与可持续发展的监管12.3.1合同双方应按约定进行环境保护与可持续发展的自我监管。12.3.2必要时，合同双方可共同聘请第三方专业机构进行监管评估。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定土地的使用方式和用途，但需确保符合国家和地方法律法规，以及生态农业示范区的规划要求。3.甲方应承担因土地使用产生的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税、土地使用税等。4.甲方应在合同签订后____天内，向乙方提供土地使用权证及相关权属证明文件。5.甲方应保证土地使用权证的真实性和合法性，如因甲方提供的证件不真实或不符合法律规定导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。6.甲方不得无故提前终止合同，如甲方因特殊原因需要提前终止合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：土地交易价格的____%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方应负责土地上的农业生产活动，并确保农业生产活动符合生态农业示范区的要求。3.乙方应承担因自身原因导致的土地损失或损坏的责任。4.乙方应在合同签订后____天内，向甲方支付土地交易价格。5.乙方应按合同约定的期限和方式支付居间服务费用，如乙方逾期支付的，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的____%。6.乙方不得无故提前终止合同，如乙方因特殊原因需要提前终止合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：土地交易价格的____%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.居间方应诚实守信，公正公平地履行居间服务义务，如居间方违反约定的，应承担违约责任。2.居间方应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。3.居间方应按约定收取居间服务费用，并开具合法的发票。4.居间方不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得利用合同履行过程中的信息谋取不正当利益。5.居间方应承担因自身原因导致的合同履行失败的后果，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：居间服务费用的____%。6.如居间方在合同履行过程中存在过错，导致甲方和乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明文件3.居间服务费用支付证明4.农业生产活动计划与报告5.环境保护与可持续发展评估报告6.财务报表与审计报告7.不可抗力事件证明文件8.合同变更与解除协议9.保密协议10.税收缴纳证明11.土地维修与保养记录12.农业生产活动合规证明13.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权证或提供的证件不真实、不合法。2.甲方未按约定履行土地维修和保养义务。3.甲方未按约定承担土地使用产生的税费。4.甲方未按约定向乙方支付土地交易价格。5.甲方未按约定向居间方支付居间服务费用。6.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途。7.乙方未按约定进行农业生产活动，或农业生产活动不符合生态农业示范区要求。8.乙方未按约定承担土地损失或损坏的责任。9.居间方未按约定履行居间服务义务，如提供不真实、不准确的信息。10.居间方未按约定收取居间服务费用，或未开具合法发票。11.居间方干预甲乙双方的正常经营活动，或利用合同履行过程中的信息谋取不正当利益。12.居间方未按约定承担因自身原因导致的合同履行失败的责任。三、法律名词及解释：1.生态农业示范区：指为实施生态农业发展战略，按照一定的规划和标准建设的农业发展区域。2.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权人对其土地享有使用权的证件。3.居间服务：指为促成他人之间的合同关系，而进行的中介活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或补充。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证问题：如甲方未能提供或提供证件不真实，乙方应要求甲方在规定时间内提供合法证件，否则可依法寻求赔偿。2.土地维修保养问题：如甲方未能履行维修保养义务，乙方可与甲方协商解决，或依法寻求第三方维修保