旧房交易合同示范文本

旧房交易合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付购房款项。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房屋交易价格2.1双方约定，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应在本合同约定的付款方式及时间内，向乙方出具正规发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房产交易所申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等。5.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。5.4乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总款的____%。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总款的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋所有权转移手续未办理完毕等。2.甲方未保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等。3.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付购房款项、未按照约定时间办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者对土地占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或未办理完毕房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：甲方未保证房屋质量，存在渗漏、开裂等质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复，并有权要求甲方支付因此产生的费用。3.问题：乙方延迟支付购房款项或未按照约定时间办理过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金