商品房预定权法律协议样本版

商品房预定权法律协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（买方）1.1.2乙方（卖方）1.2商品房1.3预定权1.4房价1.5付款方式1.6交付时间1.7面积误差1.8违约金1.9合同解除2.商品房预定2.1预定条件2.2预定方式2.3预定金额2.4预定确认3.付款与交付3.1付款方式及期限3.2交付前准备3.3交付手续3.4交付后事宜4.权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.合同的变更与转让5.1变更条件5.2转让条件6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.保密条款10.不可抗力11.合同的附件11.1商品房预定确认书11.2房屋平面图11.3付款凭证12.合同的修改与补充13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序14.其他条款14.1房屋产权保证14.2配套设施承诺14.3售后服务承诺14.4法律适用14.5合同正本及副本份数第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.1.2乙方（卖方）：指具有合法开发建设权的房地产开发商。1.2商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、抵押的住宅或者其他建筑物。1.3预定权：指甲方在合同约定条件下，对乙方开发的商品房行使的优先购买权。1.4房价：指双方约定的商品房交易价格，包括房款、税费及其他相关费用。1.5付款方式：指甲方按照合同约定，向乙方支付房价的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.6交付时间：指乙方按照合同约定，将商品房交付给甲方的时间。1.7面积误差：指商品房实际交付面积与合同约定面积之间的差异。1.8违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.9合同解除：指合同双方在合同约定条件下，依法终止合同权利义务关系的行为。2.商品房预定2.3预定金额：甲方需支付的预定金为人民币____元整，支付后视为预定成功。2.4预定确认：乙方应在预定成功后____个工作日内，向甲方发送商品房预定确认书。3.付款与交付3.1付款方式及期限：甲方按照双方约定，采取____付款方式，分____期支付房价。每期付款时间为____日前。3.3交付手续：甲方应在交付当天，携带有效身份证件、付款凭证等，办理交付手续。3.4交付后事宜：甲方应在交付后____个工作日内，向乙方支付物业费、维修基金等。4.权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照合同约定购买商品房，并享受乙方提供的售后服务。4.1.2甲方应按照合同约定支付房价，并遵守相关法律法规。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付房价，并按照约定交付商品房。4.2.2乙方应保证商品房质量，并按照合同约定提供售后服务。5.合同的变更与转让5.1变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议。6.违约责任6.1甲方违约6.1.1甲方未按照合同约定支付房价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.1.2甲方未按照合同约定接收商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违约6.2.1乙方未按照合同约定交付商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2.2乙方未按照合同约定提供售后服务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第二部分：其他条款（略）8.争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并按照合同约定采取措施减轻损失。11.合同的附件11.1商品房预定确认书：作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2房屋平面图：详细标注商品房的尺寸、布局等信息。11.3付款凭证：记录甲方支付房价的详细信息。12.合同的修改与补充12.1合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的补充协议，应由双方签订并盖章生效。13.合同的签署与备案13.1签署程序：合同双方按照约定时间、地点，由法定代表人或授权代表签署合同。13.2备案程序：合同签署后，双方按照法律规定到相关部门进行备案。14.其他条款14.1房屋产权保证：乙方保证商品房产权清晰，无任何法律纠纷。14.2配套设施承诺：乙方承诺在商品房交付时，提供完整的配套设施。14.3售后服务承诺：乙方承诺在商品房交付后，提供相应的售后服务。14.4法律适用：本合同适用_____法律法规。14.5合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预定确认书附件要求：确认书应包含甲方姓名、身份证号码、联系方式；乙方项目名称、注册地址、联系方式；商品房基本信息（包括房屋坐落、面积、户型、楼层、预售许可证号等）；预定金支付金额、支付时间；合同签订时间、地点等内容。2.房屋平面图附件要求：平面图应详细标注商品房的尺寸、布局、朝向、房间功能等，并标明配套设施位置。3.付款凭证附件要求：付款凭证应记录甲方支付房价的详细信息，包括付款时间、付款金额、付款方式、收款方信息等。4.商品房买卖合同附件要求：合同应包含双方基本信息、商品房基本信息、房价、付款方式、交付时间、面积误差处理、违约责任等内容。5.物业服务合同附件要求：合同应明确物业服务范围、服务标准、服务费用、支付时间等。6.装修合同附件要求：合同应包含装修范围、装修标准、装修费用、付款方式、装修交付时间等内容。7.配套设施协议附件要求：协议应明确配套设施的种类、数量、质量、交付时间等。8.售后服务协议附件要求：协议应明确售后服务内容、服务承诺、服务响应时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付房价；未按照合同约定接收商品房；未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额为房价的____%；乙方有权解除合同。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内支付房价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定交付商品房；未提供售后服务；未履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额为房价的____%；甲方有权解除合同。示例说明：若乙方未能在合同约定期限内交付商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、抵押的住宅或者其他建筑物。2.预定权：指甲方在合同约定条件下，对乙方开发的商品房行使的优先购买权。3.房价：指双方约定的商品房交易价格，包括房款、税费及其他相关费用。4.