2024年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的（）。A、利润B、收入C、普通收入D、额外收入2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）.A、公有房产B、私有房产C、集体房产D、其它房产3.房地产市场的有效供给4.房地产业的波动阶段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年5.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）A、土地制度B、土地关系C、土地权属转移D、土地利用经济E、土地收益分配6.房地产抵押贷款实质上是一种（）关系。A、融资B、投资C、担保D、委托7.多核心理论是基于（）而形成的。A、同心圆理论B、地租地价理论C、中心地理论D、扇形理论8.竞争价格定价法是从（）的角度来定价的。A、市场竞争B、业内竞争C、产业间竞争D、生产上下家之间的竞争9.地租与房地产价格有何关系？10.开发房地产产品时，充分考虑目标客户审美取向的项目研究属于（）。A、项目整体定位研究B、项目目标客户群研究C、项目周边楼盘建筑风格研究D、项目所处周边环境研究11.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是（）A、城市化水平B、投资总量C、经济发展水平D、人口总量和结构12.房地产综合开发具有（）特征。A、整体性B、单件性C、系统性D、统一性E、科学性13.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A、档次较高的市场价商品住房B、提供社会保障性的廉租住房C、由所在企业提供住房D、提供经济适用的商品住房14.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）。A、细分市场的规模与潜力B、细分市场竞争结构状况C、市场政策D、企业的目标与能力15.简述物业管理的原则。16.（）和监测预警理论是经济预警理论的两大理论支柱。A、经济周期理论B、市场预测理论C、宏观调控理论D、生命周期理论17.简述减少房地产投资风险的一般对策。18.企划人员先确定创意的中心思想——主题定位，然后以此为球心、纵向、横向的三维角度出发的思考方法是？（）A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集脑会商法19.简述不确定性评价的方法？20.房地产市场有哪些特殊性？21.属于房地产有形产品的是（）A、核心利益B、售后服务C、设备安装D、质量22.差别定价是指根据商品的（）来定价。A、不同用途B、不同交易对象C、不同时点D、不同区位23.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（）A、处于主要工业区B、交通便捷，环境好C、人口流量大D、劳动成本低24.城市的特征是非农产业和非农人口的集中。25.现房项目销售进入市场销售必须的条件，下列表述不正确的是（）。A、现房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C、持有建设工程规划许可证和施工许可证D、项目在建26.房地产市场细分的标准一般有地理因素，产品用途（）。A、购房群体B、年龄C、民族D、偏好27.“炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。A、生产性B、生活性C、消费性D、投资性28.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。A、生产性需求B、生活性需求C、消费性需求D、投资性需求29.住宅产品的主要类型有（）。A、多层公寓B、小高层公寓C、高层公寓D、独栋别墅E、双拼别墅30.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（）A、城市绝对地租B、城市级差地租IC、城市级差地租ⅡD、城市垄断地租31.风险管理中的普遍性风险包括（）A、自然风险B、经营风险C、政治风险D、财务风险32.房地产经营微观效益目标的核心是（）.A、利润目标B、销售额目标C、企业发展目标D、市场占有率目标33.地租与地价的关系为（）。A、地价是地租的资本化B、地租是地价的基础C、对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和D、对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和E、若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率34.企业债券发行价格中的面值发行又称（）。A、等价发行B、溢价发行C、折价发行D、市面发行35.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。36.房地产空间的固定性特征决定了（）A、房地产商品的单一性和非匀质性B、房地产商品的双源性和统一性C、房地产商品的普遍性和长期性D、房地产商品的平衡性和对称性37.房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。38.房地产市场细分的可衡量性是指对（）进行衡量。A、规模及购买力B、量化及收益能力C、发展及潜力D、反应及应对性39.直接筹资通常采用的形式不包括（）。A、债券B、股票C、价证券D、长期融资券40.影响房地产需求方面的因素，通常可归纳为（）A、人口B、消费偏好C、购买力D、投机41.住宅的社会经济功能有（）A、生活资料功能B、发展资料功能C、社交功能D、流通功能E、资产功能42.房地产目标利润等于（）乘以目标投资利润率。A、总投资额B、总开发额C、总销售额D、总贷款额43.试述房地产营销策略有哪些？44.马克思认为资本主义地租的实质是（）。A、超额利润B、经营利润C、平均利润D、正常利润45.房地产业可持续发展46.房地产升值的实质是（）.A、房地产价格随着物价水平的上涨而提高B、房地产所占用的土地的升值C、市场需求的减少D、土地和房的升值47.目前我国人均住房建筑面积已超过（）平方米。A、20B、25C、30D、3548.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期49.在房地产广告媒体中，（）具有主动刺激性的特征，且普及面广。A、户外广告B、印刷媒体C、视听媒体D、大型活动50.房地产广告模式提出了全新的现代建筑理念，运用创意充分主张了个性化的居住、商务新概念，引领当今楼盘消费前沿的广告模式是（）。A、常规型房地产广告模式B、自由型房地产广告模式C、个人型房地产广告模式D、规则型房地产广告模式51.国内物业管理的主要方式有哪些？52.试述什么叫房地产金融？53.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%54.简述房地产保险的必要性。55.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有（）。A、第一环带是中心商务区B、第二环带是高收入阶层住宅区C、第三环带是工人住宅区D、第四环带是过渡地带E、第五环带是通勤人士住宅区56.在美国，房地产抵押估价是（）A、州政府的直属机构完成B、银行委托经纪公司完成C、银行房地产信贷员完成D、法律规定的强制性措施57.房地产二级市场的经营方式主要采用（）A、馈赠或抵押B、出租或典当C、抵押或出售D、出售或出租58.为什么房地产业的发展需要市场中介服务？要建立哪些中介服务机构？59.在扇形理论中，霍伊特认为各功能用地在其两侧形成是由于特定运输线路的（）的影响。A、定性惯性和人口密度B、交通干线的长短和定性惯性C、线路可达性和人口密度D、定向惯性和线性通达性60.什么是跃层式住宅？61.按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（）三个阶段。A、初级阶段B、中级阶段C、快速推进阶段D、稳定阶段62.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（）A、三边形B、四边形C、六边形D、圆形63.房地产市场的有效供给64.试述我国城镇住房制度改革的目标。65.根据预测者的经验对市场的统计观察，选择市场活动中的客观事物作为因子来推测市场变量的预测方法称为（）。A、市场因子法B、市场调查法C、直线方程法D、集合意见法66.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）A、可以推动城市经济发展和产业结构优化B、有利于消除房地产业周期C、有利于房地产企业规模的持续增长D、有利于房地产企业利润最大化67.房地产业的繁荣对城市发展有何作用？68.将售楼接待区在待售项目的四周单独设置，而样板房又紧邻其侧，通过看楼通道连接，布置在待售的小区中，这种售楼处形式是（）。A、二合一型售楼处B、联体型售楼处C、分散独立型售楼处D、立体式售楼处69.房地产业在国民经济中的基础性地位？70.一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。A、注册房地产估价师声明B、估价的假设和限制条件C、被估价房地产的市场竞争力分析D、估价结果报告E、估价技术报告71.城市级差地租可分为（）几种存在形式。A、绝对级差地租B、区位级差地租C、功能级差地租D、规模级差地租72.土地用途连续性理论是以不动产的物质上固定，经济上具有（）的假设为前提。73.招投标过程中，标底应由（）负责编制。A、招标单位B、投标单位C、中介机构D、建设银行74.房地产需求的价格弹性75.我国郊区化的主要表现为（）。A、人口郊区化B、工业郊区化C、城市郊区化D、外来人口郊区集聚E、农业郊区化76.“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分（）A、交易客体B、用途C、交易物的性质D、市场层次77.影响绝对地租的因素有哪些？78.简述选择居住用房地产微观区位的标准。79.住房抵押贷款一级市场80.广告媒体组合策略的运用中，在哪一阶段广告媒体的安排主要以户外媒体、印刷媒体及焦点媒体为主？（）A、筹备期B、公开期C、强销期D、持续期81.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。82.简述减少房地产投资风险的一般对策？83.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为（）。A、椭圆形B、五边形C、圆形D、正六边形84.土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A、资本有机构成的提高B、土地的稀缺性C、社会平均利润的下降D、利率的上升85.房地产品主要存在于（）.A、生产领域B、流通领域C、分配领域D、消费领域86.产品组合包括产品组合的广度、深度、（）三个基本因素A、关联性B、经济性C、法制性D、消费性87.下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）A、区位性B、个别性C、用货币表示D、敏感性88.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内。A、10%B、20%C、30%D、40%89.三级开发公司可以承担12层以上、跨度超过24米的建筑物的设计。90.当今房地产市场竞争相当激烈，房地产广告则更应侧重于表现（）。91.为什么说房地产价格具有多种表现方式？92.房地产估价原则有合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和（）。93.融资公众是影响公司获取资金能力的（）。A、银行B、保险C、财务机构D、管理机构94.城市非居住用房规划要体现（）A、综合开发的原则B、与住宅交错的原则C、统计建设的原则D、平面布局的原则95.城市规划中的详细规划包括（）A、总体性详细规划B、指导性详细规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划96.利用客户的从众心理，通过客户之间的影响力促成买卖交易的方法，称为（）。A、选择成交法B、激将成交法C、机会交易法D、从众交易法97.周期性策略是依据房地产产品所处的（）不同阶段采取不同的策略。A、生命周期B、使用周期C、物理周期D、建设周期98.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。99.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）。A、吸收投资B、发行股票C、发行债券D、商业信用100.我国土地使用制度改革的主要内容有（）.A、实行土地所有权和使用权的分离B、对土地实行有偿有期限使用C、取消土地的行政划拨D、经出让的土地使用权允许进入市场流通E、建立和发展城市土地市场第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案： 房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。4.参考答案：C5.参考答案：A,C,E6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：A9.参考答案： 房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。 一般由下列十项因素组成：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）地质勘察与设计费用；（3）三通一平费用和地下工程开发费用；（4）房屋建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）基础设施建设费；（7）管理费；（8）利息支出；（9）税金；（l0）利润。目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。10.参考答案：B11.参考答案：C12.参考答案：A,C,D,E13.参考答案：D14.参考答案：C15.参考答案： 以人为本、服务第一的原则；企业化经营的原则；社会化管理的原则；统一管理、综合经营的原则；专业化管理与业主自主管理相结合的原则；合同化管理的原则；管理竞争和三效益并举的原则。16.参考答案：A17.参考答案：（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。（2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。（或答用组合投资来分散风险）18.参考答案：C19.参考答案： 大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。20.参考答案： （1）房地产市场的区域性； （2）房地产市场价格的非规范性； （3）房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性； （4）生产与生活消费的双重性； （5）房地产市场供求的反经济循环。21.参考答案：C22.参考答案：A,B23.参考答案：B24.参考答案：正确25.参考答案：D26.参考答案：A27.参考答案：D28.参考答案：B29.参考答案：A,B,C,D,E30.参考答案：B31.参考答案：A,B,C32.参考答案：A33.参考答案：A,B,D,E34.参考答案：D35.参考答案：总建筑面积36.参考答案：A37.参考答案：正确38.参考答案：A39.参考答案：D40.参考答案：A,B,C,D41.参考答案：A,B,C,E42.参考答案：A43.参考答案： 1.产品策略 2.销售渠道策略 3.价格策略 4.促销策略 房地产产品优化组合策略.新产品开发策略，房地产产品的市场寿命周期与营销策略·房地产产品命名策略，房地产产品品牌策略，房地产产品定价方法，房地产定价策略，房地产价格调整，房地产营销渠道的具体形式，房地产促销组合策略。44.参考答案：A45.参考答案： 房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。46.参考答案：B47.参考答案：B48.参考答案：C49.参考答案：C50.参考答案：D51.参考答案： 主要包括 1.自行管理； 2.全权委托管理； 3.顾问管理； 4.合作管理。52.参考答案： 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。53.参考答案：B54.参考答案： 首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。55.参考答案：A,C,E56.参考答案：D57.参考答案：D58.参考答案： 房地产经营需要中介服务 房地产开发经营需要中介服务，是由房地产业本身的特点决定的，是开发经营主要环节进行分工和专业化的必然性。 ⒈房地产投资开发经营决策难度大，需要各种专业知识。 ⒉房地产交易需要房地产市场中介服务。 ⒊房地产市场信息不充分，地方性强，难度大。 总之，房地产经营是一项涉及面多、工作量大、专业性强和非常复杂的经济活动，因而，客观上需要对房地产业进行合理的分工，形成众多的专业化行业。 •房地产中介服务体系： ⒈地产价格评估机构。 ⒉房地产经纪机构。 ⒊地产咨询机构。59.参考答案：D60.参考答案： 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。61.参考答案：A,C,D62.参考答案：C63.参考答案： 房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。64.参考答案：我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。65.参考答案：A66.参考答案：A67.参考答案： 房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在： （1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体； （2）房地产业的发展带动城市各相关产业的发展，因为它是一个先导性、基础性； （3）并具有支柱产业特征的行业； （4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。68.参考答案：B69.参考答案： ①是社会一切部门不可缺少的物质条件 ②是社会劳动力生产和素质提高的先决条件 ③是城市经济建设与发展的重要物质基础 ④是城市环境革命、更新改造的重要动力 ⑤是国民经济积累资金的重要来源70.参考答案：A,B,D,E71.参考答案：B,C,D72.参考答案：可变性73.参考答案：A74.参考答案： 房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比