房屋买卖合同

第第页房地产买卖合同本合同由以下双方在大庆市签订。甲方（卖方）:身份证号：乙方（卖方）:身份证号：根据《中华人民共和国民法典》等国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方经过协商，本着自愿、平等、诚信、互利的原则，就甲方向乙方转让甲方私有房产一事达成如下条款：第一条，甲方对产权的声明甲方根据国家规定已依法取得座落于大庆市区的房屋所有权证书（产权证号：不动产证权证号：，面积平方米），甲方为该房屋的现状负全部责任。第二条，甲方对买卖权的声明1、甲方保证该房屋是符合国家、黑龙江省及大庆有关规定、政策、法规的，保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，甲方有权将该房屋上市交易，如违反国家、黑龙江省及大庆市相关政策法规而引起的法律及经济纠纷责任，由甲方全部承担。2、甲方保证家庭成员和共同居主人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况。3、甲方按合同规定同意乙方的付款方式、付款条件及过户形式同意将该房屋卖给乙方。4、甲方保证在该房屋过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。第三条，乙方对购买权的声明1、乙方按合同规定同意房总价款、付款方式、付款条件及过户形式。2、乙方同意购买。第四条，甲、乙双方议定上述房屋成交价格为人民币大写：（小写：)。第五条，付款方式及产权过户1、乙方预交定金人民币大写：（小写：)。定金将在总房款中冲抵购房款。2、甲、乙双方约定年月日之前，到大庆市房屋产权交易中心或是大庆市公证处办理过户（公证）手续，期按违约处理，过户形式为:□产权过户□以委托形式出让（公证）。3、房款支付（1）一次性付款产权过户（公证）当天，乙方支付甲方人民币大写：（小写：)。乙方领取房屋交易和产权管理审核确认书（交易）后三个工作日内，甲方应协助乙方办理不动产证过户等相关手续，否则每逾期一天，甲方按照乙方付房款的千分之二支付违约金。（3）甲、乙双方协商办理过户时所产生的费用由甲乙双方协商决定。第六条，房屋交付1、甲方结清产权过户前的一切费用，并提供相应票据（如水费电费、物业费、采暖费、有线电视费等）2、甲方保证自签约之日至交付之日，所有固定装修、房产的结构、地面、墙面及所承诺的带有的物品，不得另行破坏。3、甲方保证房屋本身没有影响房屋的使用或美观的破坏。第七条，违约责任及违约金1、甲、乙双方自签订本合同之日起，中途不得违约，如乙方违约，定金全部归甲方所有；如甲方违约，自违约之日起三个工作日之内，将乙方所支付的定金双倍返还给乙方。2、甲方于全款到账日前必须倒房，每逾期一天，甲方按照乙方已付房款的千分之二向乙方支付违约金，逾期超过7天，则视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。3、甲方必须保证出售的房屋内无非正常死亡或刑事案件的发生，如甲方故意隐瞒事实，乙方有权选择解除合同，则甲方应双倍返还定金并退还已收全部房款，并按已收房款的30%向乙方支付违约金及赔偿给乙方造成的损失。4、甲方承诺拥有该房子的独立处置权，并且不侵犯第三人权益，如在交易过程中因甲方产权等原因导致交易失败，视为甲方违约。5、甲方一切债务与乙方（买方）无关，如房子因发生查封、抵押析产等原因，导致无法过户，甲方要全额退还资金，并支付双倍定金赔偿。6、甲方保证房子没有在执行的租赁合同，如果有，甲方负责租客的清退和赔偿。7、甲方不得无故拖延交房，如果设置有居住权，必须在交房前就处理好，并且解除居住权设置。8、甲方原户口需在过户七天内迁出，如甲方不及时迁出户口，则视为甲方违约。9、甲方对所出售的房屋的描述与事实一致，承诺该房子没有发生任何恶性事件，包括但不限于刑事案件、民事事件等，如有不一致的地方，且影响居住，则视为甲方违约，甲方自行承担对乙方造成的损失，甲方要给乙方做出相应赔偿。10、本合同自生效之日起，乙方有权将该房屋转让给第三方，房价升降由乙方受益承担，甲方自愿获得本合同标明的房款数目，并继续履行本合同及无条件配合办理相关手续，此情况不视为乙方违约。第八条，合同变更与终止本合同履行期间，如任何一方要求变更本合同，应提前三日通知对方，由双方协商变更协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如无法达成变更协议，须继续履行本合同。第九条，生效说明1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效。2、本合同必须双方签字、按手印后方可生效。3、合同内注明的事项办理完毕后，请双方妥善保管此合同。乙方产