【房地产区位沙盘说辞】邢台中鼎理想城接访统一说辞

项目销讲接访统一说辞（11.1最新）您好，请问您是看房吗？第一次来？之前打过电话或哪位置业顾问接待过您没？针对性安排接待。请问您贵姓？好的*先生/女士，我姓*，叫我**就可以了，这是我的名片，我为您介绍下。理想城是由我们中鼎开发、中天建设的14万平高品质社区。您对项目位置了解吗？您看，从我们现在所处位置（指出麒麟湾具体位置）向北1个路口，公园西街上。（指出理想城具体位置）。斜对面是军需学院西校区，东邻是生活供水厂，西邻是滨江体育公园，北边是圣马葡萄庄园南区。地理位置得天独厚。您看（用手指出），东为科教中心和万城商圈，西为生态长廊，北为生态中心和政务中心。*先生/女士做那个行业，常出门不？择机夸奖。您从项目出发（指着具体道路讲）西边都是度假景区，向北直通邢衡高速，邢石大道直达省会红旗大街，向东直接到高铁站，5分钟到万城，四通八达十分便捷。生态环境独占优势。环境好、风水好才是真的好，项目周边没任何工业全是公园（用手指出）北有凤凰山、南有南大郭、东有达活泉、西有93米宽南水北调江景。道路两侧是50米宽的生态长廊。*先生/女士自己住还是给父母买？想要多大的？择机夸奖孝敬或有眼光，针对性回答。家门口我们计划增资建设1.5万平城市体育公园（与政府申请中），有1.5万平社区主题园林，住到这儿，公园环绕，背山靠水，坐拥江景，空气新鲜，非常适宜居住。行政中心城市形象。您知道《中原城市群发展规划》和《2030城市规划》，邢台的发展方向是西部继续拓展，北部提升城市功能。您看，政务板块的国际会展中心、龙岗商业和保利商业广场明年都要启动，据说市政府要迁过来了，一般行政单位都在城市西北，作为城市的“门脸”，它代表着城市功能、品牌形象，前景发展肯定优于传统市区。您现在住在哪片？择机认可现住地，说出不足。城市洼地潜力巨大。2018这里就是桥西热点板块，我们项目对面、东边还有中华路都是绿城洋房，南边还有凰家高端，西边生态小镇要有保利等大房企进驻，他们的眼光您肯定知道，配套好品质高房价贵，现在我们周边的高层都九千一万，最近拍出的土地都在460万以上，容积率最多给2，明年房价至少一万三（我们项目是快销盘，定位不同您别担心，当然我们中鼎也从不做低端，品质比较高得对得起邢台业主）。区域就是升值保障，好地段涨价速度不用我多说！目前这片就是邢台房价的价值洼地，性价比高，所以您选我们项目特别有眼光，无论是投资还是自住现在买肯定划算。九年义务教育体系。您结婚了吗？宝宝多大啦？择机夸奖，针对性回答及推荐。周边高端幼儿园很多，我们麒麟湾幼儿园就不错，东邻金华试验小学分校出门就是，孩子上学省心放心。重点可以考虑桥西一中，我们中鼎承建，它小学四轨24班，初中四轨12个班，划片肯定占优势，和我们一路之隔。金华中学从项目出发也就5分钟，这里的9年义务教育资源非常完备。品牌优势高于一线。中鼎是国家一级开发资质，21年的本土老牌企业有实力。集团旗下施工企业金晟是国家一级资质，皓顺项目都是我们施工。中天是全国500强，负责麒麟郡、湾、79号院建设，质量和工期肯定有保障。物业是国家二级管理资质，口碑好服务好，升值有保障。买房子是大事，要做到几十年生活无忧，一定要选品牌好、物业好的房子。生活配套成熟完善。您平时到万城商圈（用手指出）也就5分钟。万城是集生活、休闲、餐饮、娱乐等于一身的区域性商业，加上未来的万城新街，形成一个双核商业配套，满足周边15万人群的吃喝玩乐购，您到中兴大街商圈很方便，从滨江大道过去还不堵车。各大银行分理处向东一走就有，未来各大银行少不了。医疗北有三甲医专附属医院，南有市三院、矿务局医院，5到10分钟都能达到。万一头疼脑热的社区有卫生服务站。您买房子--地段好，交通好，环境好，配套好，品牌好，产品好，物业好，才是物超所值。介绍了周边大环境，您再看下小区的规划（引领到鸟瞰图）。方位是上北下南左西右东，小区呈中轴对称式布局，立面前位现代，造型很拉风。小区占地4.29万平，建面14.09万平，住宅9.9万平，商业2490平，楼距最小42米，最大123米，东西通透率50%，南北通透率74%，建筑密度只有15.6%---也就是说，小区绿地多，空间大，视野好，心情舒畅。小区共建10栋888套住宅。楼宇自南向北，自低向高排布，有15层、18层和26层，都是1个单元2梯4户，可以说就是独栋。我们共分2期，东侧为一期，西中部为二期（用手指出），但最终同步交工。小区共有西、南2个出入口。公园西街为主入口，滨江路为次入口。小区大门高大上，人车分流设计，西侧为双车道车行口，可开车直接停到车位，坐电梯回家，不仅减少了汽车尾气污染及噪音影响，还不用担心雨雪天，拎东西回家时的麻烦。理想城是邢台唯一一家全龄运动公园主题社区。健康、交互、科级、时尚是我们项目独有的特点。小区园林共建3万多平，绿化率达50%以上。规划共分一轴（中轴中心景观）、两心（南北两个中心组团）、六组团（宅间组团景观）和市政体育公园（用手指出）。健康运动。我们专为年轻运动型业主打造了塑胶环形跑道（用手指出），配置夜跑导航系统，还配置了卡路里消耗指示系统，不仅人性化还有趣味。各组团都有适合老年人的公园游步道和鹅卵石步道，适合0-12岁多彩全龄儿童游乐中心，以及全龄化的健身运动设施，最重要的是我们计划增资的市政体育公园-篮球羽毛球乒乓球，儿童运动乐园，老年广场等运动配套，为我们的业主生活提供健康保障。邻里交互。（用手指出会所）社交中心未来设有咖啡书吧、业主会客，并提供24小时外卖、洗衣服务等。还会为小业主设置四点半课堂、儿童职业体验馆。这是小区泛会所（用手指出）。相当于另一个多能邻里社交中心，您像儿童书吧、跳蚤市场是我们未来打造的服务配套。这里（用手指出位置）是物业服务中心和600㎡菜市场，将来计划招商生活超市，为业主提供生活便利服务。科级智能。小区内实现WiFi全覆盖，天使之眼实时监控系统，二维码百科全书系统，非机动车快速充电桩等。我们有室内新风、厨房净水等智能配套、科级感十足。金钥匙物业服务模式，提供智能全封闭管理。设移动app智能识别系统，遥感智能监控系统，无需刷卡，安全便捷。套内设一键呼叫物业服务系统，确保居住老人、病人、儿童呼叫求救，确保业主居家安全。电梯IC刷卡系统，红外线周界防范、电子巡更、可视监控、可视对讲、住宅紧急报警等智能化配套肯定齐全，为业主提供全方位安全保障。时尚有范。后现代感十足的大门、大堂、社交中心，引领年轻社区潮流。随处可见有拍照冲动的艺术小品集雕塑是小区亮点。我们还引入分类环保垃圾系统、无人快递自提柜、24小时无人便利店、药房特色配套。我们一期户型有83到121平。刚才聊的时候我看您三口人住，想要个三居产品是吧，我给您推荐下8号楼，中户99平，格局方正全明设计；9号楼边户115平，南北通透百变空间，都是三室两厅两卫。我们的户型统一做到了阳面三开间，大开间短进深，而且户户带飘窗，送花池，是中鼎原创的2.0系户型，独此一家。中户型讲解动线：客厅（阳台）→卧室→厨房（餐厅）→卫生间我给您介绍下中户99㎡三居。这套户型整体设计就是格局方正，动静分明，最重要的是稀缺就52套。首先您看，阳面都保证了三面的阳厅、双阳卧，短进深实现了房间的全明和空气对流，餐厅客厅空间独立。客厅开间3.8米并带观景阳台（备注：月晟108和皓顺105开间一样，光看面积您就节省了六七万，并且我们还是双卫），阳台预留上下水，洗衣晾衣做生活阳台也很方便，开放式阳台设计，面积按一半算，您又节省了2.3平两万多的预算。外赠60公分花池，是我们中鼎独创，种花种草不占阳台，干净还有情趣。卧室均为双阳面，您看，主卧3.3米带卫生间（备注：82平两居卫生间离客厅卧室都很近很方便），卧室送飘窗，一看您就是懂生活的人，闲暇时光，在飘窗前喝喝茶看看书，也是一种享受啊！如果您追求功能，您可以装修时向物业申请改造，隔板下可以做收纳，60公分空间很大，平时不用的东西放这儿特别实用（备注：这是阳面，空间日照充足，返潮问题不大，现在有新型材料防水胶，为了放心您可以做一遍）。北侧属于多功能房，根据您的需求可以做书房、客房、儿童房，北卧带窗采光通透性也不错。（备注：您不用担心偷窥的问题，白天大家都比较忙，家里没人您拉上纱帘既不透明也不闷）我们厨房设计是“U”型动线，厨房也全明带窗。洗切炒一体化，轻松搞定做饭，不容易滴水掉菜打扫卫生方便，很人性化。厨房对面就是餐厅，方便端菜摆放，非常干净。餐厅空间这面墙您可以放冰箱或做博古架，我们专门设置了衣帽鞋柜等收纳空间。如果家里人不多，厨房做成L型，这边摆冰箱也没问题，空间灵活。双卫全部做到了三段式设计，干湿分离，互不干扰。这个户型面积小，总价低，功能全，设计合理，您觉得怎么样？边户型讲解动线：玄关→客厅→厨房→主卧（套间设计）→次卧→飘窗介绍→阳台（南北双阳台）→公卫。我再给您推荐下9号楼115平户型，三室两厅两卫，这栋楼位置很好，楼距大又安静。南北通透全明设计。

一进门设独立玄关区，万一有客人来不会直接看到客厅，保证了私密性。专门预留一个超级实用的收纳空间，上面咱就装修成贵宾VIP柜，下方做四季鞋柜，中间做成开放格台，您像我经常忘东忘西的，这个空间放个钥匙最好了，再也不怕找不到了，您放报纸牛奶什么的也特方便。客厅开间4米外带阳台，即可观景也可洗衣，预留了上下水，这是开放式阳台，面积半算，又为您节省了2.4平两万多块钱。外赠60公分花池，是我们中鼎独创，种花种草不占阳台，干净还有情趣。这个户型保证了三阳设计，阳厅双阳卧，卧室都送60公分飘窗。主卧3.5米，次卧2.7米，主卧为大套房式设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，和北卧室的对流通风效果都很高，设计的有腔调，超有面儿！客厅餐厅保证了空间的独立，北侧也带阳台，开放式阳台说白了就是个天然冰箱，还保鲜。如果您更