物业服务合同模板制定部门

物业服务合同模板制定部门合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理和服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的物业位于__________，物业性质为__________（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为__________平方米。

1.2物业的权属证明文件为__________，甲方对物业享有合法的所有权/使用权。

二、物业服务内容

2.1乙方作为物业服务提供者，应向甲方提供以下服务：

（1）物业维护：包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护等；

（2）物业管理：包括物业的安全保卫、消防管理、停车管理、公共秩序维护等；

（3）物业咨询：为甲方提供物业相关的咨询服务，协助甲方处理与物业相关的各项事宜。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业服务质量和水平，保障甲方的合法权益。

三、物业服务费用

3.1乙方应向甲方收取物业服务费用，费用标准为每平方米__________元/月，物业服务费用包括但不限于物业维护、物业管理、物业咨询等服务内容。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

四、物业服务期限

4.1本合同的服务期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。

5.2若乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

1.物业权属证明文件

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用支付凭证

4.物业服务期限变更协议（如有）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第三方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理和服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的物业位于__________，物业性质为__________（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为__________平方米。

1.2物业的权属证明文件为__________，甲方对物业享有合法的所有权/使用权。

二、第三方主体引入

2.1甲方为了提高物业服务质量，保障自身权益，引入第三方专业机构进行物业评估和监管。

2.2第三方作为独立的评估和监管机构，应向甲方提供专业的物业评估报告，并对乙方的物业服务进行监督和检查。

三、物业服务内容与质量

3.1乙方应向甲方提供以下服务：

（1）物业维护：包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护等；

（2）物业管理：包括物业的安全保卫、消防管理、停车管理、公共秩序维护等；

（3）物业咨询：为甲方提供物业相关的咨询服务，协助甲方处理与物业相关的各项事宜。

3.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业服务质量和水平，保障甲方的合法权益。

四、物业服务费用

4.1乙方应向甲方收取物业服务费用，费用标准为每平方米__________元/月，物业服务费用包括但不限于物业维护、物业管理、物业咨询等服务内容。

4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

五、甲方权益保障

5.1乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

5.2乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。

5.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

6.2乙方在合同期限内存在严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。

七、第三方的主体责任与权益

7.1第三方应按照甲方的要求，对乙方的物业服务进行评估和监管，并提供独立的评估报告。

7.2第三方应保证其评估报告的客观性和准确性，并对因其评估报告不准确导致的甲方损失承担责任。

7.3第三方在履行评估和监管职责过程中，应遵守相关法律法规，并保护甲方的隐私和商业秘密。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

第三方（盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

1.物业权属证明文件

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用支付凭证

4.第三方评估报告

第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立的第三方机构，对乙方的物业服务进行评估和监管，以保障甲方的权益，提高物业服务质量。同时，通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，进一步保障甲方的权益，确保乙方按照约定提供服务。而甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益和责任，以及乙方的违约及限制条款，使甲方在合同中处于主导地位，确保甲方的合法权益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第三方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理和服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的物业位于__________，物业性质为__________（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为__________平方米。

1.2物业的权属证明文件为__________，甲方对物业享有合法的所有权/使用权。

二、第三方主体引入

2.1甲方为了提高物业服务质量，保障自身权益，引入第三方专业机构进行物业评估和监管。

2.2第三方作为独立的评估和监管机构，应向甲方提供专业的物业评估报告，并对乙方的物业服务进行监督和检查。

三、物业服务内容与质量

3.1乙方应向甲方提供以下服务：

（1）物业维护：包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护等；

（2）物业管理：包括物业的安全保卫、消防管理、停车管理、公共秩序维护等；

（3）物业咨询：为甲方提供物业相关的咨询服务，协助甲方处理与物业相关的各项事宜。

3.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业服务质量和水平，保障甲方的合法权益。

四、物业服务费用

4.1乙方应向甲方收取物业服务费用，费用标准为每平方米__________元/月，物业服务费用包括但不限于物业维护、物业管理、物业咨询等服务内容。

4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

五、乙方权益保障

5.1甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照实际损失向乙方赔偿。

5.2甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。

5.3乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督和检查，并要求甲方提供相关服务记录和资料。

六、甲方的违约及限制条款

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照实际损失向乙方赔偿。

6.2甲方在合同期限内存在严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。

七、第三方的主体责任与权益

7.1第三方应按照甲方的要求，对乙方的物业服务进行评估和监管，并提供独立的评估报告。

7.2第三方应保证其评估报告的客观性和准确性，并对因其评估报告不准确导致的乙方损失承担责任。

7.3第三方在履行评估和监管职责过程中，应遵守相关法律法规，并保护甲方的隐私和商业秘密。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__