2024年住房抵押借款合同参考样本（二篇）

第7页共7页2024年住房抵押借款合同参考样本关于贷款协议的严谨、稳重、理性、官方改写如下：第一条利息支付在约定的年利率范围内（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方无需进行返还。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记并获得登记部门认同（认同标准由乙方确定）之日起的五个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义，通过转账方式划转至丙方的销售商品房存款账户。第六条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式，自贷款发放次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式，精确计算每月应还款本息额，并在最后一次结清全部本息。1.第一期（合同签订时）每月应还款本息额：人民币（大写）______整。2.自第二期起，每月应还款本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，具体金额以乙方书面通知为准，并相应调整分期每月还款额。甲方需办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方通过自动转账方式还本付息。甲方应确保在每月指定日期前，将当月应还款本息足额存入储蓄卡或信用卡账户，以确保乙方能顺利执行转账还款操作。若甲方提前偿还全部未到期贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，且不退还已按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以其购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。甲乙双方需签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在商品房竣工验收并交付给甲方，且将《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方执管之前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必须为全额抵押的房地产办理财产保险，并承担相应保险费用。相关保险手续可委托乙方代为办理。在抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单需注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，并在抵押期内由乙方保管保险单正本。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更借款合同，须经甲乙双方协商同意，并依法签订变更协议。在合同存续期间，若合同条款与新颁布的法律法规不符，原合同应依照法律法规进行相应变更。若甲方将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙方和丙方的书面同意。该转让行为在受让方与乙方、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。甲方必须按照本合同规定按月还款，并在约定的借款期限内归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方在履行本合同期间，若未能按月还款，乙方将按日利率万分之_____对逾期本息计收罚息。若甲方连续六个月未能偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物。若处分抵押物所得不足以偿还欠款的，乙方有权继续向甲方追偿欠款。风险提示：除违约金的约定外，为确保款项的回收，还可以设置抵押作为借款的保障。若借款抵押涉及不动产，需到相关部门办理登记手续以对抗第三人。第十二条争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款仍需继续履行。风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为____年。若约定了还款期限，诉讼时效从借款到期次日开始计算；若到期有催讨的，则从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据。若未约定还款期限，债权人可随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制；但提出还款主张后两年内未继续主张的，视为超过诉讼时效，法律将不予支持。第十三条其他约定事项（根据具体情况填写）第十四条合同生效与终止本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效。丙方的保证责任在甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方执管后终止。甲、乙双方的责任在本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条合同份数与保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公证部门、房地产登记部门各执一份；副本____份。风险提示：为确保签名的2024年住房抵押借款合同参考样本（二）甲方（贷款人、抵押权人）：身份证号码：乙方（借款人）：身份证号码：丙方（抵押人）：身份证号码：鉴于相关法律、法规，各方在平等、自愿的条件下，为明确责任，确保信用，经充分协商一致，特订立本合同，并承诺共同遵守执行。借款条款第一条借款金额：甲方同意根据乙方的申请提供借款。第二条借款用途：乙方必须将借款用于，不得挪作他用。第三条借款利率：具体利率将在本合同的后续部分详细说明。第四条借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。实际放款日期与本日期不符时，以实际放款日期为准，乙方应出具借据，该借据视为本合同附件，具有同等法律效力。第五条借款偿还：利息按月支付，应在每月初支付当月利息。本金应在借款到期日一并结清，同时乙方应归还借据。如延期还款，乙方应按日支付滞纳金。第六条若出现以下情况，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方在规定期限内清偿部分或全部借款本息，且无需承担因此产生的任何损失：（一）乙方违反借款条款；（二）抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款，导致甲方需提前履行义务或处分抵押物；（三）乙方出现其他可能影响偿还甲方借款本息的行为。第七条本合同所有相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方承担。抵押条款第八条抵押物为，抵押人同意以其剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款提供担保。第九条抵押担保范围包括借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，也包括因借款人违约给甲方造成的损失。第十条抵押期限自抵押登记完成之日起至主债务履行完毕止。第十一条抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、出售、赠与抵押物，或以其他任何方式处置抵押物。第十二条抵押权人有权单方面凭经过公证的本《抵押借款合同》办理二次抵押登记并领取《它项权利证书》。如需抵押人到场，抵押人应予以配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明应交由抵押权人保管。第十三条若“借款条款”部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍需按约定承担责任。第十四条如借款人自逾期天后未能还款，抵押