2024年商品房预售合同与认购书

2024年商品房预售合同与认购书合同编号：__________甲方（出卖人）：_______统一社会信用代码：______地址：______________法定代表人：_________联系电话：__________乙方（买受人）：_______身份证号码：________地址：______________联系电话：__________一、商品房基本情况1.1乙方认购的商品房位于______（项目名称），具体房号为______，建筑面积约为______平方米。1.2该商品房用途为住宅/商业/办公，建筑结构为______，层高为______米。1.3甲方承诺该商品房符合国家及当地政府关于质量和安全的标准，具备正常居住/使用条件。二、商品房价格及付款方式2.1该商品房预售单价为人民币______元/平方米，预售总价为人民币______元。2.2乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元，定金支付方式为______。（1）一次性付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元，余款通过银行贷款方式支付。三、交付及产权转移3.1甲方应按照合同约定，在______年______月______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对房屋的质量、面积等进行验收。如验收合格，乙方应签署《房屋验收合格确认书》。3.3甲方应在商品房交付后______日内，协助乙方办理产权转移手续，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。四、甲方权利与义务4.1甲方保证该商品房的预售符合国家及当地政府的相关规定。4.2甲方应按约定时间向乙方交付商品房，并确保商品房的质量、面积等符合合同约定。4.3甲方应在商品房交付后，按照国家及当地政府的规定，承担保修责任。五、乙方权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，要求甲方交付符合质量和使用条件的商品房。5.2乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。5.3乙方在接收商品房时，应签署《房屋验收合格确认书》，并按时办理产权转移手续。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按乙方已付款的______%计算。6.2乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按应付未付款的______%计算。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：______________年____________月____________日附件：认购书甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：______________年____________月____________日注意事项：1.注意核实甲乙双方的基本信息，确保准确无误。2.商品房的基本情况需详细列明，包括位置、面积、用途等。3.价格及付款方式要明确，包括定金、首付款及贷款等具体金额和时间。4.交付及产权转移的时间节点要清晰，以便双方遵守。1.法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业在进行商品房预售前，依法取得的政府相关部门颁发的证明其具备预售条件的许可证书。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：甲乙双方的身份证明文件。企业的统一社会信用代码，个人的身份证号码。注意事项2：详细情况如下：明确房屋的具体位置和房号。建筑面积应以官方测量为准。注意事项3：价格应明确标注，付款方式需双方同意，包括付款时间、金额和方式。注意事项4：明确交付时间和产权转移的期限。若有延迟，应规定违约责任和违约金支付方式。2.解决办法：定金与违约金：确保合同中定金和违约金的条款明确，包括不履行合同时的退还和支付标准。争议解决：在合同中明确争议解决的方式和地点，如诉讼，应指定明确的法院管辖。1.特殊情况：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊身体状况，甲方同意在商品房达到基本入住条件时，允许乙方提前入住，具体时间为______。2.特殊情况：买家可能因为工作调动需要变更购房人。补充条款：如乙方因工作调动等原因需变更购房人，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关变更手续，相关费用由乙方承担。3.特殊情况：房屋若需进行装修，可能需要额外的时间。补充条款：乙方如需对房屋进行装修，甲方应提供必要的支持。装修期间，甲方同意适当延长乙方的入住时间，具体时间为______。附件列表：附件一：房屋平面图，确保买家了解房屋布局。附件二：装修标准及材料清单，如果涉及装修，这个很重要。场合一：场合描述：如果买家有孩子，可能需要学校附近的房子。附件补充：需要附加一份周边学校分布图和入学政策说明。场合二：场合描述：买家可能关心社区配套设施。附件补充：社区配套设施介绍和规划图。场合三：场合描述：买家可能对物业管理有特别要求。附件补充：物业管理服务内容和费用标准。对于孕妇提前入住：“咱们都理解孕妇的不易，所以如果房子可以