2024年平房房屋买卖合同范本

合同编号：__________【甲方全称】______________________________【甲方住所】______________________________【甲方联系方式】______________________________【乙方全称】______________________________【乙方住所】______________________________【乙方联系方式】______________________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为【产权证号】______________________________，房屋面积为【面积】______________________________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币【金额】______________________________元整（大写：【大写金额】______________________________）。【支付方式及期限】______________________________第三条房屋交付及过户3.1甲方应于【交付日期】______________________________前将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用按照【过户费用承担方式】______________________________承担。第四条权利与义务第五条违约责任第六条争议解决第七条其他约定【甲方法定代表人】______________________________【甲方签字】______________________________【签订日期】______________________________【乙方法定代表人】______________________________【乙方签字】______________________________【签订日期】______________________________好嘞，咱们就来聊聊这个合同模板的实际应用场合，还有需要补充的条款，以及那些必不可少的附件和实操中可能遇到的问题。特殊应用场合及补充条款1.场合一：房屋有租客补充条款：第九条租赁关系：甲方保证在房屋交付前，妥善处理现有租客的租赁关系，确保乙方不受租客干扰。第十条租金处理：若房屋交付时租约尚未到期，甲方应将剩余租期内应收租金的【百分比】%支付给乙方。2.场合二：房屋需翻新或维修补充条款：第十一条翻新维修：甲方承诺在交付房屋前完成【具体翻新/维修项目】的翻新/维修工作，并保证质量。第十二条质量保证：若乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应在【时间】内负责修复。3.场合三：涉及贷款购房补充条款：第十三条贷款办理：若乙方需贷款购房，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。第十四条贷款风险：若乙方因贷款问题无法履行合同，乙方应承担【具体金额或比例】的违约金。4.场合四：一方为外籍人士补充条款：第十五条法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，若涉及外籍法律冲突，双方应友好协商解决。第十六条语言版本：本合同一式两份，中英文版本具有同等法律效力。5.场合五：房屋附带特殊设施或物品补充条款：第十七条特殊设施：房屋内【特殊设施名称】归乙方所有，甲方保证其正常使用。第十八条物品清单：双方应签订附件三《房屋内物品清单》，明确物品归属及价值。附件列表及要求附件一：房屋产权证明复印件要求：必须是最近一个月内办理的，清晰显示房屋产权信息。附件二：房屋平面图要求：图纸需标明房屋的具体尺寸，以及所有房间和附属结构的布局。附件三：房屋内物品清单要求：详细列出所有随房屋附带的家具、电器及其他物品，注明是否赠送或另行计价。附件四：维修记录（如有）要求：提供最近两年的维修记录，包括维修项目、时间、费用等。实际操作问题及解决办法问题一：合同中的空白没填全解决办法：找个懂行的人帮着看看，或者请教律师，一定要全部填完整了再签字。问题二：交房时发现有租客解决办法：跟甲方商量，要么让甲方给租客找个新地方，要么就让甲方赔钱。问题三：过户手续复杂，不知道怎么办解决办法：找个专业的中介，或者多往房产交易中心跑跑，不懂就问。问题四：贷款批不下来解决办法：赶紧跟银行沟通，看问题出在哪，或者找其他银行试试，别耽误事。买房是大事，合同一定要仔细看，附件一个都不能少，有啥不懂的，多问问，别怕麻烦。继续聊聊合同实操中的其他问题和注意事项，以及解决办法。实际操作问题及解决办法（续）问题五：房屋存在隐蔽瑕疵解决办法：在签订合同前，要请专业的房屋检测机构进行全面检查，发现问题及时在合同中注明，约定好修复责任和费用。问题六：付款方式与期限产生纠纷解决办法：合同里头关于付款的条款得写得明明白白，分期付款的话，每期的金额和日期都要清清楚楚，最好有银行转账记录作为凭证。问题七：过户税费承担不明确解决办法：合同里得提前说好过户时谁负责交哪些税费，一般来说，买方负责大头，但有些特殊情况下可以商量。问题八：合同中的一方反悔解决办法：如果真遇到这种情况，那就看合同怎么约定的，该协商协商，该赔偿赔偿，实在不行就只能走法律途径了。注意事项注意一：签字之前，一定要反复读合同，确保每一条款都理解清楚，有疑问的地方要立即提出。注意二：不要轻信口头承诺，所有的约定都要落在书面上，口说无凭，立字为据。注意四：交易过程中的大额支付，尽量通过银行转账，并备注款项用途，避免现金交易。注意五：了解当地的房地产政策和法律法规，确保合同内容符合相关规