2024年深圳个人购房合同范本

2024年深圳个人购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.1该房产的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，分摊面积为：_______平方米。1.3该房产的规划用途为：_______，建筑结构为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房产的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方对该房产拥有完全的处分权。4.2甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、周边环境等。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.4乙方对该房产进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得影响相邻房屋的使用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.该房产产权证复印件2.该房产土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.其他相关文件及证明注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：在签订合同前，买方应核实房产的产权状况，确保卖方对该房产拥有合法、完整的处分权。如发现产权纠纷，应暂停交易，待纠纷解决后再继续。解决办法：进行房产产权调查，要求卖方提供合法的权属证明文件。2.确认房产实际情况：买方应实地查看房产，了解其质量、结构、周边环境等情况，避免因信息不对称产生的纠纷。解决办法：在合同中详细列明房产的实际情况，并作为合同附件。3.明确房款支付方式及时间：合同中应明确房款的支付方式、支付时间及金额，防止因房款问题产生纠纷。解决办法：设定明确的支付时间节点和金额，对逾期支付设定违约责任。4.过户手续的办理：合同中应约定双方对过户手续的办理义务，以及相关费用的承担。解决办法：在合同中明确过户手续的办理时限和费用承担。5.违约责任的设定：合同中应设定合理的违约责任，以保障合同的履行。解决办法：设定违约金条款，明确违约金计算方式和支付时间。法律名词解释：1.产权证：指证明房产所有权归属的合法凭证，是房产所有权的法律证明文件。2.土地使用权证：指证明土地使用者对土地享有使用权权利的合法凭证。3.处分权：指房产所有人对房产进行转让、抵押、赠与等法律行为的权利。4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。1.房产有租客的情况如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理租客的事情。补充条款：甲方应负责处理与现有租客的租赁关系，并确保在房产交付乙方之前，租客已按照相关法律规定迁出。2.房产涉及遗产或赠与问题要是这房子涉及到遗产或者是别人赠的，咱们得把这部分事情说清楚。补充条款：甲方保证该房产不存在任何遗产或赠与纠纷，如有上述问题，甲方应承担全部责任并解决相关问题。3.房产需要翻修或改造如果买主想对房子进行大翻修，得提前商量好。补充条款：乙方如需对房产进行翻修或改造，应提前通知甲方，并确保所有改造符合相关法律法规。附件列表：房产证复印件土地使用权证复印件身份证复印件（买卖双方）下面这些是特殊场合需要的附件：1.租客情况：租赁合同复印件2.遗产或赠与：遗嘱或赠与公证书复印件3.翻修或改造：预计的翻修改造计划和预算房产证复印件