2024年沈阳商品房买卖合同

2024年沈阳商品房买卖合同合同编号：____________出卖人：____________买受人：____________第一条项目建设依据1.出卖人依法取得位于_______（具体位置）的国有土地使用权，土地使用证号为_______，土地使用权面积为_______平方米。2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为_______，建筑容积率为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。第二条商品房情况2.该商品房的用途为住宅/商业/办公，建筑结构为_______，装修标准为_______。3.该商品房所在楼栋的建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。第三条商品房价款1.该商品房的成交单价为人民币_______元/平方米，总成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款：买受人于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付全部房款。（2）按揭付款：买受人于本合同签订之日起_______日内，支付首期房款人民币_______元，余款向贷款银行申请贷款支付。第四条交付期限及条件1.出卖人应当在_______年_______月_______日前，将该商品房交付给买受人。（1）取得该商品房所在楼栋的工程竣工验收合格证明文件；（2）完成该商品房所在楼栋的室内空气质量检测，并符合国家标准；（3）该商品房具备基本居住条件。第五条面积确认及处理方式1.该商品房的面积为预测面积，最终面积以房产测绘部门实测面积为准。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房申请之日起_______日内退还已支付的房款，并按银行同期贷款利率支付利息。第六条商品房质量及保修1.出卖人承诺该商品房质量符合国家和地方的相关规定，并对该商品房的质量负责。2.该商品房保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。在保修期限内，出卖人负责免费维修。第七条违约责任1.出卖人逾期交付该商品房的，应按日向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价的_______%。2.买受人逾期支付房款的，应按日向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未支付房款的_______%。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他事项1.本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订日期：____________注意事项：1.确认合同双方的身份及资质：确保出卖人和买受人信息真实、准确，具备相应的民事行为能力。1.注意事项：合同项目依据的合法性。解决办法：核实出卖人提供的土地使用权证、建设工程规划许可证等文件的真实性和有效性。1.出卖人：指拥有房产所有权并依法将该房产转让给买受人的一方。2.买受人：指购买商品房并支付房款的一方。3.商品房：指在国有土地上建设的，用于出售的房屋。国有土地使用权：指依法取得的，对国有土地享有使用、收益的权利。预测面积：指在商品房建设过程中，根据设计图纸等资料预先计算的房屋面积。实测面积：指商品房建成后，由房产测绘部门实际测量的房屋面积。面积误差比：指实测面积与预测面积之间的差额与预测面积的比值。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，向对方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：买受人需要将购买的商品房作为子女教育使用，需确保入住时间不影响孩子开学。补充条款：鉴于买受人购买该商品房主要用于子女教育，出卖人特此承诺，将确保商品房在____年____月前交付，以保证买受人子女能够按时入学。若出卖人未能如期交付，导致买受人子女无法按时入学，出卖人同意赔偿买受人因此造成的全部损失。场合二：买受人因工作调动，需要将商品房的交付时间与工作调动时间相协调。补充条款：考虑到买受人因工作原因需要协调入住时间，出卖人同意在收到买受人工作调动的正式通知后，双方协商确定一个新的交付日期。出卖人将尽量安排在买受人指定的时间内完成交付。场合三：买受人对于商品房的装修有特别需求，需要出卖人配合。补充条款：买受人对于商品房有特殊装修需求，出卖人同意在交付前按照买受人的要求进行装修。具体装修标准和要求由双方另行签订装修协议，作为本合同的有效附件。1.商品房买卖合同（本合同）。2.国有土地使用权证复印件。3.建设工程规划许可证复印件。4.施工许可证复印件。5.商品房预售许可证复印件（如果适用）。6.房屋平面图及户型图。7.装修协议（如果有特殊装修需求）。8.付款凭证及收据。9.面积实测报告（交付后）。1.我们正式的购房合同。2.土地使用权的官方