建筑分包合同的深度解析

建筑分包合同的深度解析合同编号：__________建筑分包合同鉴于：2.总包商已就该工程的施工图纸、施工方案等技术文件以及工程质量、安全、进度等要求进行了详细说明，并取得了业主的认可；4.业主同意分包商作为分包工程的主体，承担相应的权利和义务；双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，就分包工程的施工事宜达成如下协议：一、分包工程范围及内容1.1分包工程包括：__________1.2分包工程的具体施工内容如下：（1）__________（2）__________（3）__________……二、合同价格及支付2.1本合同的分包价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2业主应按照主合同的约定，向总包商支付分包工程的款项。总包商在扣除应收取的管理费、配合费等费用后，将剩余款项支付给分包商。2.3支付方式如下：（1）业主向总包商支付款项时，总包商应在收到款项后__________个工作日内，将分包商的款项支付到位；（2）总包商支付给分包商的款项，分包商应当予以核实并签字确认；（3）分包商在收到款项后，应按照约定的时间和比例向总包商支付进度款、质量保证金等；……三、施工进度及质量要求3.1分包商应按照总包商提供的施工图纸、施工方案等技术文件以及工程质量、安全、进度等要求，组织施工。3.2分包商应确保分包工程的施工进度与总包工程的进度相协调，不影响总包工程的按时完成。3.3分包商应保证分包工程的质量，确保分包工程满足设计文件及国家、行业标准和规范的要求。3.4分包商在施工过程中应严格遵守安全生产的规定，确保施工安全。四、变更及调整4.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致分包工程价款发生变化的，双方应按照实际完成的工作量进行调整。4.2变更或调整事项均应以书面形式确认，并由双方签字盖章。五、违约责任5.1分包商未按照约定完成分包工程的，应按照逾期完成的天数向总包商支付违约金，违约金计算方式为：分包工程总价款的__________%。5.2分包商因施工质量问题导致工程返工、修复的，应承担相应的返工、修复费用。5.3总包商未按照约定时间支付分包款项的，应按照逾期支付的天数向分包商支付违约金，违约金计算方式为：应支付款项的__________%。六、合同的解除和终止6.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致分包工程无法继续进行的，双方可以协商解除或终止合同。6.2合同解除或终止后，分包商应按照约定时间撤离施工现场，并将施工设备、材料等清理干净。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程验收合格且款项支付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《建设工程施工合同》（主合同）2.分包工程的施工图纸、施工方案等技术文件3.分包工程的预算报价单4.分包商的资质证明文件5.安全生产许可证6.工程质量验收标准及规范7.分包工程的进度计划8.支付凭证及进度款确认单9.质量保证金支付凭证10.违约金计算公式及相关协议二、违约行为及认定：1.分包商未按照约定时间完成分包工程的，视为违约。2.分包商施工质量不符合约定或国家标准的，视为违约。3.总包商未按照约定时间支付分包款项的，视为违约。4.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。5.因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行时，双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.建筑分包合同：指总包商将其所承包的工程中的部分工程分包给具有相应资质的分包商施工的合同。2.分包商：指与总包商签订分包合同，承担分包工程施工的单位。3.总包商：指与业主签订总包合同，承担整个工程的设计、采购、施工、验收等工作的单位。4.业主：指委托总包商进行工程建设的一方。5.分包工程：指总包商将其所承包的工程中的部分工程分包给分包商施工的工程。6.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误：分包商应采取措施加快施工进度，并向总包商说明原因。如因总包商原因导致进度延误，分包商有权要求延长工期。2.施工质量问题：分包商应按照约定的质量标准施工，如出现质量问题，应立即整改，并承担整改费用。3.付款延误：总包商应及时支付分包款项，如出现付款延误，分包商有权要求支付违约金。4.设计变更：如发生设计变更，分包商应根据变更后的设计要求进行施工，并根据实际情况与总包商协商调整合同价款。5.不可抗力事件：双方应立即协商解决措施，根据实际情况调整合同履行期限和费用。五、所有应用场景：1.建筑工程分包合同适用于建筑工程项目的分包