生态公园土地买卖居间合同

生态公园土地买卖居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章土地买卖2.1土地基本情况2.2土地用途和性质2.3土地面积和界限2.4土地买卖价格2.5土地交付和过户第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的方式3.3居间服务的费用3.4居间服务的期限第四章合同的履行4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3居间方的权利和义务第五章合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3居间方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同的生效、变更和解除8.1合同生效的条件8.2合同变更的条件8.3合同解除的条件第九章合同的继承和转让9.1合同继承的条件9.2合同转让的条件第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限10.3保密信息的例外第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章附则12.1合同的签订地点和时间12.2合同的生效日期12.3合同的language第十三章附件13.1土地使用权证13.2土地规划许可证13.3其他相关文件第十四章签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3居间方签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1合同双方主体1.1.2土地买卖相关术语定义1.2合同目的和原则1.2.1合同目的1.2.2合同原则1.3合同文件的组成1.3.1合同文件的种类1.3.2合同文件的优先顺序第二章土地买卖2.1土地基本情况2.1.1土地位置2.1.2土地现状2.2土地用途和性质2.2.1土地规划用途2.2.2土地性质2.3土地面积和界限2.3.1土地面积2.3.2土地界限2.4土地买卖价格2.4.1土地买卖价格2.4.2价格调整机制2.5土地交付和过户2.5.1土地交付时间2.5.2土地过户程序第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.1.1居间服务的具体内容3.1.2居间服务的限制条件3.2居间服务的方式3.2.1居间服务的提供方式3.2.2居间服务的执行标准3.3居间服务的费用3.3.1居间服务费用的计算方式3.3.2居间服务费用的支付方式3.4居间服务的期限3.4.1居间服务期限的起止时间3.4.2居间服务期限的延长条件第四章合同的履行4.1卖方的权利和义务4.1.1卖方的权利4.1.2卖方的义务4.2买方的权利和义务4.2.1买方的权利4.2.2买方的义务4.3居间方的权利和义务4.3.1居间方的权利4.3.2居间方的义务第五章合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的程序5.2合同终止的条件5.2.1合同终止的条件5.2.2合同终止的程序第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方违约行为6.1.2卖方违约责任6.2买方违约责任6.2.1买方违约行为6.2.2买方违约责任6.3居间方违约责任6.3.1居间方违约行为6.3.2居间方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决的优先方式7.1.2争议解决的替代方式7.2争议解决机构7.2.1争议解决的机构选择7.2.2争议解决的机构地点第八章合同的生效、变更和解除8.1合同生效的条件8.1.1合同生效的前提条件8.1.2合同生效的履行程序8.2合同变更的条件8.2.1合同变更的申请程序8.2.2合同变更的审批程序8.3合同解除的条件8.3.1合同解除的原因8.3.2合同解除的程序第九章合同的继承和转让9.1合同继承的条件9.1.1合同继承的适用情况9.1.2合同继承的程序9.2合同转让的条件9.2.1合同转让的适用情况9.2.2合同转让的程序第十章保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息的定义10.1.2保密信息的具体内容10.2保密信息的期限10.2.1保密信息的期限规定10.2.2保密信息期限的延长条件10.3保密信息的例外10.3.1保密信息例外的规定10.3.2保密信息例外的处理方式第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力的范围11.1.2不可抗力的证明11.2不可抗力的通知11.2.1不可抗力通知的程序11.2.2不可抗力通知的有效期限11.3不可抗力的后果11.3.1不可抗力后果的处理方式11.3.2不可抗力后果的赔偿规定第十二章附则12.1合同的签订地点和时间12.1.1合同签订地点12.1.2合同签订时间12.2合同的生效日期12.2.1合同生效的日期12.2.2合同生效的履行程序12.3合同的language12.3.1合同的语言版本12.3.2语言版本的选择和认定第十三章附件13.1土地使用权证13.1.1土地使用权证的提交13.1.2土地使用权证的审核13.2土地规划许可证13.2.1土地规划许可证的提交13.2.2土地规划许可证的审核13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件的提交13.3.2其他相关文件的审核第十四章签署页14.1卖方签署页14.1.1卖方签署页的填写要求14.1.2卖方签署页的提交程序14.2买方签署页14.2.1买方签署页的填写要求14.2.2买方签署页的提交程序14.3居间方签署页14.3.1居间方签署页的填写要求14.3.2居间方签署页的提交程序___________________________________________________________________________（签字栏）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对乙方拟出售的土地的优先购买权。若乙方在未经甲方同意的情况下将土地出售给第三方，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.甲方开发权甲方对所购买的土地拥有独立开发权。未经甲方同意，乙方不得干涉甲方的开发计划和开发过程。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方停止干涉，并承担相应的违约责任。3.甲方品牌使用甲方有权在其开发的项目中使用其自有品牌。乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于商标、专利等知识产权的转移手续。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。4.甲方决策权甲方对项目的各项决策具有决定权。包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等环节。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求提供必要的协助和支持。5.甲方收益保障甲方有权要求乙方在合同中约定最低收益保障。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方支付违约金，以保障甲方的投资回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方土地权属证明乙方应保证其出售的土地具备完整的权属证明，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。如乙方提供的土地权属证明不真实、不完整，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方土地现状说明乙方应对所出售土地的现状进行详细说明，包括但不限于土地用途、规划条件、周边环境等。如乙方提供的土地现状说明与实际情况不符，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方配合开发乙方应积极配合甲方的开发工作，提供必要的协助和支持。如乙方违反上述规定，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方不得干涉乙方不得干涉甲方对购买土地的开发计划和开发过程。未经甲方同意，乙方不得将土地出售给第三方。如乙方违反上述规定，乙方应承担相应的违约责任。5.乙方收益分享乙方有权要求在合同中约定收益分享机制。如乙方违反上述规定，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，促使合同的顺利履行。包括但不限于提供土地信息、协助谈判、办理手续等。2.第三方中介费用第三方中介的收费标准应在合同中明确。如双方另有约定，从其约定。甲方、乙方应按照约定支付中介费用。3.第三方中介保密义务第三方中介应对合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密。如中介违反上述规定，中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的赔偿责任若因第三方中介的原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。如中介违反合同约定，给甲方、乙方造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介的退出机制如中介未能履行合同约定，甲方、乙方均有权要求中介退出合同。中介应在收到退出通知后立即停止中介服务，并办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地规划许可证3.土地现状报告4.土地交易许可证5.项目规划方案6.项目设计图纸7.建设合同8.销售合同9.商标注册证书10.专利证书11.合同履行保证金证明12.第三方中介服务合同13.土地交易委托书14.签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付土地购买款项2.乙方未按约定时间交付土地或土地权属证明不真实3.甲方未按约定进行土地开发或未达到约定开发进度4.乙方未按约定提供协助和支持或干涉甲方开发决策5.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方商业秘密6.甲方、乙方未按约定支付中介费用7.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家授予土地使用权人依法使用、收益和处分土地的权利凭证。2.土地规划许可证：指依据土地利用总体规划，对土地利用进行具体规划的许可。3.土地现状报告：指对土地的地理位置、面积、用途、权属等现状情况的报告。4.土地交易许可证：指国家对土地使用权交易进行的许可。5.项目规划方案：指对建设项目进行全面规划和设计的文件。6.项目设计图纸：指根据项目规划方案所绘制的具体设计图纸。7.建设合同：指双方约定进行建设项目的合同。8.销售合同：指双方约定进行房地产销售的合同。9.商标注册证书：指国家商标局颁发的商标注册证明文件。10.专利证书：指国家专利局颁发的专利权利证明文件。11.合同履行保证金证明：指为保证合同履行而缴纳的保证金证明。12.第三方中介服务合同：指甲方、乙方与第三方中介之间签订的服务合同。13.土地交易委托书：指甲方、乙方委托第三方进行土地交易行为的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付土地购买款项解决办法：双方协商延期支付或甲方支付违约金2.问题：乙方未按约定时间交付土地或土地权属证明不真实解决办法：乙方在约定时间内交付土地或提供真实权属证明，否则甲方有权解除合同3.问题：甲方未按约定进行土地开发或未达到约定开发进度解决办法：甲方按约定进行土地开发，未达到进度时，甲方应承担违约责任4.问题：乙方未按约定提供协助和支持或干涉甲方开发决策解决办法：乙方履行协助和支持义务，不得干涉甲方开发决策5.问题：第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方商业秘密解决办法：第三方中介应及时提供服务，保密商业秘密，否则承担违约责任6.问题：甲方、乙方未按约定支付中介费用解决办法：甲方、乙方