租房合同与分租合同

租房合同与分租合同【合同编号：RZ2024001】甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________一、合同的目的1.1合同性质本合同旨在明确甲方与乙方在租赁房屋及分租房屋过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保租赁关系的顺利进行。1.1.1本合同适用于甲方出租给乙方的房屋及乙方分租给第三方的部分。1.1.2合同自双方签字之日起生效，除非提前终止，租赁期限应在合同中明确规定。1.1.3双方应共同遵守合同条款，确保双方权益不受侵犯。1.2合同的范围本合同涵盖租赁房屋的使用、维护、租金支付、押金管理、分租条款等内容。1.2.1甲方应确保出租房屋的安全、卫生，符合当地居住标准。1.2.2乙方应按合同规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。1.2.3如需进行房屋内的装修或改造，乙方须事先获得甲方书面同意。1.3适用法律本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3.1双方同意在发生争议时，通过协商解决，协商不成时可向合同签订地法院提起诉讼。1.3.2本合同的条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准，其他条款仍然有效。1.3.3合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面协议。二、租金及押金2.1租金的支付乙方应按月支付租金，支付方式及金额应在合同中明确。2.1.1租金支付时间为每月的第__________日，乙方应按照约定时间将租金支付至甲方指定账户。2.1.2逾期支付租金，乙方应按约定比例支付滞纳金，甲方有权追索未支付的租金。2.1.3租金支付方式可为银行转账、现金等，双方应保持沟通，确保租金到账。2.2押金的管理乙方需在签署合同前支付押金，押金数额应在合同中明确。2.2.1押金在租赁关系终止时，如无损坏及欠款，甲方应全额退还押金。2.2.2甲方有权从押金中扣除乙方因使用房屋而造成的损失及未支付的费用。2.2.3乙方在租赁期间不得以任何理由要求甲方提前退还押金。2.3租金调整合同有效期内，租金可根据市场情况进行调整，但需双方书面协商同意。2.3.1租金调整应提前_________天通知对方，双方可协商确定调整后的租金。2.3.2若乙方不同意租金调整，可选择提前解除合同，需遵循合同约定的解约程序。2.3.3任何调整均需形成书面文件，并由双方代表签字确认。三、使用及维护3.1房屋的使用乙方应合理使用房屋，遵守居住管理规定，确保不影响邻里关系。3.1.1乙方不得擅自转租或出借房屋，须经甲方书面同意。3.1.2乙方应定期维护房屋内的设备，保持良好状态，如发现问题及时通知甲方。3.1.3如需进行分租，乙方须确保分租方遵守合同条款及相关规定。3.2房屋的维护甲方负责房屋的结构安全及公共设施的维修，确保房屋的正常使用。3.2.1乙方应定期检查房屋，发现问题及时反馈给甲方，甲方应在合理时间内进行维修。3.2.2因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。3.2.3甲方在维修过程中，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。3.3保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。3.3.1如因一方泄露信息造成对方损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。3.3.2保密义务不因合同终止而解除，双方应在合同终止后继续履行保密责任。3.3.3任何一方如需披露信息，应提前书面通知对方并征得同意。四、合同的终止4.1合同的解除合同可由双方协商一致解除，或依据合同条款单方解除。4.1.1一方在合同履行中严重违约，守约方可单方解除合同并追索损失。4.1.2合同解除后，双方应在_________天内完成房屋的交接及相关事项。4.1.3解除合同的书面通知应送达对方，确保对方收到。4.2交接事项合同解除时，乙方应将房屋及附属设施恢复原状并进行交接。4.2.1交接时，双方应共同检查房屋及附属设施的使用情况，并记录在案。4.2.2如发现损坏，双方应协商确定责任，处理后续事项。4.2.3交接完成后，甲方应在_________天内退还乙方押金。4.3合同的续签合同到期前，乙方如需续租，应提前通知甲方，双方可协商续签事宜。4.3.1续签时，双方可对租金、租期