私有房屋买卖合同中的权益保护

私有房屋买卖合同中的权益保护合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）在签订本合同时，买方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前支付剩余房价款，支付方式为____________________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起______日内，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权益保护4.1卖方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。4.2买方在购买该房屋后，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费计算单7.房屋过户申请书8.房屋过户合同9.房屋买卖合同备案登记表二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的时间支付房价款。3.卖方未保证房屋权属清晰：卖方未按照本合同的承诺，房屋所有权存在纠纷或第三方主张权利。4.买方未办理房屋过户手续：买方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。5.双方未履行其他约定：包括但不限于双方未按照本合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.私有房屋：指公民个人或家庭依法拥有的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.定金：买方为保证合同履行支付给卖方的一定金额的钱。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约责任：指一方或双方未履行合同义务时应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂：卖方应提供必要的协助，买方应提前了解相关流程。2.房价款支付不及时：双方应明确支付时间，买方应提前准备资金。3.房屋过户过程中遇到阻碍：双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求法律帮助。4.房屋现状与合同描述不符：双方应进行实地查看，发现问题及时协商解决。5.卖方隐瞒房屋瑕疵：买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.公民个人之间的房屋买卖。2.家庭之