中原地产房屋买卖合同法律规定

中原地产房屋买卖合同法律规定合同编号：__________合同双方：第一章房屋基本情况第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋规划用途为__________。第二条房屋现状2.1甲方保证，甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。2.2甲方保证，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售房屋的合法性和正常交易的情形。2.3甲方保证，房屋不存在任何依法不能转让的瑕疵。2.4甲方应保证其向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整。第二章房屋买卖价格及支付第三条房屋买卖价格3.1双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价款。第四条房价款支付方式4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方应按照本合同约定，向乙方开具合法有效的发票。第三章房屋交付及过户第五条房屋交付5.1双方约定，房屋交付时间为：__________年__________月__________日。5.2甲方应在本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。5.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。第六条房屋过户6.1甲方应在本合同约定的交付时间之前，完成房屋过户至乙方的手续。6.2甲方应承担因房屋过户所产生的相关税费。第四章合同的履行、变更和解除第七条合同履行7.1甲方应按照本合同约定，履行房屋出售义务。7.2乙方应按照本合同约定，履行房价款支付义务。第八条合同变更8.1甲乙双方同意，本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可另行协商一致，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2任何一方不得单方面要求变更或解除本合同。如一方违反本合同，应承担违约责任。第九条合同解除9.1在本合同签订后，如发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙双方可以解除本合同。9.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。9.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已支付的定金），并按照同期银行贷款利率支付利息。第五章违约责任第十条违约责任10.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。10.3本合同约定的违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六章争议解决第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。2.房屋平面图、结构图及相关设计图纸。3.房屋现状的详细描述或评估报告。4.甲方身份证明文件原件及复印件。5.乙方支付房价款的凭证（如转账记录、现金支付证明等）。6.房屋过户所需的所有相关文件和证明。7.合同履行过程中产生的所有协议、补充协议及其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.因甲方原因导致房屋过户失败，或过户过程中产生额外费用。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：指国家法律规定用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为表明购买房屋诚意而提前支付给甲方的款项。3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双方协商确定新的交付时间，并考虑对乙方给予适当补偿。2.房屋质量问题：solution:甲方应在合同中明确质量标准，发现问题后及时修复或给予赔偿。3.房价款支付纠纷：solution:明确房价款的支付时间、方式，保留好支付凭证。4.过户手续办理困难：solution:提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时寻求专业中介服务。5.合同履行过程中发生纠纷：solution:尝试协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。五、