重庆市房屋买卖合同二手交易常见问题

重庆市房屋买卖合同二手交易常见问题合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的附属设施和设备（如家具、家电等）清单详见附件一。4.2合同签订之日起，买方应按照现有物业管理规定，承担物业管理的相应费用。4.3合同签订之日起，卖方应承诺不再以任何方式占用或处置该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施和设备清单（此处列明房屋附属设施和设备，如家具、家电等）一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证复印件2.房屋附属设施和设备清单3.买方/卖方身份证明复印件4.银行转账凭证5.物业管理合同复印件6.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未按照约定时间支付房款。3.双方未按照约定完成过户手续。4.卖方在合同签订后仍占用或处置房屋。5.买方未按照物业管理规定承担相应费用。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房产证：证明房屋所有权归属及房屋具体情况的法定证明文件。3.附属设施：指房屋内部固定安装的设施和设备，如家具、家电等。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.物业管理：对小区内的房屋及公共设施进行管理和维护的活动。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与描述不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照合同约定进行整改或退款。2.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付延迟付款的违约金，并有权解除合同。4.卖方占用或处置房屋：买方有权要求卖方立即搬离房屋，并有权要求卖方赔偿损失。5.买方未支付物业管理费：物业公司有权采取相应措施，如停水停电等，直至买方支付欠款。6.不可抗力导致合同无法履行：双方应立即协商解决办法，如调整履行时间、部分履行等