高铁站旁土地中介合同

高铁站旁土地中介合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属第三章中介服务内容3.1中介职责3.2中介费用3.3服务期限3.4服务方式第四章土地交易双方4.1买家信息4.2卖家信息4.3交易条件4.4交易价格第五章土地交易流程5.1谈判协商5.2签订合同5.3办理手续5.4交易完成第六章中介费用支付6.1费用计算6.2支付时间6.3支付方式6.4费用退还第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解决方式第八章争议解决8.1争议范围8.2解决方式8.3仲裁机构8.4法律适用第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序9.4变更和解除后的责任处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任10.4保密方式第十一章权利与义务11.1中介方的权利与义务11.2土地买卖双方的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签12.4合同修改第十三章其他约定13.1土地交付时间13.2土地过户时间13.3配套设施建设13.4双方的其他约定第十四章合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人14.4合同副本合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方：_________（土地出售方）乙方：_________（土地购买方）丙方：_________（土地中介方）1.2合同目的本合同旨在规范甲方、乙方和丙方之间的权利义务关系，明确中介服务内容，确保交易的顺利进行。1.3合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效，对三方均具有法律约束力。1.4合同解除任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第二章土地情况2.1土地位置位于_________（高铁站旁具体位置），接壤_________（接壤的道路或地区）。2.2土地面积土地总面积为_________平方米。2.3土地用途土地规划用途为_________（住宅、商业、工业等）。2.4土地权属土地权属清晰，甲方拥有完全的土地使用权，不存在任何权属纠纷。第三章中介服务内容3.1中介职责丙方负责为甲方和乙方提供土地买卖信息，协助双方进行谈判，促成交易。3.2中介费用中介费用为土地交易总金额的_________%。3.3服务期限中介服务期限自合同生效之日起至交易完成之日止。3.4服务方式丙方通过网络平台、专业展会等多渠道进行推广，并为双方提供一对一的咨询服务。第四章土地交易双方4.1买家信息4.2卖家信息甲方是该土地的合法所有者，拥有完全的土地处置权。4.3交易条件乙方同意按照本合同约定的价格购买土地，并按时支付款项。4.4交易价格土地交易总金额为人民币_________万元整。第五章土地交易流程5.1谈判协商三方就土地买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。5.2签订合同三方签订本合同，明确各自的权利义务。5.3办理手续根据相关法律法规，办理土地买卖所需的手续和审批。5.4交易完成完成土地过户手续，乙方取得土地使用权。第六章中介费用支付6.1费用计算中介费用根据土地交易总金额计算，具体金额双方协商确定。6.2支付时间中介费用在交易完成后支付。6.3支付方式中介费用通过银行转账方式支付。6.4费用退还若因不可抗力导致交易未能完成，中介费用可按约定部分退还。第七章违约责任7.1违约行为任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_________%。7.3违约赔偿违约方还需赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。7.4违约解决方式如发生违约情况，三方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议范围本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、修改或终止。8.2解决方式争议发生时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁机构如选择仲裁解决，仲裁机构为_________（具体名称）。8.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更和解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）一方严重违反合同约定，致使合同无法履行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经三方确认。9.4变更和解除后的责任处理合同变更或解除后，除不可抗力因素外，各方均应承担相应的违约责任。第十章保密条款10.1保密内容包括但不限于合同条款、交易价格、各方商业秘密等信息。10.2保密期限自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此造成对方的一切损失。10.4保密方式各方应采取适当措施保护保密信息，不得向任何第三方泄露。第十一章权利与义务11.1中介方的权利与义务（1）如实提供土地信息，不得故意隐瞒或虚假宣传；（2）协助双方进行谈判，促成交易；（3）保密合同内容及各方商业秘密；（4）按约定收取中介费用。11.2土地买卖双方的权利与义务（1）如实提供各自的身份信息及有权处置土地的证明；（2）遵守合同约定，履行合同义务；（3）支付中介费用；（4）配合办理土地交易相关手续。11.3第三方权利与义务（1）不得干预甲乙双方的土地交易；（2）不得泄露合同内容及各方商业秘密；（3）协助甲乙双方完成土地交易手续。第十二章附则12.1合同生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）土地交易完成；（2）合同解除；（3）合同期限届满。12.3合同续签合同终止后，如需续签，各方应重新签订书面合同。12.4合同修改合同的修改应经三方协商一致，并以书面形式进行。第十三章其他约定13.1土地交付时间土地交付时间在本合同签署后_________日内。13.2土地过户时间土地过户时间在本合同签署后_________日内。13.3配套设施建设甲方承诺在土地交付后_________日内完成配套设施建设。13.4双方的其他约定双方其他补充约定如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十四章合同的签署14.1签署地点本合同于_________（地点）签署。14.2签署时间本合同于_________年_________月_________日签署。14.3签署人甲方代表：_________（姓名）乙方代表：_________（姓名）丙方代表：_________（姓名）14.4合同副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责提供土地的相关证明材料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。2.甲方应保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致土地交易失败，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方应按照合同约定，配合乙方完成土地过户手续，确保乙方能够顺利取得土地使用权。5.甲方应按照合同约定，完成配套设施建设，包括但不限于道路、供水、供电等。6.甲方应保证土地的使用符合国家和地方的相关法律法规，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定，按时支付土地交易款项，如乙方逾期支付，应按照约定支付滞纳金。2.乙方应按照合同约定，使用土地符合规划和用途，如乙方违反规划用途，甲方有权要求乙方改正。4.乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，如因乙方原因导致土地交易失败，乙方应承担相应的违约责任。5.乙方在土地交付后，应按照合同约定，使用土地进行建设或经营，如乙方未能按约定使用土地，甲方有权要求乙方改正。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.丙方应按照合同约定，提供真实、准确的土地信息，如因丙方原因导致交易失败，丙方应承担相应的违约责任。2.丙方应协助甲方和乙方进行谈判，促成交易，如丙方未能促成交易，丙方应承担相应的违约责任。3.丙方应保密合同内容及各方商业秘密，如丙方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。4.丙方应按照合同约定，收取中介费用，如丙方未能按约定收取中介费用，丙方应承担相应的违约责任。5.丙方应协助甲方和乙方完成土地交易相关手续，如丙方未能协助完成手续，丙方应承担相应的违约责任。6.丙方在合同履行过程中，应遵守法律法规，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.土地交易款项支付证明4.土地过户证明5.配套设施建设进度报告6.保密协议7.中介费用收据8.土地交付确认书9.土地使用状况报告10.合同续签申请11.合同修改协议12.第三方中介服务协议13.违约金计算公式14.法律适用确认函二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地相关证明材料，导致交易失败。2.甲方未保证土地权属清晰，存在法律纠纷。3.甲方未按约定配合乙方完成土地过户手续。4.甲方未按约定完成配套设施建设。5.甲方未保证土地使用符合法律法规。6.乙方未按约定按时支付土地交易款项。7.乙方未按约定使用土地符合规划和用途。8.乙方在土地过户后，未按约定使用土地进行建设或经营。9.丙方未按约定提供真实、准确的土地信息。10.丙方未协助甲方和乙方进行谈判，促成交易。11.丙方未保密合同内容及各方商业秘密。12.丙方未按约定收取中介费用。13.丙方未协助甲方和乙方完成土地交易相关手续。14.丙方在合同履行过程中，违反法律法规。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利凭证。2.规划许可证：指按照国家规定，对建设项目进行规划许可的合法证件。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付土地交易款项时，应支付的额外费用。5.土地过户：指将土地使用权从甲方转移至乙方的法律行为。6.配套设施建设：指在土地上建设道路、供水、供电等基础设施。7.保密协议：指各方之间就合同内容及商业秘密达成的一致协议。8.中介费用：指丙方为促成土地交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证或规划许可证缺失：甲方应尽快补办相关证件，否则交易无法进行。2.土地权属纠纷：应通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。3.过户手续复杂：甲方和乙方