商品房住宅保证书完全掌握

商品房住宅保证书完全掌握合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4房屋性质：____________________1.5甲方对该房屋享有合法所有权，并有权对该房屋进行处置。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时将房屋交付乙方占有、使用。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给甲方。2.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的20%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接单。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。否则，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自交付之日起____年内，房屋主体结构及主要设备设施出现质量问题的，由甲方负责修复，并承担修复费用。4.2除本合同另有约定外，房屋的保修按照《住宅质量保证书》的约定执行。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）房屋因不可抗力原因灭失的；（2）甲方丧失房屋所有权的；（3）乙方丧失购买能力的。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的20%。6.2违约方应当承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋所有权证3.房屋结构及面积测量报告4.房屋买卖合同副本5.定金收据6.房屋交付验收单7.过户费用清单8.住宅质量保证书9.房屋维修记录10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.甲方未保证房屋质量，导致房屋主体结构或主要设备设施出现质量问题。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的购买义务。5.甲方未履行合同约定的出售义务。6.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房住宅保证书：是开发商对所售住宅的质量、权利等情况进行保证的书面文件。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.定金：是买卖双方为了保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。4.违约金：是一方违约时按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并视情况支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。严重质量问题可要求退款或赔偿。3.房价款支付问题：解决办法：双方协商确定支付方式及时间，迟延支付的，视情况支付违约金。4.过户手续办理问题：解决办法：按照政府部门的规定办理，如有费用争议，双方协商解决。五、