房屋合同补充解除法律违约变更程序

房屋合同补充解除法律违约变更程序合同编号：__________合同各方当事人：地址：联系人：联系方式：地址：联系人：联系方式：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。现双方就合同履行过程中出现的相关问题，经友好协商，达成如下补充解除法律违约变更程序：一、合同解除1.在租赁期限内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。解除合同应当书面通知对方，自通知送达对方之日起，本合同解除。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前__个月书面通知甲方。甲方收到续租通知后，应在__个月内答复乙方是否同意续租。逾期未答复的，视为同意续租。3.租赁期限内，如乙方逾期支付租金超过__个月，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应提前__天书面通知乙方。4.租赁期限内，如乙方损坏租赁房屋及附属设施，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应提前__天书面通知乙方。二、法律违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。2.甲方未按约定提供租赁房屋及附属设施的，乙方有权要求甲方在__天内履行合同约定。逾期未履行的，乙方有权解除本合同。3.乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方在__天内支付租金。逾期未支付的，甲方有权解除本合同。三、变更程序1.本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.甲乙双方应妥善保管本合同及书面变更协议。如一方主张变更协议无效，应当承担举证责任。3.本合同变更事项，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。四、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同及补充协议的签订地、履行地均为准合同履行地。4.本合同签订时，甲乙双方均具有完全民事行为能力，对本合同内容的理解和认可不存在任何障碍。5.本合同及补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋租赁合同补充协议3.房屋租赁合同变更协议4.乙方身份证明文件5.甲方房产证复印件6.租赁房屋现状照片7.租赁房屋设施清单8.租金支付记录9.维修保养记录10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁房屋或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金，构成违约。3.乙方损坏租赁房屋及附属设施，构成违约。4.甲方未按约定提供租赁房屋及附属设施，构成违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁房屋的一方，租赁房屋使用权的持有人。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的期限。4.租金：指承租人为使用租赁房屋支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方损坏租赁房屋及附属设施。解决办法：甲方发现乙方损坏房屋及设施，应及时通知乙方修复或赔偿。如乙方不同意，甲方有权解除合同。4.问题：甲方未按约定提供租赁房屋及附属设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供设施。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。