房地产开发企业标准化产品线的构建与实施

©REMC-新市场新格局 2007-2011房地产开发投 商品房销售2007-2011房地产开发投 商品房销售 2007-2011房地产开发投 商品房销售全国1.72011年有28“万保招”2003-2011年营收情况万 保“万保招”2003-2011年营收情况万 保 招800700600500 400300 200 100 6.21 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011万万 保 招800700

600500400300200

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 【0.3【0.3◎营业利润均值为15.56亿元，同比下降◎资产负债率均值为64.82%，净负债率均值是◎全部上市房企存货均值151.25亿元，同增 12【核心要义】一个公式：M=S×f。其中，f=战略目标保障要素（兰德·4P模型面对诸多问题，企业一定要有系统思维，善于运用方法论（DiscourseontheMethod），绘制出“问题树”，采取一体化解决方案，切勿“头痛医头脚痛医脚”。原先现在所以龙湖京颐和著 银河

王道：

模式（模式（

战略层面发 开模 模经营策略

职 策略层支撑、保障体系法 内控体治 风险控

运营层面

（一）（一）（二）（三）（四）（六）（七）（一）（二）（一）（二）（三）（四）（六）（七）（一）（二）如果由几条产品线构成，则是【波音Boeing【波音BoeingCommercialAirplanes），主解析不同房企的业绩表现，充分验证了兰德咨询的一句至理名言：“结构合理者得市场”◎产品结构：90%、金融为核心的综合产业；二是调房地产项目结构，而且说，“和深化”

住宅地产（中低端别 商 洋 公 万科在北京房山有两个楼盘，一个是“中粮万科长阳半岛”，一个是“京投万科新里程”。长阳半岛是中粮地产和万科合作开发的百万平米大盘，项目从2010年7额超过50亿。“新里程”项目距长阳半岛很近，是一个有1000余套房的小项目。如果你对照新里程项目的户型，你会发现几乎所有户型都能在毗邻的长阳半岛中找到同样的户型。也就是说，新里程的户型几乎就是从长阳半岛项目“搬”过来的。增长35.2%；净利润117.8亿元，同比增长46.9%。更值得关注的是，2008-2011万科的城市花园系列，四季花城系列，金色系列、TOP（一）（一）12事实上，“三多”“产品部品标准”和”合约标准化（一）（一）30230219.813.214.4118504803.98007006005004003002001002004 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011xA＋yB＋N)中的N

（二）（二） 保障房推推阶段

（四）建立和推行标准化产品线的总体方法（“路线图（四）建立和推行标准化产品线的总体方法（“路线图４５Pase2Pase1Pase1 （五）（五）先绘制出同一类型的产品（比如住宅产品），通用标准——

不低于 不高于 宜为1.21.35段□平屋面 市 1~2层的真石漆单方造价≤120元/m2，3以上的真石漆单方造价≤80元/m2≤100元/m2，质感涂料单价≤453.3.包括技术标准中的“四大标准4.4.一层平面（北入户一层平面（北入户一层平面（南入户一层平面（南入户1设1设计导2配置标3

3.1

5.“填空”、建库5.“填空”、建库a.标准型入口平面图图例2：图例2：4.6.2a.沥 水泥4.6.2a.沥 水泥 粘土 水洗 鹅卵 木地 4.6.3-常用乔木特性一览（节选常用乔木特性一览（节选

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123123

建设（培养和贡献“新兵”）、成果贡献（贡献更好的产品设计、知识模板等）（Management（Management项目目标保障要素战略目标保障要素（兰德·4P模型 文 指

业 合表 模