2024年棚改房买卖合同范本

2024年棚改房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行按揭贷款方式支付，并于_______年_______月_______日前办理完毕贷款手续。第三条房屋交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.3乙方取得该房屋所有权证后，甲乙双方应共同办理土地使用权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。4.2乙方按约定支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×_______%。4.3甲方应按约定时间将该房屋交付给乙方，逾期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×_______%。4.4该房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第五条不可抗力5.1双方在履行本合同过程中，如遇不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保具备签订和履行合同的法定能力。2.核实房屋的基本情况及产权状况，避免存在权属纠纷或未披露的瑕疵。3.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方对付款时间、金额及方式无异议。4.确认房屋的交付时间及条件，规定清晰的交付标准和流程。5.确认双方的权利与义务，包括维修责任、违约责任等。6.注意不可抗力条款的界定，确保在不可预见的情况下合同能够得到合理调整。7.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.对房屋进行产权调查，要求甲方提供权属证明文件。2.在合同中详细列明房屋的基本情况，减少信息不对称的风险。3.对于支付方式及时间，设置合理的宽限期和违约金条款，保障双方权益。4.明确交付房屋的检查和验收程序，以及后续的维修责任。5.通过合同条款明确不可抗力的定义和后果，减少争议。6.选择对双方都公正合理的争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：权属清晰：指房屋产权没有争议，所有权的归属明确，无任何法律上的限制或瑕疵。违约金：一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款，作为违约的惩罚或赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，致使合同无法履行或难以履行。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方甲因工作调动急需出售房屋补充条款：考虑到甲因工作原因急需搬迁，甲乙双方同意加快房屋买卖进程。甲方承诺在合同签订后15日内完成房屋腾空，并配合乙方尽快完成相关手续。若因甲方原因导致延迟，甲方同意按照日租金的两倍向乙方支付补偿。场合二：买方乙计划将房屋用于商业用途补充条款：乙方向甲方明确表示购买该房屋用于商业用途，甲方知晓并同意。双方约定，在房屋交付后，甲方应协助乙方办理商业用途的相关审批手续。若因房屋性质导致无法办理，乙方有权利解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。1.房屋的产权证明文件：这个就是证明房子是甲方的，得有房产证和土地使用证哦。2.房屋平面图：这个挺重要的，得有张图看看房子的布局。3.付款凭证：每次乙方付款，咱们都得有个凭证，无论是转账记录还是收据都行。特殊场合附件：甲乙双方的身份证明：确保咱们都是谁，得有身份证复印件。场合与附件：1.商业用途计划书：如果乙方要商用，得有个计划书看看你要干啥。1.房屋评估报告：这个报告能告诉咱们房子大概值多少钱。1.甲乙双方签字的合同副本。1.房屋维修记录：如果有，得看看房子之前有没有