2024合同案例房屋转租合同有些法律风险

合同编号：__________房屋转租合同出租方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证/营业执照号码：____________________承租方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证/营业执照号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出租方将其房屋转租给承租方使用，承租方承租并支付租金事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位于：____________________________1.2房屋结构及面积：____________________________1.3房屋用途：____________________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每月____日前，通过银行转账方式支付给出租方。四、押金4.1承租方应在签订本合一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商一致的情况下，将在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。五、双方权利义务5.1出租方权利义务5.1.1出租方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。5.1.2出租方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护、管理和保养。5.1.3出租方不得干涉承租方的正常使用和经营活动。5.2承租方权利义务5.2.1承租方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2.2承租方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，承租方应按市价赔偿。5.2.3承租方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用房屋从事违法活动。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________年____月____日承租方（盖章）：________年____月____日注意事项：1.核实双方身份信息，确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业/组织。2.房屋信息应详细准确，包括位置、面积、结构等，以避免日后因信息不符产生的纠纷。3.租赁期限明确，避免因期限不明确导致的合同续签纠纷。4.租金及押金数额应在双方协商一致的基础上明确，且符合市场行情及法律法规的规定。5.双方的权利义务应具体明确，防止在履行合出现权责不清的情况。6.违约责任应具体明确，包括违约行为的界定和违约金的计算方式。7.争议解决方式应明确，包括选择仲裁还是诉讼，以及诉讼的管辖法院。解决办法：1.对于身份信息的核实，可以通过查看身份证、营业执照等官方文件来确认。2.房屋信息的核实可以通过实地考察、房产证等方式来进行。3.租赁期限可以通过协商一致来确定，并在合同中明确写明。4.租金及押金数额的确定应参考市场行情，并通过双方协商达成一致。5.权利义务的具体明确可以通过详细的合同条款来实现。6.违约责任的明确应通过具体的违约行为描述和违约金计算方式来规定。7.争议解决方式的明确可以通过选择仲裁或诉讼，并指定具体的管辖法院来实现。法律名词及名词解释：1.出租方：房屋的所有者或有权转租的人，负责将房屋转租给承租方。2.承租方：租用房屋的一方，负责支付租金并合理使用房屋。3.租赁期限：双方约定租赁合同有效的期限。4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：承租方为确保履行合同义务预先支付给出租方的费用。6.违约责任：当一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：当合同履行中出现纠纷时，双方采取的方式解决问题，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。8.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构根据双方达成的仲裁协议对争议进行审理并作出裁决。9.诉讼：通过法院按照法定程序解决合同争议的方式。10.管辖法院：根据法律规定，具有管辖权的人民法院，即可以审理案件的法院。应用场合：1.个人或企业将自有房屋转租给他人使用。2.房屋租赁期间，承租方需要转租给第三方。3.短期租赁或长期租赁，且承租方需进行商业活动或居住使用。补充条款：1.房屋转租的批准：如果出租方有特殊要求，承租方转租房屋应得到出租方的书面同意。2.转租期限：承租方转租给第三方的期限不得超出原租赁合同的剩余期限。3.转租条件：承租方转租给第三方时，第三方应符合出租方的租赁条件。4.转租费用：承租方转租给第三方时，如有额外费用，如中介费等，由承租方承担。5.转租通知：承租方应在转租前一个月通知出租方，并提交转租合同副本。附件列表：1.房屋所有权证明文件或房产证复印件